楼市“限跌令”:降价不得超10%,意味着什么?

原标题:楼市“限跌令”:降价不得超10%,意味着什么?

11月8日,马鞍山住房和城乡建设局发布了《关于做好商品房销售管理工作的通知》,其中通知要求“规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%”。换句话说,开发商向市场出售的房价不得低于首次开盘定价时的备案价格。

马鞍山的“限跌令”为哪般?

一般来说,房管部门会将楼盘备案价格向社会公布,而这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。此前由于楼市过热,一直以来最终售价基本会高于备案价格,然而即使这样,也会引发各种抢房大战。但是,这次《通知》要求“商品房售价不得低于备案价格10%”,意味着目前马鞍山在售商品房价格有着很大的下行压力。

成交量持续下滑

今年以来,楼市调控政策一直未松动,在这种高压下,不少买房需求少的三四线城市楼市成交量持续下滑,开发商开始承受着巨大的回款压力。

据马鞍山当地媒体不完全统计,今年上半年马鞍山二手房市场成交套数持续下滑,花山区、博望区、含山、和县4个区域二手房价均出现下跌,其中下跌最大的是博望区,环比上月下跌8.22%。二手房均价在一季度经历了短暂的回升后开始低迷。

此外,据当地媒体统计,二季度马鞍山当地新推出的不少楼盘都开始促销:

1、某楼盘A在7月7日加推12#楼,面积105-122㎡,均价8800元/m²,共计100套房源,开盘当日再优惠1万元; 2、某楼盘B在8月加推,面积118-142㎡,预计均价9900元/㎡,11层电梯洋房。预定可以享受“单价优惠50元/m²”;

整体来看,马鞍山二季度新开盘均价基本在8800-10000元/m²,降温明显。

降价不得超10%,意味着什么?

1、又一轮中小房企洗牌。说起楼市降价,我想很多人会想起今年8月份恒大旗下500多个楼盘全面降价促销事件。然而不管是巨头恒大,还是马鞍山当地的小开发商,对于房企来说,比成交量回落更要命的是资金。

2、政策没有放松,未来房企的融资环境就会越来越紧,这样持续的高压会加速房地产企业集中,那些外部融资渠道和自有资金都不足的中小房企,除了促销回款,似乎没有别的办法。

3、此次马鞍山一定程度上松绑出售价格,我相信这是许多三四线城市楼市的一个缩影,一方面是为了尽快释放本来就不多购房需求,另一方面有助于当地开发商加快回款,避免连锁危机,而更重要的是迫于当地的财政压力。

其实此前,我在文章《下半年,楼市的六件大事!》中就预测过,“下半年小城市的这种限跌价或许会更频繁。”看来,这一趋势似乎在愈演愈烈。

4、楼市长期看人口,国内不少国家级战略指导下的都市圈逐渐成型,意味着人口流动马太效应越来越明显,以后这种现象可以说是常态了。还是那句话,只要人口流动还在继续,这种现象就不会停止。

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