时隔近两年,温州祥生再拿地,6.48亿元竞得广化桥路31亩小地,楼面价约16988元/㎡

原标题:时隔近两年,温州祥生再拿地,6.48亿元竞得广化桥路31亩小地,楼面价约16988元/㎡

今早广化桥路D-4-1地块被 祥生6.48亿元竞得,溢价率 24.9%,折合楼面价约 16988元/㎡。

2017年祥生首次入温,在龙湾中心区连拿三地,但是其中的“奥林匹克单元B-01b地块”目前已经更为“多弗·奥林匹克花园”,另有两在售项目“祥生·中央尚品”、“祥生·睿城”,本次是祥生首次杀入鹿城。

多年鲜有地块供应的城西片,今年开始动作频频。

4月,新希望地产竞得5050购物中心北面一路之隔的中央涂单元C-34地块;

9月,龙湖竞得中梁棕榈湾西北面的中央涂D-13a地块,与5050直线距离也仅有约500米左右;

再到昨天,疑似康奈集团副董事长郑莱莉以独立人身份竞得温州鞋城边上的商服用地。按照原先规划及图片指标未来可能会在温州鞋城的基础上,建设以鞋服、五金、眼镜等轻工产业的专业批发市场。

至于今早的广化桥路D-4-1地块吸引了德信、弘阳、大诚、石榴、东原、荣安、祥生、大发&华鸿、交运&恒宏等9家联合体报名。

基本是熟面孔,几个面生的如东原,“渝派三甲”紧随龙湖、金科杀入温州,石榴在鳌江打造“石榴玉兰湾”,最后温州交运的报名也不意外,地块“甲方”就是温州市交通运输集团有限公司,谁拿都跟人“老大”签建设合同。

地块指标

地块占地21190.9平方米(31.786亩),容积率1.0-1.8,计入容积率建筑面积约≤38143.8平方米,其中各兼容功能的面积≤11443.1平方米。

在文件中还表示,竞得人竞得地块后需代建交运广化桥首末站(温州市广化桥路周边D-4-2地块)。

从地块指标来看,本宗地块规模并不大,总价不高,门槛较低,因而参与的房企数量上有所回升,且有“新人”入场。

约1.8的容积率,地块限高24-60米,很有可能打造成洋房、小高层等低密产品。

地块位置

我们再看地块位置,地块位于广化桥路以东,鹿城路以北。北侧紧邻金滨嘉园,南面隔鹿城路为交通事故保险理赔中心,西侧隔广化桥路为龙祥嘉园,西南侧隔十字路为东方柏悦酒店,与规划中的黄龙未来社区不远。

整体上,地块临近温州老城区,区域各类配套较为均衡,不过交通方面优势较突出,地块西侧广化桥路直通望江西路,而南侧鹿城路与人民西路相连,一路向东直达、大南门、五马商圈。

地块现状

交通事故保险理赔中心

龙祥嘉园

西侧,隔广化路为龙祥嘉园。

东方柏悦酒店

从地块周边现状来看,广化桥路和鹿城路,两条交通干道交汇于此,通行较为方便,且周边的建筑来看,城市界面较为规整,氛围还是比较好。

区域市场

区域内以多层楼梯房或早期电梯大厦为主,新房市场自15年翡翠公馆、16年城市之光以后鲜有项目入市,积压了不少地缘改善客户。

地块3公里范围内,在售项目有鹿城万象府已亮相待售项目有新希望·玉锦麟、九山·金茂府以及万科·翡翠心湖未亮相龙湖中央涂项目合计5个项目,总计存量约43.5万方

地块小结

1、地块所处的城西片与温州老城区相连,但是城市界面的“档次感”不高。

不过,这两年“温州国企”系利用原有地块开发出了不少亮点项目,如5050购物中心(市工业投资集团投资、市木材集团开发)、“老西站”旧址的美美时尚广场、美美君庭酒店(交运集团)等,鹿城西部焕新迎来历史发展机遇。

接下来黄龙商贸城“未来社区”、原温州木材市场地块等地块都将进入新一轮的开发,随着土地供应的增加,相信还将会吸引不少大型房企的进入。

2、广化桥地块位置较好,广化桥路、鹿城路两条大路交汇,通行较为方便;周边环境来看,城市界面相对规整,居住氛围较好。

不过,地块规模不大,换言之园区规划没有多少施展空间,这一点中高端改善客户较为介意,可以参考近期的中梁鹿城中心。因而估摸着未来规划还是会以中小户型的首改产品为主。

3、区域市场内,沿广化桥路,楼房多为老旧多层且自15年的翡翠公馆、16年的城市之光之后,少有新盘面世,置换改善需求。

宗地3公里范围内的待售项目还是比较多的,库存量不小。但是,各自间小版块、产品定位、景观资源等条件差异较大,各自有突围的优势。返回搜狐,查看更多

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