Gensler未来城市设计展望︱篇一:办公场所的未来 (下)

原标题:Gensler未来城市设计展望︱篇一:办公场所的未来 (下)

本文需阅读 - 27分钟

Sustainable

Mobility

| 10月29日期

原文 |Gensler

翻译 |张鹤鸣、王昊諹、陈平林、张晨龙

徐珵、杨光、郝正博

编辑 | 众山小校核 |张鹤鸣、众山小

文献 |傅志颖排版|蒋睿婕

一览导读

类似产品设计师、律师、咨询师、地产从业者以及科创人员等各个专业领域的从业者,是支撑所有产业蓬勃发展和社会发展的活力引擎,因此洞察其办公需求也是促进支撑性产业发展的关键要素。Gensler认为这些专业人士办公空间的需求趋势,集中体现在四个层面:使用兼具可持续性和人性化的产品、规划多样的办公场景与实用设施、营造从封闭走向开放的创新氛围、融合企业文化实现城市更新。

.////// ..

展望九:产品开发的办公趋势预测

伟大的产品始于敏锐的洞察,而伟大的洞见则来自广阔的视野。产品开发的最佳状态在于将跨学科的思维、人与建筑环境相辅相成的理解以及对设计趋势和需求变化的三个维度的全面整合。因此,判断产品开发是否成功的基准是其设计的完整性,以及是否能带来更好的体验。

图一、Gensler,New York

1.可持续产品的需求增大

越来越多能为不断发展的城市及市民产生积极影响的产品将应运而生,而开发可持续的工作场所也是这类产品的重要组成。产品的可持续性是帮助建筑业主获得WELL认证和LEED认证的关键因素,也有助于保护地球和人类健康。例如,可以使用含可回收成分的碳中性地毯,不含对人体有害的红色名录建筑材料(Red List Building Materials)制造,并通过了《生活产品挑战》花瓣(“Living Product Challenge Petal”)认证,所有这些都有助于地球和人类的健康。

图二、MOHAWK GROUP NUTOPIA

在设计中时刻将可持续铭记于心:MOHAWK GROUP NUTOPIA是一种碳中性模块化地毯板系统,其可回收成分占30%,可通过莫霍克集团的回收计划进行回收。它带有声明的物质健康标签(无红色列表材料),并且通过了“Living Product Challenge Petal”认证。

2.产品的包容性至关重要

残障人士通常无法充分体验一个建筑的环境,而这种“不可达”正是最令人沮丧的体验之一。通过严格履行甚至超越ADA的标准,设计师应当力求使所有人都可以无障碍地体验建筑的每个角落,同时还需要将优雅的设计无缝衔接到各个可达区域中,为所有用户创造一个更健康、更受欢迎的场所。

图三、PBA设计的无障碍把手

3.适应人口结构变化的设计

为了使我们的城市更具凝聚力,城市设计和规划也必须适应居民的需求。到2050年,美国65岁以上的人群预计将从4800万增加到8800万。而在全球范围内,预计届时的人均预期寿命也将从68.6岁增加到76.2岁。显然,这一代人对精心设计的产品的需求正在上升。产品开发应当在不牺牲美观或降低用户尊严的情况下,创造出易于所有人操作的产品。

新市场和新业务需求:到2050年,年龄在65岁以上的人口预计将达到8800万人,几乎是目前人口的两倍。

——美国人口普查局

变老不再意味着漫长的步伐。实际上,许多这样的退休计划都希望年轻一代拥有相同的城市便利设施。

———GENSLER研究所

4.跟上不断变化的工作环境

工作环境正不断转变以满足不同工作方式的需求,因此未来产品需要以允许个性化定制的方式满足人员不断变化的需求。办公空间的规划应该允许多种解决方案来适应从集中工作到跨团队协作的各种工作环境,允许企业重新组合元素并自行创建多功能工作区。这类自定义组合系统同时应该包含适应每个人需要的功能,无论是通过可自行搭建的独立讨论区,还是通过高度可调的办公桌让人们感觉正处在自己的工作空间。更多可控的定制化元素也意味着办公舒适度和工作绩效的提高。

图四、The New Traditionalists(TNT) Elevate

全球管理咨询市场价值在2018年达到9773亿美元,到2022年预计将以每年10.6%的速度增长。

——至2022年管理全球市场机遇和策略

商业研究公司

.////// ..

