Gensler未来城市设计展望︱篇一:办公场所的未来 (上)

原标题:Gensler未来城市设计展望︱篇一:办公场所的未来 (上)

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Sustainable

Mobility

| 10月29日期

原文 |Gensler

翻译 |张鹤鸣、王昊諹、陈平林、张晨龙

徐珵、杨光、郝正博

编辑 | 众山小校核 |张鹤鸣、众山小

文献 |傅志颖排版|刘雨卿

高速发展的今天,人们对办公室的需求不再是单一的工作场所,员工们希望拥有多元功能、完备配套、个性化、动态的工作环境,企业家们希望拥有可以招募、留住优秀员工并提高他们绩效的高效办公环境,到访者希望拥有开放、沟通性强的交流环境。如何兼容三方需求,打造适宜未来发展的工作场所,是设计者面临的挑战。本文将从政府与国防、智能化场所、媒体与消费品及办公大楼四个方面着手,阐述针对各类办公空间,如何打造人性化、创新高效、绿色安全的综合性场所。

我们在何时何地以何种方式工作正在愈加重新塑造着所处的办公场所。这需要更加人性化的设计去尽力满足所有人不断变化的工作需求。随着大部分人的工作日时间已经超过了早9点到晚5点,人们正在办公室以外的更多地方完成手里的工作,这种随时随地工作的文化促使雇主们创造更好的办公空间体验,以吸引人才,提高绩效,并使办公室成为令人满意的场所。越来越多的企业正在使用数据来创建智能化的办公我空间,以便办公室可以实时预测人们的需求。公司正在增加多样性,并以协作办公室,焦点会议室和以工作为中心的便利设施等形式为员工提供更多选择。而且到2030年,全球人才短缺预计将达到8500万,吸引人才的竞争将会非常激烈。

展望一:咨询与房地产服务

我们帮助客户解决最复杂的挑战,并通过融合研究、制定策略和指导设计帮助客户获得竞争优势。该方法基于对操作,流程,技术和物理空间的敏锐理解,同时将人置于中心位置。

人工智能与办公室设计:测试与学习

随着传感器、云计算、带宽和数据存储方面的技术进步,为自主学习和自我适应的办公空间发展打开了大门。这些智能建筑吸引了拥有大量房地产投资组合的公司,这些公司已经采用了很多智慧化的方法来收集数据,利用人工智能并建造智能建筑系统,相信下一代办公楼将

使人们有能力做出最好的工作。

新工作需要新技能

根据世界经济论坛的数据,到2022年,将有一半以上(54%)的员工需要大量的技能培训和技能提升。

其中,预计将有三分之一以上的员工需要最多六个月的额外培训,培训的重点可能是技术设计和编程等技能。同时,诸如创造力,批判性思维,说服力和谈判等技能将维持或增加其价值。

图一、Gensler,New York

了解员工如何使用办公空间

设计智能工作场所需要深入了解员工如何利用空间。增加理解的方法之一是收集和分析数据。我们将Gensler纽约办事处作为实验室试行了IoT传感器的使用,以跟踪日照水平、空间占用率、温度和能耗情况。这是一种测试与学习方法,可以更广泛地应用于判断:一种新的办公桌布局如何改变空间的动线?它如何影响生产力?它能改善协作吗?员工有积极的体验吗?对房地产成本有何影响?

图二、美国南部的机密技术公司工作场所策略

创造能够激发创新的工作环境

如果公司或组织能够不断创新——这会使他们领跑新技术和市场机会的增长曲线。但是,公司越来越意识到,创新之路并不是建立在一支由创新者组成的小组或建立某种创新实验室就能够实现的。它必须是企业文化和工作场所的日常组成部分。这意味着企业要设计鼓励合作和机会碰撞的工作场所,以及优先考虑团队合作和意见多样性的企业文化。

共享办公具有一定的局限性

共享办公空间的“企业”用户迅速崛起,即通过与其他雇主和第三方运营共享办公的公司达成协议来使用共享办公空间的人们。但是,根据Gensler的2019年《美国工作场所调查》显示,尽管大多数人仍觉得共享办公空间很有价值,但他们每周使用这些空间的时间少于一天。这强化了这样一种展望,即办公室中的各种空间是完成最高生产力工作的最佳环境。

