为什么香港热销超小户型房产

原标题:为什么香港热销超小户型房产

作者:美房网康老师

刚刚在天安门城楼参加完七十年国庆盛典的恒大集团董事局主席许家印,最近可谓风生水起。

刚刚斩获全球最高单月地产销售纪录之后,恒大又紧急更换了旗下恒大足球俱乐部主帅,昨天,恒大地产香港首个楼盘开盘就售罄。

10月28日下午,恒大地产在进入香港推出的首个楼盘“恒大‧珺珑湾”正式开盘。该楼盘位于香港屯门,首期推出的151套房源,获得前期认筹量达到2300组,超额认购15倍。

值得注意的是,该项目最小的户型仅223平方英尺(约20平方米),大多数房源售价在18万/平方米左右。

香港刚刚经历了街头游行骚乱,而住房问题就是年轻人的主要诉求。所以,恒大楼盘的上市就显得格外有意义。

由于该项目是恒大在香港的首个住宅楼盘, 因此早在9月份,恒大集团董事局主席许家印就曾专门赴香港视察该项目。

“恒大‧珺珑湾”项目共计2期,提供1982户住宅,其中1960户分层单位,面积从223-800平方英尺(20平方米-74.平方米)不等,并设有22座2000平方英尺(180平方米)的洋房。

值得注意的,该项目面积约300平方英尺(约28平方米)的一房单位,占比近五成,因此吸引了不少年轻家庭、区内分支家庭。

在该项目的价格单中看到,该楼盘大部分户型的价格在17-22万港元/平方米,折合人民币基本不到20万/平方米。

比如一套位于10楼的223平方英尺(20.73平方米)户型,售价约为428万港币,单价约为20.65万港币/平方米,折合人民币约为18.6万/平方米。

同时,不同的付款方式,还会有5%-6%的优惠,以及开发商代缴从价印花税等优惠。

此次开盘151套房源全部售罄,几乎全部为超小户型,受到香港市民的青睐,说明在香港这个国际金融中心的发达城市,超小户型就是最受到当地家庭喜爱的户型。这也证明了恒大打造高性价比住宅,契合了香港市场的刚性需求。

我在前面的文章里面反复提到,未来家庭结构的变化就是房产投资的趋势。未来房产投资就是一个大家庭分解成若干小家庭的裂变趋势就是房产投资的方向

不仅仅香港,几乎所有一二线城市现在的都是这个趋势,三代同堂越来越少,一代一堂成为了主流。带来的直接结果就是大户型过剩,而小户型稀缺。

去年十一月,人民日报发文《应通过政策调整遏制出生人口数大幅下滑》给中国人口结构敲响了警钟,更指明了房地产市场的最新变化,那就是人口出生率下降和老龄化的未来趋势。文章写到:

到本世纪20年代后半期,中国人口将达到峰值14.3亿左右,人口数量将经历从低增长到零增长再进入负增长的历史性转折。

综合以上内容,可以得出如下结论,对房地产市场的影响有如下几点:

1. 中国人口总量基本保持稳定,出生率不断下降,即使解除二胎禁令后仍然很少有人愿意生二胎,说明未来人口富裕后,大家对养老观念发生新的变化后,新生儿童减少是长期趋势

2. 新生儿童数量的减少,标志未来学校的数量饱和甚至不停关闭。学生入学教育的难度减少,教育资源会越来越均匀,学区房会跟非学区房的价格差会逐渐消除

3. 总人口数量的稳定标志着房产总量的满足,但是结构化分化仍然存在,也就是城镇化促进大量农村人口不断进城,所以农村偏远的房产过剩越来越没有价值,而城市尤其大城市中小户型房产还有很多短缺

4. 未来老龄化社会,子女跟老人共同居住越来越少。越来越多老人会选择养老院生活或者独居,标志着养老地产会成为热点,城市中的适合老人生活的小户型成为老人的独居选择。尤其子女跟老人居住在同一小区或同一城市,这样的小户型成为首选

5. 没有电梯的老破旧房子会逐步淘汰,尤其没有电梯的大户型更成为危险资产。

欢迎大家关注微信公众号“美房投资俱乐部”查看更多更详细的精彩内容。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
推荐阅读
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