展望十:专业的服务

任何一家专业服务公司的核心都是人,无论是从事法律、咨询、工程或其他专业服务。利用空间作为主要工具,通过独一无二的体验吸引并激发员工们的情感联系。当工作场所的设计能够充分了解人的需求,它就能成为吸引和激励员工的重要组成部分。

图五、QBE奥克兰总部办公室

1.创造令人难忘的体验

对专业服务类工作场所的基本期望正在发生变化。在办公室里,人们开始寻找一些以前留给非工作时间的体验需求。现在的工作区,需要打造独特的氛围,满足交流需求,并激励在那里工作的人,这可以帮助公司赢得人才争夺,并为客户提供丰富而难忘的经历,建立起牢固的合作关系。

图六、Bartlit Beck LLP律师事务所芝加哥总部办公室的餐饮区和会议室内的篮框

图七、STEWART办公室休闲区

图八、Gensler设计的某办公室外的自然环境

2.通过整合品牌元素讲好故事

一个多功能复合的办公空间与企业精神相结合会更好,甚至会带来变革。每个组织都有自己独特的特征,为了突出这些特征,不少公司正在将品牌元素整合到办公空间设计种,以提供一种独特场所感、建立差异性,并建立起独特的情感纽带。

品牌是人才争夺战中的重要筹码:“专业服务的赢家将是在招聘,雇用和保留最佳顾问方面表现最佳的公司。人们越来越重视基于文化来打造差异化品牌,以吸引顶尖人才。”

—JEANNE URICH

管理总监,服务绩效检查(SPI)

图九、ARAMARK费城总部办公室

3.通过多样选择让人参与其

专业人士(尤其是年轻的专业人士)正在寻找工作场所中的多样性和选择可能性。通过Gensler对Am Law百强律师事务所的“千禧一代”律师的调查,有62%的受访者表示,在不同类型的工作空间中进行选择可以提高工作效率。这也意味着,为不同的工作模式提供不同的环境会激发员工更具效率的工作。

图十、Gensler调研结果

人的连接往往发生在非正式场合:在年轻的律师中,有72%的人表示他们倾向于在热闹、非正式的空间内与同事产生合作,而非肃穆、正式的场合。

——Gensler

来自AM LAW百强企业的千禧代律师调查

图十一、 FTI咨询华盛顿办公室

图十二、 OCEAN NETWORK EXPRESS新加坡总部办公室

4.弹性工作环境:寻求适应性和灵活性

在当今的专业环境中,变化的频率加快以及随之而来的不确定性增加,这意味着企业将需要灵活且适应性强的工作场所。渐进的工作场所策略,灵活的家具陈设,可拆卸的隔板和开放式空间都已进入具有先锋精神的企业办公场所设计中。它们意识到这是保持员工满意度和工作效率,并控制房租成本的重要环节。

年轻的员工实际上想来办公室:在我们调查的千禧年律师中,有83%的人对全职远程工作没有兴趣,但是建议每周花可以有一到两天的时间进行远程工作。

——Gensler

来自AM LAW百强企业的千禧代律师调查

图十三、安庆国际法律事务所达拉斯办公室(AKIN GUMP, DALLAS)

5.创新与协作的试验地

为了应对不断减少的劳动力人口数以及与客户进行更多深入合作的愿望,埃森哲推出了一项全球计划,以建立其未来工作场所。在墨尔本,多伦多和旧金山等几个重要城市设有创新中心,记录每个项目的经验并将其总结进入项目数据库,以确保下一个项目快速,持续地改进。

埃森哲的每个创新中心都针对当地文化和背景,融入了不同的设计理念。受到日本江户时代制造业起源的启发,埃森哲东京创新中心以埃森哲的员工和客户进行协作为方向进行构思,设计出一个能够快速协商并提出解决方案的场所。

图十四、埃森哲东京创新中心

一系列不同的“组团”提供了多种工作环境和空间。低层的界隈(Kaiwai,邻里)是研究人员、客户和企业家进行会议和合作的空间。やぐら(Yagura, 楼阁) 是共同创造的象征,欢迎宾客进入开放式的城市景观风格的空间,区域设计带有榻榻米设计元素,是日本人注重细节的象征。上层的町屋(Machiy,街市)则营造出一种轻松的家庭式氛围,为用于创意人才的工作室,并可拓展为协作工作会议的独立空间。这些空间为专业人士提供了一个能够专注的环境,并将来自不同背景的专家召集在一起,以整体协作的方式,快速响应客户的要求。

.////// ..