建立人与人之间的联系

要设计一个高效的工作场所,需要深入了解员工如何使用办公空间,在许多情况下,了解人们的行为远胜过建筑物的表现。设计师在办公桌,会议室和电话亭以外的地方进行思考,将更多的精力放在将空间和人员联系在一起并允许更多协作的动态联系上。公司希望消除孤岛,并创建将人与人联系起来的环境。

“创新不是某间办公室里的一页PPT,某人头衔的一部分,或自上而下的一条倡议。创新是经验,是文化,最重要的是,创新是实践。”

—AMANDA RAMOS,GENSLER创新总监

图三、SENTRYONE公司, 北卡罗莱纳州

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展望二:能源与科学

随着技术进步速度加快,科技和能源公司必须是灵活的,并准备以适应不断的变化。同样,随着科学和能源越来越重视跨学科团队之间的协作,科学家和工程师需要适应性强且宜居的技术环境,才能解决世界上最具挑战性的问题。

图四、SANOFI GENZYME总部,马萨诸塞州

具有适应性、敏捷性的工作场所

能够应对未来的变化

科学产业及其支持的技术一直处于不断发展和颠覆的状态。 在科技产业中,实验室空间技术含量高且并购盛行,我们需要创建灵活,敏捷的空间,以对研究和市场的变化做出快速反应和适应。能源行业也需要一个适应性强的工作场所,这对于应对业务波动至关重要。随时间变化而变化的灵活设施,能够以最小的成本帮助公司竞争并保持相关性。

产业发展需要变革

能源行业正在适应新型能源和替代化石燃料,努力改造自己。由于员工正在促使他们的雇主动承担责任,要有所创新,并制定出快速将产品推向市场的解决方案,以帮助缓解能源危机,以打造更加注重文化、价值观和环境管理的企业。对于科学领域的客户而言,该行业变得越来越零散,因为它已开始从初创企业那里获取创新灵感。随着大公司从初创公司和早期公司吸引人才和新想法,这一轨迹正在朝着企业学的方向继续发展。

创造协作的办公文化

研究科学已经从个人不断坚持的文化转变为相互合作的文化。技术使科学能够朝着新的创新模式发展,这种创新模式需要广泛的研究学科和组织合作伙伴参与。“蓝领复兴(Blue-collar Resurgence)”是指将专业知识带入工作场所,因为经济规律将重点放在技术应用而不是专业知识应用上,因此工作场所变得稀缺。 随着技术和公司学科的融合,共创空间可以促进思想的碰撞。

技术和自动化将关注于人的体验

开放式创新和技术正在影响研究环境的设计并支持新的工作方式。 自动化为科学家提供了前所未有的移动性。此外,数据分析过程正在彻底改变科学家的工作方式。这种转变需要讲实验室与工作室转换更容易的设计。我们还必须创造能够刺激流程优化,支持特定任务,并强化目标驱动文化的空间。随着自动化的普及,我们需要开发注重人们体验的设计方案。

图五、美国水资源总部, 新泽西州

最大化灵活的实验室空间和可调整性:67%的受访者同意最大限度的提高灵活的实验室区域至关重要。

——《生命科学设计中的适应性》

Gensler研究所

研究:生命科学设计中的适应性

什么是价值驱动型解决方案以最大限度地提高我们对灵活的生命科学实验室设计的需求?我们研究了生命科学实验室的典型空间类型学,并得出了一组按功能、灵活性和成本效益进行不同适应的原型。我们的研究测试了三种生命科学实验室的空间设计类型:传统/固定型,灵活型和适应型。我们创建了用户生成的优先级列表,其中包含了经验价值的驱动力,并且在这样做的过程中,我们辨别了建立理想的生命科学实验室的必要条件和不必要条件。

78%的受访者同意实验室和办公室的适应性应当最大化。

——《生命科学设计中的适应性》

Gensler研究所

图六、团队建设:伟大的工作场所最重要的方面(选择每个属性以描述“最佳”工作场所的受访者百分比)

