楼市大消息!这个一线城市开始“减税”!

原标题:楼市大消息!这个一线城市开始“减税”!

11月11日,有媒体爆出消息,深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。经过致电深圳税务热线12366求证,工作人员证实了这一消息。

据财联社,针对网传的深圳“豪宅税”调整的消息,深圳市住房和建设局正式回应称,“日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

“豪宅税”听起来高大上,看似与普通人无关,但实际上对于深圳楼市来说影响大得很。根据深圳目前的税收安排,二手房满两年交易是免征增值税的,但是非普通住宅(豪宅)除外。

深圳豪宅线标准执行的是2015年的政策,普通住宅的定义是:

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

2、单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;

3、实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。

普通住宅定义当中,第1、第2点问题不大,比较麻烦的是第3点当中普通住房价格标准参考的是2015年的价格,经过这几年特别是16年一波房价的上涨,当时的房价标准明显被低估。

以福田区为例,只要房屋价格超过470万就算是豪宅,但福田区的房价普遍在6万以上,买了下80平的房子,也就意味着总价达到480万,被征收非普通房增值税,但这算是豪宅吗?

在深圳,如果是满两年的非普通住宅,增值税税收公式是差额/1.05×5%,如果2014年在福田你以280万的总价买一这套房子,2019年11月11日之前以480万的价格卖出,那么现在的差额就是300万。按照规定,你需要支付的增值税是14.28万。

但是在新规出来后,像你这种容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子是可以免增值税的,就意味着省下了14.28万,大大降低了深圳楼市的交易成本。

整体来看,深圳这次“豪宅税”征收标准调整力度非常之大,原来还以为是只把普通住房价格标准上调,现在直接取消了,超乎预期。有什么影响?

1、在深圳买房,最重要的是两个税,一是增值税,二是个税,现在取消了普通住房价格标准,意味着只要出售的房子满两年多数都不用缴增值税了,极大的降低了买房交易环节的成本,刺激买卖双方的交易欲望,对深圳楼市显然是利好。

2、本次深圳新政,会加速深圳楼市向存量房交易时代过渡,2018年深圳全年共计成交29396套新房住宅,二手房是6.4万套,二手房成交量是新房两倍多。考虑到深圳可供开发的土地少,“减免”交易环节的税费有助于消化存量住宅,减轻新房供应压力,盘活深圳楼市。

3、很多人都想问了,取消普通住房价格标准后会不会引起二手房价格上涨呢?我想多多少少都会。但现在深圳的二手房报价比较有意思,那就是实际报价是税后的价格,全部费用都由买者承担,在这样的情况下,本次新政的实施反而会让买房者分享到更多新政的红利。

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