天啊撸!美国留学要租房也太贵了吧!我不会是被骗了吧!

原标题:天啊撸!美国留学要租房也太贵了吧!我不会是被骗了吧!

文/Madeline @hooli波士顿

美国留学的同学们在面临新学期开始的时候是怎样一种心情呢?开心期待?忐忑焦虑?不少同学忐忑焦虑的原因会是换房,想到换房计划,再美好的假期也充满了一丝暗淡气氛。每次看到租房信息都怀疑是不是自己眼花了还是变成了文盲?怎么算不清了呢?租金后面的零也过于多了吧!

然后回忍不住45度抬头望天,问为什么租房如此不容易?租金这么贵是学长学姐赚了中间商差价?租房网站信息抬高价格?双方信息不对等造成的信息差很正常,但是自己也需要知道大概情况,才能明白自己是否上当受骗。

如果搜索结果告诉我们的租金价格和心理预期差太多,不要着急,需要冷静客观分析一下价格是否合理。考虑方向有以下几点:

方向一:目的地是美国哪个城市

我们都知道在国内北上广深房价高昂,香港房价更是天价,但是随着城市级别的降低如二三线城市,房价和消费水平也会相对降低,同理美国也是这样,面积广大地域城市存在差异。那么留学生比较集中的城市房租水平如何?请看下表:

图片来源:rentjungle

大城市房价高昂是常态,例如旧金山的平均月租金相当于费城平均月租金的两倍。而大学城地区(对,就是我们说的大农村)房间就更低了。同样是人尽皆知的大城市,可是旧金山的月租金相当于费城房价的两倍多(而且注意是平均房租!)。所以如果你是在芝加哥留学,就不要找UW Madison或者UIUC等著名村校的朋友咨询房租这方面的开销了,虽然只隔着两三个小时的车程。

另外像波士顿这样留学生聚集度高的城市平均房价在2800,一室一厅要2200,两室一厅3600.当然这个价格是综合了downtown那样租金天价的地方而来的,对于留学生来说可以作为价格参考。

方向二:合租还是独居

很多同学考虑到生活方面的情况会想独居,但是看到租金价格就会被劝退(土豪原谅我……)在波士顿,如果一个人住一室一厅,房租一般都在$2000以上,但哪怕找一个室友合租,你只需要付两室一厅房租一半的价格,那就远低于一室一厅的开销了。

所以很多留学生现在为了省房租,不仅会合租,有时候客厅也可以单独租出去,或者一个房间住两个人。所以如果你在波士顿找到的学长说他一个月房租$600,千万不要以为他是独自住一室一厅或套间;他很可能还有个上铺的兄弟。自己住可以考虑studio会更实惠一点。所以租金多少和同学们选择怎样的房型还有居住方式有很大关系。

方向三:房屋所处地理位置

交通方便离学校近的地方肯定贵,毕竟大家都想离学校近,都想交通方便生活方面。于是这些地方房供不应求,价格也随之提高。所以普遍来说学校附近租金贵且空房少。

有的城市如果选择离校2-3站地的位置就能有更多选择空间,房屋条件可以更好、租金更低,当然需要付出的是每天来回车费。所以怎样选择房子的位置也是同学们在美国留学租房的时候需要考虑的。

例如在波士顿和纽约地区,城市地铁线路很方便,就可以考虑选择地铁沿线。这些地方的房屋性价比会大大提高。但是一定一定同学们需要谨慎避开黑人区,为了自身安全考虑。

方向四:房子条件

租房和买东西也一样,一分钱一分货。房子的好坏和房租高低成正比。高档小区中所有设施的使用、维护费用,都算在了房租里面:恒温游泳池,健身房,不需要自己清理、买燃料的烧烤架,只要预约就能随便使用的活动室、小电影放映室,花园绿化,安保,垃圾污水处理,停车场管理,中央空调,电梯…… 这每一项Fancy的设施或服务,都是和房租的高低挂钩的。为了便宜住进一个房子老旧、设施破损不齐全、周围邻居全是墨西哥水管工甚至无所事事的黑哥哥们,你说心塞不心塞?

方向五 公寓还是私人房源

公寓指有物业管理办公室统一管理的一批房子,大部分都配有健身房游泳池等设施,垃圾费、污水处理费、保安费等一般也是包含在房租里的,入住后家里出现各种问题,只要联系物业很快就会有人来处理(大部分正常损耗是不用额外付钱的,但是如果有明显的人为恶意破坏痕迹,可能需要赔偿)。

服务这么好,设施这么齐全,所以一般来说公寓会比同一地区的私人房源贵一点,而且对租客的要求可能也会更高(需要提供收入或财产证明,有的需要co-signer,等等)。相比之下,私人房源可能更加灵活一些。

方向六·租期长短

同学们有一种常见的想法,就是先租住几个月,等熟悉环境以后还可以换房。但当同学们开始找房进行申请的时候,就会发现实际上大部分公寓只接受1年的租约,即便允许你签3个月或6个月的租约,房租也会比租1年的价格高很多,甚至翻倍。所以如果发现查询是否可租后,公寓给了一个非常高的房租,可能是因为你查的是短租的价格。

如果就是只想租1-3个月,这种情况建议同学们考虑私人房源,虽然大部分房东也倾向于签1年的合约,但总有可商量的余地,另外在申请各方面上都比较灵活

方向七 是否是最新房租价格

每年公寓住户的租约到期时,公寓(以及大部分房东)会根据市场情况涨房租:一方面是因为通货膨胀,管理成本随之升高;一方面则取决于供求关系的变化,公寓/房东如果发现最近求租的人特别多、根本不愁租,也许就会涨你的房租,反正你续不续租都能以这个价格租出去。

所以有时候你通过学长学姐了解到的价格可能都不是最新,因为热门的公寓租金和空房情况每天都在变化,尤其是平均房租最高的那几个地方,每年的房租涨幅惊人。所以如果你要去旧金山、纽约等高房价地区,可以参考往年房租,但千万不要以为你也能以这个价位租到同样的房子哦。

通过上面七个考虑方向的分析是不是对美国留学时候面对的高昂租金有了比较全面的了解呢?因为我们对海外当地的情况不了解,所以对租金存在疑问是正常的,所以在租房的时候不要因为租金过高就急急忙忙去找那些很便宜的房子,房屋条件和地理位置方不方便生活和学习的影响是其次,重要的是周边环境是否安全。建议大家在找房的时候多看一看了解基本价格波动范围,在这些正常范围内根据需要通过7个方面的考虑作出租房选择。返回搜狐,查看更多

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