图七、莫菲特癌症中心实验室,佛罗里达州

图八、ABCENTRAL, 美国马塞诸塞州

图九、扬帕谷电气协会,美国科罗拉多州

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展望三:金融服务

日常生活的数字化刺激了金融服务业的技术和文化革命。为了更有效地运作并与市场期望保持同步,金融公司在工作场所的设计中对支持创新和体验方面非常重视,最终金融公司通过优质的服务和产品来增强与消费者的联系。

数字化转型在这里发生

数字化技术是银行业的新游戏。银行在数字化转型方面的成功与否最终将取决于它们是否能够很好地整合组织的各个方面。在计划向数字化技术投资的公司中有15%表示,这笔支出的重点将是建立现代化的工作场所。这意味着不仅要有新的计算机和服务器,还需要有“智能工作场所”可以迅速适应新技术并满足日益精通技术的劳动力的需求。

图十、首都西岸一号, 美国弗吉尼亚州

企业对人才的争夺将持续加剧

办公场所能够吸引人才的企业也正在从工作更快乐、更投入的员工中受益。根据Gensler的《2019年美国工作场所调查》显示,当人们在工作中拥有更好的体验时,他们会更加融入公司文化,与同事之间的互动更好,进而工作效率更高。

与同行相比,员工参与度最高的企业表现出:21%更高的利润,41%更低的缺席率,10%更加忠诚的顾客。

——《2019年美国办公场所调查》

Gartner估计,到2020年,互联网连接的事物将以4比1的比例超过人类,从而为营销,销售和客户服务创造新的动力。

——《引领物联网(LEADING THE IOT)》GARTNER

行业战火重塑竞争格局

根据德勤(Deloitte)的《2019年并购展望报告》显示,预计76%的企业组织和87%的私募股权组织会增加并购活动。这些商业活动将促进城市的兴起和商业模式的演变,并导致灵活的工作场所设计成为必然展望。

技术持续演进更迭

目标驱动型初创公司已经撼动了传统金融服务公司的核心,刺激传统金融业开始专注于客户体验并重新设计产品。金融服务设计的未来将通过员工和消费者参与的融合迈入下一个创新的新时代。

图十一、CONFIDENTIAL CLIENT, 美国洛杉矶

图十二、诺斯伍德投资, 美国丹佛

图十三、现代资本, 北京

模仿自然的城市绿洲

现代资本(Hyundai Capital)的中国新总部作为一个创新的绿洲位于北京市中心,旨在为其员工在城市中的各种建筑物内提供接触自然的机会。独特的设计提供了一个模仿郁郁葱葱自然环境的室内环境,小花园点缀着工作空间并帮助净化内部空气。

采光天井配备有经过特殊校准的灯具能够模仿日光效果。每层楼集中式的就餐区域通过悬挑进入建筑的中庭,受到中国传统文化茶馆的启发,就餐区域设置在远离办公室压力的地方,同时也是员工聚会的场所。

图十四、数码现代卡像素工厂, 韩国首尔

从空置的校园到设施丰富的工作场所

为了重新定义“同类最佳”工作场所的含义,巴克莱银行(Barclays)重新调整了新泽西郊区空置校园的用途,通过丰富便利的设施吸引顶级人才。Barclays校园设计以真实的体验和选择为中心,并具有整体的生活-工作-娱乐体验。

Whippany校园重振了废弃的房地产,增强了公司的房地产投资组合,扩大了其技术部门,并创建了一个面向社区的工作场所。65英亩的场地经过重新设计,包括完善的便利设施计划,绿色的交通枢纽以及一系列户外设施和公共空间。校园的各个方面都与其核心紧密相连:这是一个致力于社交、会议和工作的户外空间。

通过与巴克莱团队进行的愿景会议,Gensler为该类设计制定了系列指导原则,包括社区整合、设施丰富的机会,本地合作伙伴关系和大型开放式工作空间。巴克莱银行已将此框架作为全球指南应用在英国、印度和美国的工作场所中。

