公寓那么便宜为啥不建议你买

原标题:公寓那么便宜为啥不建议你买

文/诸葛找房

房地产行业之所以一直有小产权房的一席之地,主要是因为它低廉的价格成本,但便宜不一定是“好货”的道理谁都懂,不能交易买卖、不能登记备案、转正困难等,一直是让人担忧的难题,且不论房屋质量还是小区环境,都无法与商品房同比。近年楼市的火爆让很多人失去了购房资格,而同样价格便宜、又不限购不限贷的公寓房,凭借价格及门槛低等优势,遍及各大售楼处,成为很多购房者尤其是投资客的选择。

公寓之所以好卖,一是因为房价的确比周边住宅便宜很多(一般周边住宅价格2万每平米,公寓的价格大概是1万6千元每平米),且大多精装修,交房后可直接入住更方便,二是从自住角度来看,虽然户型小但五脏俱全,深受年轻人喜爱。但购房者盲目跟风买房的同时却易忽视掉公寓的“致命”缺点,不妨想想,既然它像开发商宣传得那么好,为什么市场上的主流仍是普通商品房呢?

产权只有40年,无法落户

房屋都是有产权的,普通住宅使用年限是70年且到期后自动续期,而公寓房的产权只有40年,算一下从开发商拿地到交房,可能最后业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后,需要主动申请续期并补高额地价,若没有自动续期或申请被驳回,则土地产权及房子会被无偿收回。

另外,公寓属于商业性质的房子不能入户,对应的就不存在上学落户了,如果你是自住或作为婚房,考虑到后代入学资格,也不能购买公寓房。

水电费贵,居住体验不如住宅

既然属于商住房,水电及物业费的收费标准都贵到起飞,所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多钱。而且根据规范要求,大多数公寓没有天然气煤气,因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内,大多数公寓的厨房门与卧室连成一体,不符合要求,所以只能用电磁炉或微波炉做饭,给长期生活带来不便。

另外市面上的公寓多为迎合“单身人士”,大多是50-70平米的小户型,整体结构不平整,视觉上存在压迫感,且公寓的公摊系数比住宅高出5%左右,影响使用率。

购房首付高、转让费高

购买公寓房虽然总价低,但购房首付高啊!按规定首付需要付5成,最长贷款年限只有10年,且不能公积金贷款。上述这些还不是最要命的,最坑的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人!要缴纳营业税、契税等多项交易税费,例如深圳的二手交易税费就达到房屋总价的15-20%左右!

普通的家庭住房我们都知道卖房的房产证满五年且是唯一住房,只需缴纳一个契税,而公寓是没有“满五唯一”这一说的,必须缴纳乱七八糟的高额费用,也正是因为有这么一笔“酱油贵过鸡”的支出,才导致公寓的流通性很差。

看到这里有人要问了,既然如此公寓为啥看起来那么火呢?小爽认为主要是因为开发商营销模式做得好,直销分销带看客户,售楼处自然人潮涌动,当然也不能全盘否定公寓,凡事具有两面性,对于爱赚快钱的炒房客来说,他们注重的是短期利润,一些地段优质、人气旺的项目,获得的回报当然比同价位的住宅高。

所以买公寓这种事,除非你资金特别充足,否则不建议购买。如果非要选择,也建议买市中心的繁华地段、配套完善、生活便利,最好是靠近工薪族的公寓,相对来说出租率高,租金也高,升值空间更大出手较容易。返回搜狐,查看更多

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