展望十一:安置与物业服务

为了在竞争激烈的办公市场中脱颖而出,办公楼物业希望通过设计优化体验并改善其所在社区的配套设施使其持有资产增值。这并非一定需要增加空间或平整旧的建筑物,而是要重新构想可行方案以振兴的办公楼。鉴于现有的办公楼市场存量充足,因此也有很多机会。

1.重新定位的机会已然成熟

在不断发展的城市中心,有大量未使用的旧建筑物存量,将这些物业重新定位,使其扭亏为盈,将是一个巨大的市场机会。城市土地研究所估计,尽在美国市场就有超过5亿平方英尺的办公空间需要重新定位。

“我们可以通过改善现有建筑的性能来达到影响的规模是巨大的-比起我们仅关注新建筑而言,影响更大。”

— RENS TAYLOR

GENSLER设计弹性总监

2.改变用途,保持个性

租户寻找的个性化通常可以被重新定位的老建筑中找到。从世纪之交到本世纪中叶,旧的设计逐渐受到重视。租户对建筑物背后的故事兴趣渐长,物业公司可以在其品牌营销和文化建设中利用这些元素。与此同时,这也是一种更可持续的城市更新方法,与新建项目相比,它通常能节省大量的资金和时间。

可持续建筑的租赁率提高了20%

——安永

仅在美国就有4.6亿平方米(500million sq.ft.)的办公室需求。

——城市土地研究所

图十五、梅里特斯北京总部

3.租赁办公司需要多样性和可选择性

多租户的办公楼需要服务于各种各样的利益相关者,但为了吸引如今的工作者,业主需要为人们提供多样的工作环境和可供选择的工作地点。便利的配套设施被认为是重要的一环,租户希望其能帮助公司员工更好地完成工作。换言之,办公楼物业的配套设施应当是便捷的,有助于改善社会福祉、提高公司业绩并增加投资回报。

4.从对内到对外

随着企业开始招聘新一代的员工,建筑业主、物业和开发商开始对市场表现不佳的物业进行个性化改造。通过改造入口、精心策划的便利设施和方便行人的连接等干预措施,集中于内部的物业可以转变为吸引租户并互联互通的场所。

5.更新的地标

重新定位地区和旧建筑的项目来提高地产价值,对于房地产开发人员和城市规划师来说,已经是非常常见的事情。近25年来,威利斯塔(原西尔斯塔)一直是世界上最高的建筑。为了给这座标志性建筑注入新的活力,黑石集团(Blackstone Group)聘请了Gensler,让他重新想象当前的塔楼空间,同时为周围的市中心重新注入活力。

名为“Catalog”的威利斯大厦重新设计的地下空间,有效地连接起了芝加哥市民和游客,提供五层楼的集零售、餐饮、购物和沉浸式娱乐于一体的综合体。通过扩展街道景观、创建社区地标和吸引游客的设计思路,旨在使项目成为社区活力的催化剂和世界级抵离目的地。

图十六、芝加哥威利斯大厦被重新改造

图十七、芝加哥威利斯大厦被重新改造

.////// ..

展望十二:科技公司的新尝试

科技在未来将继续推动全球社区、城市、建筑、工作场所和日常生活的发展。随着科技公司在全球的足迹和影响力迅速扩大,这些企业正逐渐成为社会的管理者,并为工作场所的未来设置了一个新的标准——一个远超工作场所本身的标准。

1.科技正在塑造我们的城市生活

科技正在改变世界和每个个体的构成。随着科技公司的蓬勃发展,企业要求城市规划能够支持他们的巨大规模(这往往意味这需要连接多个城市)的同时,也提供新的一种生活方式和人才通道,以推动其快速增长的目标。作为数字革命的掌舵者,科技公司具有独特的地位,可以通过其办公场所设计影响社区的发展,并在规模上推动城市积极的变革。