校园青翠的环境带来了自然的、农舍风格的设计美学。真实性是Gensler设计的总主题。真实的工作场所可以培养人与人之间的联系感,这种体验可以为员工提供各种帮助,以增强他们的个人工作风格——从专注,协作到创新。

图十五、BARCLAYS WHIPPANY校园, 美国新泽西州

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展望四:基金、协会和组织

基于愿景使命的目标是非营利组织的共同点,因此其工作场所比大多数组织更需要反映公司的使命和文化。这些组织之间存在着很大的差异——组织类型从赠款基金会到基于会员的协会等——但它们支持的根源都是以人为本的。组织的物理空间设计扩大了他们的故事,并向他们的社区及其他地区传达了关于的社会变革的理想。

品牌环境诉说着团队使命

每个组织都有一个故事。品牌化的工作环境创造了一种叙事感,能够在情感上与人们联系。这有助于吸引顶尖人才,吸引员工,并激发访客、客户和捐助者的兴趣。对于以使命为导向的非营利组织,各种图形、标牌、壁画和牌匾等媒介的作用远不止是描绘组织的历史,它们体现了组织的价值并使其永存。

为倡导创造空间

对于致力于帮助处境不利或服务不足的社区的组织,他们的办公室可以作为倡导的场所。空间可以提供庇护和慰藉——这是提供鼓励和肯定的地方,是社区的归属地。以目的为导向的空间还可以提供工作培训、咨询、安置服务以及继续教育的机会,从而带动底层社区向上流动。最重要的是,他们赋予选民权力。

图十六、CLASSY, 美国圣地亚哥

面向目标驱动的工作场所

有才华的人想要的不仅仅是薪水;他们希望有一个工作场所并能够在工作中脱颖而出,同时又与伟大的目标联系在一起。这批以目标为导向的员工很自然地就被吸引进入非营利组织。为了帮助他们实现梦想,他们的工作场所需要提供各种空间来表达使命,吸引捐助者,提供灵活性,并回馈员工。能够吸引最优秀人才并帮助他们取得有意义成果的办公空间对组织来说将是一个巨大的推动力。

非营利性组织的员工对于其所在组织的使命感,相较于工资收入,要高出4倍以上的工作满意度。

图十七、美国犬舍俱乐部总部, 美国纽约

美国有150万个注册基金会,协会和组织;

基金、协会和组织在美国总体工作中占比9%;

2015年,美国约25%的成年人把时间花在了非盈利工作上,自愿捐款达到1950亿美元。

——《城市学院(URBAN INSTITUTE)》

我们的客户需求不会随他们的工作场所的设计完成而停止。GENSLER的跨学科网络与我们整个社区的关系不断增长,以与我们的客户建立起有意义的社会变革。

为当下社会更新的现代地标

图十八、福特社会正义基金会中心, 美国纽约

福特基金会(Ford Foundation)聘请Gensler对其纽约标志性的总部进行翻新时,他们抓住了机会去重新调整其物理空间,以反映其21世纪的使命:促进所有人固有的尊严。这意味着在尊重其建筑遗产的同时振兴该建筑,同时使其更具可持续性,可达性并反映基金会的核心价值。

最初由Kevin Roche John Dinkeloo and Associates提供的建筑物翻新方案提高了建筑性能,并解决了防火和生命安全所需的大量结构和机械的升级。Roche的设计远景是整个建筑更新的核心,受人尊敬的地标建筑管理工作是关键的指导原则,而Gensler团队则专注于整个项目的原始饰面修复和材料再利用。

图十九、福特社会正义基金会中心, 美国纽约

该项目值得一提的设计干预措施之一,是对由景观设计师Dan Kiley设计的建筑标志性植物园的修复。 作为美国第一个大型的室内中庭花园,在更新景观中重新种植了符合Kiley设计意图的树种。基金会自身可持续的使命也对翻新工程寄予了很高的期望,该翻新工程已获得LEED白金认证。

