80亿清仓!潘石屹要彻底离场?

原标题:80亿清仓!潘石屹要彻底离场?

昨日,有消息称潘石屹考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。随后SOHO中国股价大涨,一路走高。

今日,SOHO中国发布公告称,公司对上述消息不知情。除此以外,SOHO中国再没有透露给外界更多的信息,其真实意图无法捉摸。

据了解,SOHO中国目前已经开始进行交易,且交易对手是外资公司。SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产:望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目全部出售。

如果上述交易属实,SOHO中国即将出清其在国内的所有业务。

SOHO中国彻底告别房地产?

自2012年起,SOHO中国由散售模式改为自持出租。潘石屹就开启了“卖卖卖”模式,涉及物业、办公、停车位等多个业态。

2014年,SOHO中国以总对价82.8亿元,出售了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积。

2015年,通过股权转让的形式,SOHO中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益,预计其所占的股权转让款为42.5亿元,同时收回了近46亿元的股东贷款及利息。

2016年,SOHO中国以32.2亿元的对价,出售了位于上海的SOHO世纪广场。

2017年,SOHO中国又进一步出售了位于上海的虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩余物业面积,合计对价85.8亿元。

2019年9月30日,SOHO中国以7.61亿元的价格出售了九个SOHO项目旗下的2583个地下停车位。这笔出售事项将给SOHO中国带来约2.53亿元的毛利润,相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%,占SOHO中国2018年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的10.8%。

另外,10月22日,有消息称,SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。

按照SOHO中国已披露的大宗交易情况,近6年时间以来,SOHO中国累计出售了近300亿元的物业资产,并且其资产出售计划还将继续。

清仓背后是行业洗牌

自1998年房地产制度改革,2016年房企数量增长至94948个,14年增加70570个,14年复合增长11.0%。

这些增长的企业中就包括我们熟知的家电行业:海尔、美的、长虹等等。

在楼市火爆的2016年更是新增了1522个房企加入房地产行业,当年的房企数量同比增长达到了1.6%。 但经过无休止的扩张和大量新企业加入,任何一个行业都会饱和,会滞胀。

近些年来,政府调控的思路就从过去的需求端,转为抑制开发商融资,整个房地产市场都在担忧资金链收紧的问题。

有业内人士指出,2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。说明了现在的房地产市场已经在走入后半场,想要再见到几年前房价暴涨的情况已不太可能。

随着持续高压的房地产调控,房地产市场的残酷性逐渐显现。据选哪儿了解,今年以来,截止到今日,宣告破产的房企已增加到412家。

这些破产的企业,基本都是地方房企。因为融资渠道太狭窄,大部分地方房企只能通过高利贷来周转,遇到牛市,他们就有肉吃,一旦市场预冷,这些企业就容易资金断裂。

另一方面,这几年房地产市场的市场集中度在不断向大房企集中,大房企的市场占有率不断提高,就是建立在小房企倒闭,退出市场的基础上。早些时候,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷就曾公开表示,“90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”

回过头来看看SOHO中国2019年半年报,其营业额实现人民币8.89亿元,净利润5.65亿元。不过净利润同比下滑48.36%接近腰斩。同时公司账上的现金也从2014年的逾百亿元降低到如今的10.65亿元。目前,SOHO中国最新市值为140亿港元,但在今天之前市值较年初高点已下跌达30%。

现金流紧张,负债高企,在房地产行业逐渐失去竞争力的潘石屹也不得不卖楼维持生计。

卖楼套现布局海外?

因为SOHO中国的不予置评,潘石屹清仓式售楼动机令外界猜测纷纷。有消息指出,随着国内核心资产出售,潘石屹早有布局但停滞多年的海外资产布局将再度重启。

2011年至2013年,潘石屹张欣夫妇就曾通过家族信托频频出手,先后收购了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%股权,以及联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%股权。

同时,潘石屹之子潘瑞目前正在英国攻读雷丁亨利商学院房地产博士学位,并在当地成立了EREC Estates房地产公司,拥有多个大型地产项目,包括首个由华人主导的英国学生公寓品牌UNINN,这看上去让潘石屹“远走海外”成为可能。

海外地产开发不失为一个方向,但对于SOHO中国这家公司来说,还需要一定时间。选哪儿认为,当前阶段,海外物业开发,无论是海外房地产的开发模式、拿地方式,还是当地的法律法规以及销售的方式,都和国内有巨大的不同。所以对于任何一个中国的房地产企业来说,想要进行海外地产开发,都不是一件容易的事情。

令人好奇的是,假设潘石屹真的“梭哈”全部筹码,未来留给他的还有什么?返回搜狐,查看更多

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