如果有一百万,到底买房还是租房?

原标题:如果有一百万,到底买房还是租房?

本文作者:美房网康老师

昨天(11月11日),我发表了《为什么要买房,为什么要卖房,终于有人说清了!》的文章,给大家指出买房的根本原因就是预期房价上涨并且收获房价上涨收益的方式,而卖房就是预期房价下跌并且规避房价下跌带来亏损的方式。

非常清楚,买房跟卖房看中的就是房产的所有权价值,房价涨了,所有权就升值,房价降了,所有权就贬值,所以,房产的所有权价值就是房产买卖的溢价或者跌价。

而房产的使用权就是居住在房子里面的价值,使用权的价值就是居住期间的租金的价值总和。

房子用来炒的,看中的就是所有权价值,房子是用来住的,看中的就是使用权价值。

那么,如果有一百万,到底是买房还是租房呐,那就要看对房价的的预期了。

如果预期房价上涨,就可以买房,因为不仅仅可以享受到居住价值,还能够获得所有权价值的提升。

如果预期房价下跌,那么就最好租房,因为可以规避房价下跌带来的损失。

如果房价平稳,那么就要看租金跟理财收益的对比。同样是100万,如果买房对应的房租是每年4万,相当租金回报率年化4%,那么买房跟租房就是差不多的,因为100万的银行理财收益每年也是4万。

如果房租每年只有2万,那么就应该租房,因为把100万放在银行可以获得4万的利息,拿出2万租房,还能剩余2万。

如果房租每年高达6万,那么就应该买房,因为可以把钱从银行拿出来卖房,每年获得租金6万,这样比放在银行多收入2万。

可能有人会说,租房给人不踏实的感觉,总可能要搬家,或者房东总涨房租。这个说法是悖论,因为你没有跟房东签长租合同,所以才有搬家或者涨房租的可能,如果是签了长期租约,比如是二十年,那么就没有这些烦恼。而国家对二十年的租约是法律保护的,如果在租约内房东来赶人,那么只要报警,警察当时就会拘留房东,当然前提是房客正常缴纳了房租。

那么,有没有长期租约的租房模式,当然有,关键是如何付款才是关键。一次性付款就是买断租约,分期付款就是分期租房,贷款就是金融机构在买房跟租房之间的桥梁。当然最简单的长租方法就是下面这种长租的方法。

海南三亚0元租房上线房源:海南省三亚市凤凰水城红树湾小区,复试住宅立项,六层的一层(带小院);房本面积:共130平米(单层76平);目前年租金6万;随时可以入住;市场参考出售总价400万;免租金租期:十年;押金:100万;年租金回报率:6%(未考虑年递增);目前住房类型:只能居住。上述住宅仅仅需要押金100万,可以免费使用十年,也可以直接出租收租金十年。跟业主签署10年租赁合同可以转租,在三亚房管局做抵押登记,承租人拿不动产抵押登记证明。合同到期后退还押金,办理退房手续,解除抵押登记。

上述长租方法,就是承租人仅仅用100万的押金,就可以长租十年海南三亚的这套住宅,十年内承租人不用再支付房租,十年后房东退还押金,对承租人来讲,相当仅仅100万的押金就白白居住了房东400万总价的房子,损失的只是100万的利息。如果是买房那么要现在花400万,住了十年后卖出的话,会不会升值就是悬念,如果升值的话自然买房合适,如果没有升值或者跌价,那么买房就亏损。

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