除了项目的技术方面之外,对于整个基金会而言,至关重要的是必须在整个过程中清楚地传达其正义的社会使命,这意味着在方案中要优先考虑可达性和通用设计以欢迎所有用户。在办公区域,享有日光和开阔的视野同样重要,因此删除了原本私人办公室的隔断,从而形成了带有落地玻璃的开放式办公布局,使建筑内部既明亮又开放。这是反映该基金会减少等级制度,建立透明度和开放性指导原则的关键。如今,随着公共交通的增加,改善了花园的通达性,新的2层悬挑的画廊以艺术和公共项目为特色,彰显了社会正义的主题,福特基金会社会正义中心是一个在这里发生变化和成长的空间。

图十九、福特社会正义基金会中心, 美国纽约

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展望五:政府与国防

我们的政府和国防部门提供了值得公民自豪的设计领导力。 无论是为地方、州、省或国家政府设计校园、建筑或室内,我们的项目都将采用最佳的事业单位和民营企业的设计与交付,为公职人员及其服务的市民创造安全、健康的工作环境。

图二十、北卡罗来纳州梅克伦堡县土地利用与环境服务局

在建筑材料的制造、交付和组装过程中消耗的能源比建筑生命周期中的其他任何阶段都要多。

——《Gensler的设计影响力2018》

对现有建筑和资源的再利用

政府正在尽可能地对现有建筑进行翻新和再利用。对现有建筑的再利用也是一种可持续的做法,既节约了建筑资源,又降低了能源和运营成本。

创新的交付方式

政府机构正在采用新的创意交付方法,以加快进度、削减成本并利用私人融资。越来越多的州和地方正在使用公私合营(PPP)和项目总包的方法来设计与建造公共设施,从而为政府项目引入民营企业的交付效率。

重新优化政府规模

科技让员工摆脱了办公桌的束缚,这通常会减少办公面积。联邦政府已率先采用了民营企业开创的更加开放和协作的办公环境,旨在优化各种工作氛围。各州和地方政府也越来越多地效仿,他们发现,线上公众服务的增加导致了现场服务中心访客的减少。

图二十一、德克萨斯州特拉维斯县民事及家事法院

“截至2015年,超过三分之一的联邦雇员将有资格在2020年前退休。”

——美国政府问责局,2017年2月

均衡的工作场所可促进参与

为了调动员工积极性并提高绩效,政府机构应在“我们”和“我”的工作场所之间保持平衡,以促进协作,提高个人绩效。 Gensler的《2019年美国办公空间调查报告》显示,拥有多元空间的工作场所,会更好的提高员工参与度与绩效。

多样性和选择性的力量:提供多样化选择的工作场所更高效。可以选择工作场所的人明显比那些无法选择的人拥有更好的体验。

人才争夺中的工作场所创新

随着政府职工中大批(二战后)婴儿潮一代的退休,政府部门将竞相聘用那些倾向于在拥有灵活性和技术资产的先进工作场所工作的初级与中级员工。对网络安全和网络防御机构来说尤其如此,他们会与民营科技企业争夺顶尖人才。对政府机构而言,一个设计良好的工作场所可以有效利用图形和标志提醒员工他们的使命,以此帮助招募和留住员工。

图二十二、2019年美国工作场所调查

“使用更多类型的工作空间将增加支撑工作场所性能和创新的平衡性和选择性。”

——《2016美国办公空间调查报告》(政府部门板块),Gensler

使社区振兴的合伙项目

佛蒙特走廊(Vermont Corridor)是一个创新的公私合作项目,其办公空间超过洛杉矶县政府目前持有和租赁的100万平方英尺,它将把两处陷入困境的地块变成一个现代化的综合体,以促进社区复兴 。 三大项目之一是心理健康服务部的新总部。这座21层玻璃结构建筑的特点是有一个外部的遮阳板、临街大厅与零售店、便利设施平台以及连接相邻停车场的人行天桥。未来阶段预计将建设经济适用房和高档公寓。

该项目解决了洛杉矶县需求来改善落后的物业,整合政府各部门,以及将员工重新安置到新的经济有效的工作场所。该项目的设计符合LEED 金级认证和WELL Building Standard ®认证。

图二十三、洛杉矶的佛蒙特州走廊(Vermont Corridor)

