3.11亿套!10年后房子会“多如牛毛”吗?建筑工人把话说到点上了

原标题:3.11亿套!10年后房子会“多如牛毛”吗?建筑工人把话说到点上了

文/诸葛找房

现在国内的房子究竟有多少呢?没有人能够说的清楚,有备案的商品房虽然好统计,但是农村自己建房多如牛毛,还有其他很多性质的房子也不好统计,因此无论什么机构做统计都喜欢用“不完全统计”来说明,且给出的数据也有所出入。比如,前些日子经济学家任泽平公布了的《中国住房存量测算:过剩还是短缺》报告,就得出了3.11亿的结论。

报告中指出,中国城镇住房从1978年的3100万套增加到2018年的3.11亿套。我们知道,截止到2018年末,中国城镇人口是8.3亿。按照统计部门公布的户均人数2.99人算, 8.3亿人只需要2.77亿套住房。推算下来就是空房数=3.11套-2.77亿套=0.34亿套。从这个结果看,房子显然是够住了。这还没算农村的房子,实际数字肯定更为庞大。然而,房子已经有过剩趋势了,房子却还是不停在建,那么下一个10年,空房会“烂大街”吗?

尽管房子从数量上来看,确实已经足够人居住了,但是目前最大的问题是“分配不均”。一位建筑工人直言:现在这些专家的数据都没意义,就好比一个有钱人手里6套房,而穷人手里一套都没有,两个人的平均套数却是3套,这对于大多数“被平均”的老百姓很不公平的。这句话算是说到点子上了,不知说到了多少人的心坎里。因此,当务之急要解决的并不是限价和限量的问题,而是解决分配和空置的问题。一旦空置率降低了,还愁房子会继续涨吗?

道理说着简单,但真操作起来却是很难得事情。在很多地区的调控措施中,有意将空置房屋吐出来投入租赁市场,但业主宁愿倒贴钱也不愿让房子投入市场。一位投资者坦言:傻子才出租。因为房子起码需要基本的装修,甚至购买家电、家具之类的,否则租不上价,那点儿租金还不够挑费呢!而且算下来至少好几年的时间才能回本,划不来。再者说,二手房也有新旧之分,出租过的房屋怎么说也是住过的,后续想要出售肯定要损失折旧。这么看得话,可能还是空置着更为划算。

但是话又说回来,如果这一问题得不到解决,未来改善族、无房族、农村城市化人口的住房依旧供不应求,房子还得继续盖,我们的生存环境可能也将越来越拥挤。按照这种趋势发展下去,空房不排除会越来越多,土地资源浪费会越来越严重,几十年后不排除会有大量钢筋水泥垃圾诞生,这是很可怕的。

对此,任泽平认为,目前我们城市的土地供应并未与人口迁移保持一致,因此便造成了大城市房价高,而三四线城市楼市库存过多的结果。现在虽然把三四线商品房库存解决得差不多了,但还需要从根本上解决“人地分离、供需错配”问题。一是要大都市圈战略替代中小城市战略,合理增加一二线热点城市土地供应。二是把低效工业用地转化为居住用地。三是加快热点城市农村集体土地入市。

这是一个任重而道远的任务,想要一夜之间扭转大局是不太可能的。除了专家以上提出的3点建议之外,诸葛小编认为应该尽快出台合理的税务措施,楼市加以重税在一定程度上是可以逼出一批空置房的。当房子不再是稀有品的时候,投资价值还会在吗?“房住不炒”是长效机制,眼下的财富可能会变成日后的绊脚石,让房子“物尽其用”才是永恒的“财富”。返回搜狐,查看更多

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