单价17500元/平的共有产权房到底建的怎么样?用事实说话

原标题:单价17500元/平的共有产权房到底建的怎么样?用事实说话

共有产权房的质量问题时常被人诟病,业主也一直担忧自己花了钱却买不到好房子,奈何收房时却看不出所以然,常常是稀里糊涂收了房之后才发现问题,走上艰辛维权路。

因此,我们特意邀请到我们的合作伙伴——爱装修平台,为大家提供公益探房验收服务。10月31日,他们就应邀来到了绿地兴景苑小区帮业主朋友做公益探房验收。

大兴的绿地兴景苑,销售均价17500元/平方米,产权人份额40%,毛坯交房。去年7月26日进行了第一次网申,并于去年10月27日进行了第一次选房。

首次选房结束后,项目剩余51套房源,于是今年1月16日进行了二次网申,但仅面向非京籍家庭,4月底二次选房后,项目售罄。

这次探房验收是属于交房前开发商组织的随机邀请业主探房开放日,下面是当天的探房验收实况汇报(有褒有贬,该损损该夸夸):

首先报道的第一站是服务大厅,签到做记录,有专人(甲方或物业人员)带着进室内,要说的是这个物业服务态度还是不错的,比较有耐心,并且十分客气。

接着进入小区院内,与西侧的商品房中间有数个小门,中间隔有绿化带(植物名叫不上来,一人多高吧),小区的绿化面积几乎占整体的一半了,绿化相当规整气派,小区内卫生也是十分干净的,阳光照射下别有一番风情!

以下是进入小区的几张实拍的照片↓

进入大门后地面上的拼图画,简约大气

小区的最西侧与商品交界处

爱装修验收组跟随业主进单元门喽,可以看到单元门大致的轮廓和装饰

正式进入单元内,单元门及首层电梯间实录如下,看着还是相当上档次的哈。

下面是房屋的室内探房验收汇报↓

首先是入户门,这个属于工程的防火防盗门,达不到自住的防盗级别,没有天地锁和中锁,从物业口中得知,目前是不允许更换的,原因是为了保持楼道的外观统一美观,至少我们经历过的小区极少有不让换入户门的,这个等收完房再次跟物业确认吧。

五方现场做探房初步验收(因为不是正式收房的验房环节,很多项目是无法验收的)。

组成人员从左到右:物业-甲方-承包方-业主-爱装修验收人员(马赛克保护下个人隐私)

征得业主同意,进行了局部的墙面泼水实验,测试墙面腻子的耐水度,经检测原始墙面腻子为耐水腻子,稍有掉粉不影响使用。

爱装修验收组其他队也有验收墙面腻子的情况,实验得出掉粉比这个要严重一些,可能是二次修补的地方或者别的情况,建议大家按自己家的情况为准,进行多点位测试。

厨卫原始墙面为水泥面,非拉毛层墙面,估计合同上的原始配置就是水泥面,建议业主回家再次确认合同上的配置项目介绍。

暖气片原始为钢制,且片数及位置尚且合理,材质本身也没毛病,后期如有特殊布置需求可相应调整改造位置,厨房和卫生间后期建议改为云梯和小背篓。

暖气个别跑风阀门断爪,个别存在橘皮现象喷涂不均匀、划痕、阀门处有生锈跑水痕迹,问题已现场反馈给甲方进行维修及更换。

爱装修验房组专家成员帮业主检测电源插座是否有问题。

翻开电表箱查看强电电路配置,发现普通照明、普通插座、厨卫照明及插座、空调插座均为2.5平方电线。

这里要吐槽一下,普通照明及插座2.5平方是木有问题的,但是厨房和卫生间电器比较集中,并且功率总量比较大,而且随着生活品质的不断提高,电器的使用量会不断增加,显然2.5平方的电线是满足不了现状的,建议后期改为4平方线;

空调线路原始也均为2.5平方,卧室还凑合,客厅如果是1.5匹以上的空调显然是带不动的,很容易跳闸,所以后期也建议改为4平方专线。

原始开发商给配置的是断桥铝材质的窗户,可平开可上悬、三层中空玻璃、还有带锁的金刚网纱窗,窗户配置这块可圈可点一步到位!

探房验收过程中,业主问到是否可以改地暖的时候,甲方及物业的回答是没有明确规定不让改,但是最好不要改,涉及到。。。。此处省略若干字。

上水和下水因无水龙头未验。墙面及地面未发现明显裂纹,地面为传统水泥砂浆回填,非轻集复合材料回填。

厨卫顶部有潮湿痕迹,怀疑防水闭水试验未过关,已建议业主正式收房时重点查看。

小区整体配置环境都不错,个别户型存在空间分配不合理后期不好摆放家具问题,电路配置稍低。

因为不是正式的收房验收环节,很多验收工具是带不进去的,只是初步大致的做了一下初诊,等正式收房再为大家汇报实况吧!

温馨提示:以上图文视频来自爱装修社区,20多位手持监理资格证的小哥哥免费帮你解答收房、家装问题,还提供免费验收服务!返回搜狐,查看更多

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