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展望六:智能化场所

数据分析正在推动一场建筑环境性能的革命。利用好其中潜力的机构将具有极大的优势。为了能在瞬息万变的市场中取得成功,设计需要从数据驱动的洞察开始,随着实时学习而演进。可预测性和敏捷性将成为工作场所的新标准。

图二十四、爱尔兰都柏林的微软欧洲总部

测量与管理建筑的新方法

传感器技术、机器学习和人工智能正在改变我们测量和管理建筑的方式。新技术的应用开辟了认识高性能空间的新途径,并且它们知道什么能使人快乐和健康。Gensler的“体验指数”表明,改善人的体验可以带来更好的业务成果以及更高的员工与客户满意度。

至2025年,全球一半的数据将成为物联网数据。超过25%的数据将是实时数据。每个上网的人每天数字化交互的平均次数将从800增长到近4800。

——《数据时代2025:大数据将性命攸关》,IDC

建筑环境将更有针对性、更适宜

数据驱动设计能优化室内环境并增强员工的能力。 业主和居住者将具备必要的洞察力,以预测和优化内部活动、监测人们的健康状态及建筑的综合利用情况。敏捷模型创建的定制体验将对人们的生活、工作和娱乐方式产生深远的影响。

让“智能”成为未来空间的起点

智能个人设备和建筑系统将成为学习行为和观察活动模式的关键。 下一个前沿领域是将数据集成到用户可访问的实时3D模型中,为业主和居住者在优化方案的规划与设计中提供有价值的功能,以提高运营效率。

建筑正迅速变得高度智能化,

80%的商业建筑都拥有物联网。

物联网的商业智能建筑市场预计将在未来五年内增长近10倍,2023年全球规模将超510亿美元

——《物联网在智能建筑市场的前景和预测(2018-2023)》

数据是塑造成果的重要动力:在数据的支撑下,设计成为一个智能响应系统,为所服务的人和企业取得成效。

图二十五、数据是塑造成果的重要动力

图二十六、Gensler纽约办公室

利用传感器和物联网技术推动循证设计

从一开始,Gensler的纽约办公室就被设想一个生活实验室,用于对工作、技术和设计的未来进行持续的研究。 Gensler一直在使用纽约办事处专用的物联网传感器,以学习如何为循证设计(EVIDENCE-BASED DESIGN)提供信息。一个由超过1500个传感器组成的网络,用以跟踪与空间环境相关的日光值、占用率、温度及能源消耗。

我们的目标是给人们留出空间,而不是把人塞进空间。

我们的试验项目采用混合方法进行研究,包括用户调查(使用Gensler的WPIxSM工具)、观察(使用我们的iPad应用程序Observe绘制和分析空间利用情况)以及房间预订数据来获取使用率。

随着研究的深入,我们引入了一个额外的占位感知、温度和动作捕捉功能,以更全面地探索我们随着时间变化如何工作、运转和适应空间——最终提高了Gensler在如何将数据应用于人性化设计方面的专业技能。

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展望七:媒体与消费品

为在城市中生活、工作和娱乐的人们塑造城市是Gensler设计的核心,这一点在我们为媒体和消费品行业所做的设计中尤为突出。在数字技术重大进步的推动下,这个行业比大多数行业更能通过驱使人们使用特定的内容、产品和服务来塑造消费者的行为。我们帮助媒体和消费品公司在其现实空间中创建延绵的叙述,进而塑造我们城市的人文体验。

图二十七、弗吉尼亚州阿灵顿的雀巢美国总部

将空间与个人身份联系起来

在一个不断变化和内容饱和的时代,消费者和职场人才都渴望原真性。公司可以将工作场所用作将人们与他们的个人身份联系起来,建立承诺感和归属感的工具,并在面对变化时保持原真性。把工作场所设计成品牌的实体化身,可以提高参与度,培养创新精神。最终,最成功的工作场所会将员工与消费者联系起来。

