行家建议购房者:有实力别选2梯4户,入住才发现弄丢面积就迟了

原标题:行家建议购房者:有实力别选2梯4户,入住才发现弄丢面积就迟了

文/诸葛找房

发展所带来的变化,往往不光只有积极的一面,正如同房子在经过了几十年的发展以后,利弊尽显。过去,人们选择性受限制,但大家都一样。如今,人们选择性太广泛,却也容易因选错后悔。虽然,在居住条件上,确实因别墅洋房或高端小区的出现而有所提高,但那毕竟是少数人能享受到的,大多数人依然在中低端住宅的选择当中徘徊与纠结。

对此,不少人感到不解,认为这有什么可纠结的呢?在自己的能力范围之内选最好的不就完了吗?比如说,有实力选择1梯2户就别选2梯4户。不过,也有人不这么认为,他们觉得1梯2户和2梯4户的梯户比例相当,没什么区别。而且,一方面后者比前者还便宜一些,另一方面如果电梯坏了还能有一个备用梯实用,所以应该买2梯4户。

那么,当梯户比例相同的时候,应该选择基数少的还是多的呢?我们就以上述两种梯户房子为例,其他类似于纠结1梯4户和2梯8户、1梯3户和2梯6户、1梯1户和2梯2户……之类的,请自行举一反三。行家建议购房者:千万别觉得二者没区别,搞不好白扔几十万,入住才发现弄丢面积就迟了!为什么这么说呢?俗话说,一分钱一分货,虽然房地产行业暴利,但也将这句话体现的淋漓尽致,根本没那么多漏可以捡。因此,1梯2户总价更高自有其贵的道理。

一来,是公摊问题。1梯和2梯的公摊面积哪个更大,自不必多说。所以,在相同地段和大小的2种房子之间,1梯2户虽然总价更高,但是实用面积也大,平均单价低,性价比其实反而更高。而2梯4户虽然总价低,但是买到的实际面积也小,单价偏高。尤其是在一线大城市,假如一平米就要10万的话,那么亏得可不是一星半点儿。

二来,是出行问题。官方规定,高层住宅必须安装2部以上电梯,虽然多层住宅也有装2部的,但总体来说还是少数的。毕竟开发商以营利为主,没必要付出的成本通常不会去做,除非有十足的把握能卖个好价钱。因此,1梯2户完全没有担心电梯故障没有备用梯的问题,首先,这种房子多为洋房高端小区,物业费肯定也高,定期维护是必然的。其次,电梯损坏是偶然事件,不会时常发生。

最后,多层住宅出行并不会造成太大的困难,没有备用梯的必要。反倒是高层住宅,遇到电梯故障的时候,爬顶楼的会吃不消。而且因为人口基数大的问题,可能等电梯要很久,爬楼梯更快。

三来,是感受问题。一层4户,必然有一户甚至两户的户型设计要迁就另外几户,很多人入住后才发现因户型设计问题而影响采光通风,感觉不如邻居家敞亮。另外,从私密性来说,显然还是人少的房子更加清静,私人空间更大。

四来,是消防问题。对于高层住宅而言,如果遇到火灾,高层住户的营救时常会拉长,生还率远没有多层住户那么高。而且同样因为人口基数问题,逃生通道的空间不一定够用。当然,我们只是强调在能力允许的时候这么选,买房还是要量力而行。返回搜狐,查看更多

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