人生发财靠康波?楼市的规律都在康波周期里?

原标题:人生发财靠康波?楼市的规律都在康波周期里?

作者:美房网上海站主编

最近有些群里有人发这个:

《涛动周期论》是周金涛先生写的一部书。周先生的康波周期理论非常有名,不少人都是这个理论的支持者和信徒。我们最关心的是:当今的楼市下,康波周期理论能否作为指导楼市投资的“秘籍”?

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周金涛是谁?

中信建投证券首席经济学家周金涛,中国康德拉季耶夫周期理论研究的开拓者。其在2007年因为成功预测了次贷危机,即所谓的康波衰退一次冲击而声名鹊起。

2013年提出房地产周期拐点,2015年之后,其成功预测了全球资产价格动荡,并在2015年11月预言中国经济将于2016年一季度触底,大宗商品将出现年度级别反弹。

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康德拉季耶夫周期理论(康波周期)的理论根基

什么是康波周期,康波周期即康德拉季耶夫周期理论,是1926年俄国经济学家康德拉季耶夫,在分析了英、法、美、德以及世界经济的大量统计数据后,发现发达商品经济中存在的一个为期50-60年的长周期。在康德拉季耶夫周期理论中,前15年是衰退期;接着20年是大量再投资期,并在此期间新技术不断采用,经济快速发展,迎来繁荣期;后10年是过度建设期,过度建设的结果是5~10年的混乱期,从而导致下一次大衰退的出现。

康德拉季耶夫周期理论这里把科学技术体系划分为科学原理、技术原理和应用技术三个层次。在这三个层次的关系上,科学原理的发展决定技术原理的发展,技术原理的发展不可能超越科学原理决定的限度;同样地,技术原理的发展决定应用技术的发展,而应用技术的发展又受到技术原理的限制。

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康波周期真的有那么神奇吗?

周金涛先生曾经有过演讲,利用康波理论预测关于中国楼市的表现,有一句话说的好,实践是检验真理的唯一标准。看看周先生的预测到底准不准?

以下是周金涛先生关于楼市的相关演讲内容:

“一个人的人生财富有哪些?理论上只能有这么几类:

第一类就是大宗商品,这个实际上大家不要小看,在60年巡回中,大宗商品是最暴利的行业。就是刚才讲的,中国人觉得最爆发的煤老板,原因就在此。

因为大宗商品的牛市是几十年出现一次,我们这次的大宗商品牛市是2000年到2002年,这次是康波的衰退阶段。第四次康波的衰退阶段70年代是石油危机,也是大的商品牛市,所以商品是最暴利的资产。

在座各位所经历的第五次康波,商品的牛市已经结束,以后不可能依靠商品取得暴利。

2011年至少到30年,商品的走势都是熊市,所以不可能在商品方面取得大的收益的。你说能不能做空,不行!2015年之前商品可以做空,大家2016年之后不能再做空,未来商品走的是熊市。所以在座的各位的人生的最主要的资产,不管是否曾经拥有,后面不可能再有,这是第一类。

第二类资产是房地产,就是经济周期理论中的枯枿周期,房地产周期20年轮回一次,一个人当中可以碰到两次房地产周期。为什么呢?人的一生作为群体来讲会两次买房,第一次是结婚的时候,平均27岁,第二次是二次置业,改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰,最高峰出现在46岁的时候,46岁之后这个人的消费就往下走,你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。

房子一生中大致消费两次,大概20年一次。房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期1999年开启,按照房地产周期规律分为三波,第一波2000到2007年,2009年之后又涨一波,2013年、2014年一波,三波上去,全国房地产周期的高点判断是在2014年,这个是中国房地产周期的高点,后面价格下来。

但是,到2015年的时候大家突然发现,房子又好卖了,2016年一线城市核心区域房地产暴涨,但这不是房地产重新开始,而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是牛市,垃圾股不涨,一小戳股票涨不是牛市,这是房地产周期的碧浪反弹。

所以,2017年上半年附近,中国的这次反弹会结束。如果你拥有以下城市的核心区域的房地产,并且不是自住房,我认为应该在未来的一年之内卖掉,这就是我对于大家的建议。

卖掉房子之后,你发现可以买到好多很便宜的资产,性价比已经发生变化,这就是房地产周期。不要以为房地产卖出去买不回来,这个世界上没有只涨不跌的东西。2019年房价会是一个低点,2017年、2018年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样,20年的循环,15年上升,5年下降,美国也是一样。”

我们来检验下周先生关于楼市的发言,周先生预测中,显然是有对有错的。

1、他判断2014年将是全国楼市的高点,但这个预判显然错了。2017年才是全国楼市高点。

2、第二个错误是2016年核心城市上涨,不会带动三四线暴涨。这个也没有兑现,最后一波楼市上涨,恰恰是非核心城市的普涨。

3、2017年上半年卖掉投资性的住房。其实2017年有很多地方具有不错的投资机会!

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为什么康波理论不可以指导楼市的投资?

前边为什么我们用实际的事实检验康波周期呢,因为从理论的角度指出它的错误,大家可能不好理解。实际检验的结果就是:康波周期预言有对的,有错的,这个理论基本是不可信的,不能用它指导我们的房产投资。

康波周期核心错误点在于:通过研究过去的经济历史材料信息,然后总结出规律。这个理论的根基就是错误的,因为经济活动的本质其实是一个个活生生的人在社会中行动的一个结果,它给不出我们未来必然发生的一个具体的规律。因为人是具有自由意志的,有自己的偏好,它的偏好是随时都有可能变化的。过去在经济生活中采取的行动以后未必会再次发生。

举一个例子,假如我连续十年,每年都买一套房,这个看似是一个规律,但是不管你如何研究分析我,即使是收集关于我十年来所有历史资料和信息,你也不可能得出第11年我一定会买房这个结论。因为第十一年我可能因为某些原因,我决定去买股票了,不去买房了。我的偏好发生了改变。所以一个具体人的历史活动的信息都不可能得出一个确定的结果,那么海量的人,在社会中活动的一个的结果,更是不可预测的。因此康波周期必然是有问题的,房产投资用康波周期来指导,基本上没有任何参考价值。

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