跨越公共和私人之间的壁垒

当消费品与媒体公司打破消费者和品牌之间、私人和公共之间的壁垒时,它们就会兴旺发达。社交媒体扩大了品牌和消费者的影响力。因此,这些公司对消费者的需求反应迅速。

随着这些障碍的消失,公司与用户直接互动变得至关重要。他们邀请公众进入,不仅将工作场所用作商业场所,同时还让消费者体验品牌,测试产品原型并当场提供反馈。

人们倾向多样化空间

消费品与媒体公司意识到空间的传统用途正在变得模糊,它们正在接纳那些设计成可以同时容纳多种不同类型活动的场所。根据《Gensler体验指数》表明,支持多种“模式”的空间更有可能创造出美妙的体验。 随着单一用途空间的淘汰,全天候活性场所,例如在白天做为联合办公空间,晚上成为活动场地的工作场所,正在促进副业收入,并创造多元化体验。

平衡传统与创新

为了持续发展并跟上消费者不断变化的期望,品牌必须在展示自己传统和成就与讲述自己未来故事之间取得平衡。一个清晰、有目的的庆祝活动和品牌传统在工作场所的表达,对人才、消费者和客户都是很有吸引力的。与此同时,公司必须利用工作场所来留住最优秀的人才,并招募新员工,他们可以通过在自己的空间里表达明确的目标和对未来的描绘来做到这一点。

图二十八、消费者选择多个订阅以获取他们想要的内容,《德勤2019年数字媒体趋势调查》

“许多(娱乐和媒体)公司正处于一个转折点……新的分销模式正迫使各公司重新审视自己的混合营销方式,以取悦他们所在的粉丝群体。”

——普华永道(PWC)

2017-2021年全球媒体与娱乐展望

图二十九、马里兰州Chevy Chase的WTOP(广电公司)

图三十、Gensler品牌参与度调查

迎合消费者的情绪:在“情绪高涨”的消费者中,有76%经常或非常频繁地购买自己喜欢的品牌,相比而言,情绪低落的消费者则占58%。

图三十一、伦敦的赫斯特杂志集团

图三十二、加利福尼亚州好莱坞的Netflix办公室

能吸引顶尖人才的配套设施

当今的公司正在寻找吸引和留住顶尖人才的配套设施。这些设施对员工在一个充满活力的工作空间中的体验,和提高工作效率有很大的影响。

根据Gensler《2019美国办公空间调查报告》显示,多样化的工作场所与良好的工作体验息息相关。

坎帕里集团(Campari Group)北美新总部的一个创新实验室,为员工与客户搭起了合作与实验的桥梁,在这里,调酒师、品牌大使和业内人士都可以试验和创造新的鸡尾酒。在坎帕里(Campari)的开放式工作计划中,四种不同的酒吧体验使来宾与员工沉浸在公司文化里,同时为人们提供一个在逼真环境中与公司烈酒品牌互动的场所。

图三十三、纽约的坎帕里(CAMPARI) 北美总部

图三十四、 亚特兰大的Fitzco 、Momentum、Weber Shandwick工作空间(三家媒体机构)

图三十五、亚特兰大的可口可乐公司

图三十六、迈阿密的EDRINGTON酒业公司

图三十七、加州埃尔塞贡多,道格拉斯街888号,适应性重用媒体园区

平衡传统与创新的现代办公空间

一个传奇的汽车制造商建立了一个现代的,相互联系的环境,平衡了传统与创新。在梅赛德斯-奔驰美国公司的新总部(负责销售和服务支持以及梅赛德斯美国经销商的市场营销),汽车和协作得到了充分展示。

该公司的玻璃屋由内而外进行设计,旨在构建开放式办公环境,以更好地实现沟通、协作和创新。强调帮助人们更容易地建立联系是现代职场思维的一个标志。这种想法不仅影响了建筑的室内设计,也影响了整个结构的几何形状。

图三十八、佐治亚州桑迪斯普林斯的梅赛德斯-奔驰美国总部

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展望八:办公大楼

对于业主和经营者来说,办公楼的黄金标准已经改变。公司现在希望占用充满活力的社区建筑物。 混合用途开发增加了能源与多样性,丰富了人们的生活,将人们联系在一起,吸引着新的人才。业主和经营者还意识到,为了留住最优秀的人才,他们必须在工作场所提供适宜的配套设施,以提高员工的工作效率,并帮助建立企业文化。

