买房都是投资,租房才是刚需

原标题:买房都是投资,租房才是刚需

本文作者:美房网康老师

昨天(11月6日),我发表了《十九届四中全会对房地产的最新提法,为什么跟以前出现重大差别?》,指出十一月五号公布的十九届四中全会通过的《中共中央关于坚持和完善中国特色社会主义制度 推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定》中,对房地产提出的最新指示就是:“必须健全住有所居等方面国家基本公共服务制度体系。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

“住有所居”四个字加上“租购并举”四个字,指出了未来中国房地产的最新发展方向,代替了以前的“居者有其屋”,“保证困难群众有住房”的提法。

“住有所居”就是说满足群众的居住问题的重点就是居住,而不是住房,这里面有本质的区别。居住只是使用权,而住房是所有权,居住的重点是租房,住房的重点是买房。

租房和买房,这一对保证广大人民群众居住问题的两种方式,现在已经从重售轻租转变为租购并举,并且租放在了前面,售放在了后面。

从“居者有其屋”转变为“住有所居”,为什么租比售更重要?难道刚需也要租房而不是买房吗?

而我要告诉大家,租房才是刚需,买房都是投资!

刚需就是看中的居住属性,买房就是看中的就是投资属性。租房看中的就是住的舒服住的方便,买房看中的就是容易转让容易升值。

所有的买房都是预期房价上涨的必然结果,买房的目的就是预期房价上涨并且通过房价上涨能够带来盈利的货币化参与方式。

而卖房就是预期房价下跌的必然结果,卖房的目的就是预期房价下跌并且通过房价下跌能够带来盈利的货币化参与方式。

比如,当前房价每套100万,如果一个人预期房价必然涨到150万,那么这个人马上就会买房,因为只有买房才能收获从100万涨到150万带来的盈利,那怕就是这个人不缺房子他也会买房。同样,如果这个人认为房价会从100万跌到60万,那么这个人就会卖房,因为只有卖了房子拿到100万,那么就可以等房价跌到60万时再买进,就可以获利40万。

那么这个人如果自己只有一套房在自住,在房价下跌时会不会卖出呐,当然会卖出,因为完全可以卖掉房子然后租房,只要不嫌麻烦,并且房价下跌的收益能够超过租房的成本,那么这个人就会选择卖房!

哪怕就是最刚的刚需婚房,在中国婚房可以说是最刚性的刚需房了,其实婚房的本质根本不是用来住的,婚房的本质就是婚姻的稳定器。几乎所有的婚房都是买的期房,但是新婚夫妇基本还没有住在自己买的新房就会先租房住在一起了。显然,买的婚房压根就不是给新婚夫妇住的。但是不买新房,丈母娘却不让领结婚证,原因就是这套买的新房不是为了住的,只是为了夫妻万一离婚时分割财产用的。

我问过很多准新娘,如果男朋友不买房是否可以说服母亲同意自己嫁人,很多女孩子给了我标准答案,她们说可以租房住,前提是男朋友把买房的钱存到女孩子的银行卡里,这样丈母娘就同意结婚了!

在农村,这就是彩礼,彩礼的目的就是婚姻的保障。在城市,彩礼换了身份,叫做婚房了。

于是,我知道了,婚房其实只是假刚需,租房才是真刚需。买房只是投资,租房才是居住。而丈母娘要的也不是那套房,而是买房的钱作为了婚姻的稳定器。

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