图十八、沃尔玛公司JET.COM新泽西州办公室

2.把人性化设施带到工作场所

随着各行各业对技术的依赖程度不断提高,劳动力也越来越多样化,并且对人性化、包容性、多样化和可持续发展的工作环境要求逐渐提高。为了给人们创造优质的办公空间,让员工投入工作,科技公司正在深入研究性格和人类行为,审视各种空间元素背后的目的,以了解下一代人才在未来任何环境中的需求。

图十九、AT&T墨西哥城办公室

3.科技企业的工作场所塑造了地方的未来

科技行业在预测未来的工作方式中一直处于领先,但其他行业也紧随其后。由于认识到工作方式的变化,科技公司正在为员工提供多样选择和生活平衡,以及在工作场所内外的任何地点完成工作的工具。借助数据分析,明确空间的利用方法。具备空间流动性和可适应性的在工作场所将是支持未来的劳动力需求的重要因素。

图二十、脸书新加坡办公室

4.物联网应用扩大

“在2019年,Forrester相信物联网有望对我们的工作和城镇生活产生更大的影响,其中有85%的公司正在实施或计划实施物联网解决方案。”——Fast公司

图二十一、Google西区学院

5.大数据的崛起

随着消费者对数字设备的依赖,全球数据正呈指数级增长,大数据企业将变得更加灵活和更有竞争力。而实时数据需求正推动着这一增长:根据IDC的数据统计,到2025年,全球数据流中将有近30%是实时信息。

“到2025年,每一个关联的人将每18秒至少进行一次数据交互。”

—纽约理工大学BABAK BEHESHTI

到2025年,将近一半的全球存储数据将存在于公共云环境中。

从2018年的33个ZETTABYTES(ZB)到2025年的175 ZB,全球数据将增长一倍。

到2025年,全球数据库近三分之一的数据将是实时的,高于2017年的15%。

——— IDC,《数据时代2025》

6.协同办公空间能够提升工作表现

平均而言,大多数使用联合办公空间的工人每周使用少于一天。对于大多数人来说,协同工作是一种替代性工作空间,而不是其主要工作空间。然而,当其作为高价值的便利设施提供时,可以使用协同工作来提高性能。雇主应将协同办公空间作为其房地产战略的一部分,但协同办公空间应补充而非取代工作场所。

图二十二、七分之一的员工使用协同办公空间,大部分人每周使用频率不到一天,《Gensler美国工作场所调查(2019)》

图二十三、14%的员工使用协同办公空间《Gensler美国工作场所调查(2019)》

图二十四、森特龙北卡罗来纳州夏洛特市办公室

7.连接蓬勃发展的创意社区的地方

Patreon是一个旨在将创作者(艺术家,音乐家,播客等)与他们的粉丝和支持者联系起来,从而建立起强大的艺术思想社区和收入来源网络平台。该公司成立于2013年,发展迅速,并在多个工作区中不断发展。2018年,领导层准备建立一个更永久的办公场所,并在旧金山的设计区(该区越来越受科技和艺术公司的欢迎)中购入了41,000平方英尺的空间。

Patreon想要一个能够保持其以前办公室一贯的空间设计风格,同时彰显其日趋成功的公司形象。新总部将以前的工作场所扩大了一倍,但更重要的是,提供了建立合适的创意空间(包括录音)设施,艺术工作室和居住套房等。

Patreon总部办公室已经成为连接平台创作者的枢纽。具有创意的氛围在公司的整个工作场所受到欢迎,其中包括公司的历史作品和文物,并在咖啡馆中设立了表演区。为了平衡空间,Gensler设计了各种工作区域,为员工提供了能够专注、协作和相互联系所需的工作环境。办公室反映了公司对社区的关注,具有独特的“邻里”美感,可为空间带来各种氛围。

科技正在改变世界和每个个体的构成。随着科技公司的蓬勃发展,企业要求城市规划能够支持他们的巨大规模(这往往意味这需要连接多个城市)的同时,也提供新的一种生活方式和人才通道,以推动其快速增长的目标。作为数字革命的掌舵者,科技公司具有独特的地位,可以通过其办公场所设计影响社区的发展,并在规模上推动城市积极的变革。

图二十五、Patreon旧金山总部办公室

我们为本文提供的免费下载资料有:

《Gensler报告 - 塑造城市的未来》

请联系我们微信号@SustainableCity

或电邮daizongliu@qq.com索取

《Gensler报告 - 塑造城市的未来

-

2014-2019 © 转载请注明:返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
推荐阅读
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