图三十九、纽约第五塔

为新精英阶级创造体验

办公大楼不仅仅是一个工作的地方。对于新一代人才(不只是千禧一代)来说,这是一个与志同道合的人相聚的地方。这些精英阶层不再主要被利益所驱使,他们渴望成为更好的人,并通过消费选择来展现他们的社会价值。 在工作中,他们正寻求一种归属感和对组织的使命和宗旨的情感联系。

高绩效的人喜欢高性能的建筑

全球健康研究所( Global Wellness Institute)的数据显示,患病员工的成本占全球年经济产出的10%至15%。但一个高性能、健康的工作场所可以提高参与度和生产力。接触新鲜空气和阳光,包括室外工作环境都可以缓解压力与其他疾病。智能建筑控制可以降低能源和水的成本,使建筑更安全、更健康。 新一代智能建筑将利用传感器技术和物联网设备,使人们可以根据自己的喜好调节温度、空气、灯光和音响效果。

适应工作场所的流动性

各个行业的雇主都将面临这样一个现实,即越来越多的人选择在办公室以外的各个地方工作。为了留住员工并吸引新的人才,企业正在创建动态的工作环境。他们正在投资一个鼓励个性、协作和虚拟环境的空间,以及优先考虑可随时随地办公的便利性策略。

到2030年,将有50%的上班族成为自由职业者、远程工作者和项目型工作者。

——《福布斯》

郊区城市化

随着郊区发展采用更加可持续化的城市规划模式,美国郊区正在发生变化。位于城市中心郊区的边缘城镇和环形城市地带呼吁提高密度,使人们可以在紧凑的多功能开发区中工作、生活和娱乐。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示, 就在2017年,郊区写字楼的建设速度远远超过了城市。以办公为主导的多功能混合的关键是模仿知识型员工和千禧一代想要的城市环境质量:可步行性和公共交通、便利店、餐馆以及多种住房选择。

“人才”被认定为24小时城市发展的火种,至今已近20年。 人才集聚是产能、效益与城市活力的关键。

—普华永道联合城市土地学会发布

《2019房地产新趋势》

62%的千禧一代喜欢生活、工作和娱乐

相结合的多功能社区

——《Construction Dive》,Gensler

商业地产开发和现有建筑运营

2018年为美国GDP贡献了1万亿美元

—NAIOP研究基金会2019年出版

《商业地产的经济影响》

图四十、洛杉矶的Epic

在认知测验中,获得绿色认证的高性能办公建筑比没有认证的高性能办公建筑得分高出26%,病态建筑物综合症的症状则低了30%。

——哈佛大学公共卫生学院健康与全球环境中心和纽约州立大学北部医学中心

一个新的替代方案:

重型工程木板材(Mass Timber)

鉴于混凝土和钢结构的高碳足迹,一种新的大型建筑替代品出现了:木建筑。耐火性、结构整体性和环境特性的结合使新型木建筑成为一个有吸引力的选择。例如,来自重型工程木板材标准联盟( Mass Timber Code Coalition )数据显示,近年来的重型木结构建筑重量约为同类型混凝土建筑的20%,这减小了其基础尺寸和建材能耗。虽然由于加拿大的建筑规范更宽松,这项技术在那更普及,但同时美国的木建筑行业也正在发生重大转变。

重型工程木板材(Mass Timber)具有成本效益:重型木结构建筑的建造速度比混凝土建筑要快约25%,所需建筑运输量减少90%。重型工程木板材标准联盟( Mass Timber Code Coalition )

图四十一、加利福尼亚州圣何塞市Adobe公司的北塔

图四十二、佛罗里达州迈阿密海滩的喜达屋资本总部

图四十三、中国福州市台江区世茂108大厦——630米高塔

图四十四、荷兰某客户

图四十五、加州卡尔弗城Watseka3855号

图四十六、马尼拉金融中心

《Gensler报告 - 塑造城市的未来

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