久等!鹿城核芯区又一新盘亮相,竟是甄稀的洋房住区?

原标题:久等!鹿城核芯区又一新盘亮相,竟是甄稀的洋房住区?

9月底,轻轨S1线东段贯通,直通龙湾国际机场、灵昆、瓯江口新区,国庆期间客流“爆表”,单日最高突破15万人次。

图源自温州发布

在被S1线完整体展现的人流引力震惊之余,又有一波购房客暗潮涌动。

今年TOD盘“大卖”时,就有不少圈粉感叹,对龙湾、瓯海不算特别感冒,希望在鹿城找一个轻轨盘,价格亲民外配套如交通、教育、商业等齐全醇熟。

圈姐沿着轻轨S1线站点,梳理了一圈站点沿线在售及待亮相项目。数量虽多,符合“鹿城籍”标准的,仅有惠民路站、德政站边上的零星项目。再考虑到总价的承受力,德政站会更符合大多数人的期待。

正所谓,念念不忘,必有回响。一些消息灵通的圈粉,老早就在打听,今年5月凯迪控股竞得的“S1德政站旁鹿城项目”。

今早,项目案名“凯迪·融创|新鹿园”正式公开。该项目是凯迪控股、融创入温后,继瓯玥名邸、观澜湾后的第三子。

双方三度合作,还能否碰撞出新的惊喜,打造“爆款”项目?令人颇为期待。

凯迪·融创|新鹿园案名发布视频流出

从区位上,新鹿园位于轻轨S1线德政站的北面,现代·锦华城的西南面,同属鹿城南核芯圈。这也是区域内继锦华城14、15年售罄之后,首个待推的鹿城项目

凯迪·融创|新鹿园相对位置示意图

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温州提升中心城区首位度 鹿城南坐上发展“C位”?

今年7月,温州提出全面提升中心城区首位度,将优先打造204平方公里的中心城区核心区。

过去十余年,鹿城区主要的扩张方向与温州城市方向“重点向东”保持一致,目前东至与龙湾区交界处

这是不是也意味着鹿城区自身的发展方向应有所调整

我们从鹿城区地形条件上看,东西长,南北短鹿城西面以山体为主,而鹿城南平地为先,利于开发。另外,从市辖区融合提升以及填平区块间发展“缝隙”的角度,与温州老城和瓯海核芯都很近的鹿城南,显然发展潜能突出。

鹿城区地形示意图

我们细看凯迪·融创|新鹿园的地段,格外引人注意的是,项目东侧纵轴牛山北路-飞霞南路与横轴轻轨S1线交叉形成“十字中轴”。

南北纵贯线上,北上世贸中心、置信广场等地标建筑林立,南塘、大南门等商圈环伺,往南联通瓯海核芯圈东西横轴S1线,一路串联起瓯海、鹿城、龙湾、瓯江口产业集聚区等板块

在新鹿园旁的德政站,乘坐轻轨往东仅2站便可抵达中央绿轴、市府板块,也就是说他与温州最好的城市资源和红利保持恰当的距离。再往后,S1、S2(在建)、S3(规划)、M1(规划)、M2(规划)等交通轨道网形成,轻松畅达各区块。

可见,十字中轴的价值,仍在全力夯实,持续蝶变。

除区位、交通的优势之外,新鹿园此次的产品规划也让圈姐眼前一亮。

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甄稀洋房重返鹿城芯 起始面积仅建面约100㎡?

前段时间,融创宁波首个项目“宁波府”交付,这波实景美图从宁波席卷浙江的大江南北。温州自不例外,不少客户一眼相中宁波府的“洋房”产品,甚至“逼问”融创能否引入温州。

宁波府交付实景图

但是,洋房产品是讲“缘分”“机遇”,光有想法不行,土地指标得允许。

好在,这次机会来了。新鹿园产品规划出炉,设计有9-10F的洋房,面积段为建面约100-139㎡

洋房+建面约100-139㎡,立马想到两字“濒危”。

温州主城核芯区为实现土地利用的最大化,天际线是越来越高,尤其是17年“限低令”,市场上洋房缺口巨大。此外,即便有地块满足条件,开发商出于利润考虑,以大户型为主,数量稀少,总价高昂。

核芯区中鹿城洋房更加稀有,圈姐特意拉了张“鹿城洋房俱乐部”分布图,鹿城在售洋房约313套,不过多在仰义山区,主城核芯区的仅有41套

数据截止2019年10月10日(统计口径为10F以内)

更令人“遗憾”的是,在这主城核芯区41套房源中,建面约100-144㎡洋房产品为“0”,大部分面积段分布在建面约144-180㎡集中于七都,且这部分房源总价在530万上下,少量建面约180㎡以上房源,总价高达800万-1000万之间,非一般改善群所能承受。

数据截止2019年10月10日(统计口径为10F以内)

简单说,在鹿城区挑套合适的洋房很难,要么地段偏远,要么总价太高,可谓是“难上加难”

因此,新鹿园中小户型洋房产品的出现太及时,正好带来一波解渴供应,令人怦然心动。

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2019年,应该是融创正式入温的元年,继瓯玥名邸、观澜湾接连首开,到新鹿园的横空出世,也意味着融创在温州的进一步扩容。

据悉,融创一直都怀着深耕温州的决心,怀有最大诚意希望把“融创式”产品的“硬核”实力完全展现给温州。

这次的新鹿园作为鹿城区的稀que洋房,客户关注度自然不错,圈姐身边就有不少朋友去探听价格的,只是项目刚亮相价格自然是“机密”。

温州价格体系,市中片3.5万,绿轴、滨江商务区3.8万-4万,鹿城与龙湾交界同属鹿城的项目约3.3万,瓯海中心区时代项目估摸着也要奔3万

简单说,主城三区的核芯带乃至交界处都是3万+的节奏

至于新鹿园,处于鹿城向南发展的核芯板块,相比起已开发完全的市中片、南塘片,项目价格应该颇具“冲击力”。

10月13日,凯迪·融创|新鹿园城市展点将正式开放,对鹿城区洋房感兴趣的客户可电话咨询或至展厅了解。

购房收藏

洞头区:乐清市:瑞安市:永嘉县:

以上为商家广告,本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。关于项目运营逻辑及返租政策,详询开发商相关人员,以开发商最终政策为准。关于市场租金回报仅供参考,以实际市场行情为准。读者如产生购买行为,请务必了解当时市场情况,同时看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。返回搜狐,查看更多

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