清水9000元/平起,11月下旬中心城区这49个盘马上开!

原标题:清水9000元/平起,11月下旬中心城区这49个盘马上开!

上个月主城区一天内有7个新盘拿下预售,天府新区也有两个热门新盘拿下预售,今年上车的最好时刻,应该说都在上个月了。而就在这几天,多个备受关注的“网红盘”摇号结果也已经出来了。

我们先看看,天府新区两个盘的摇号情况:

天投东鑫苑,清水备案价11748-15173元/平。

川发天府上城,清水备案价10556元/平起。

从报名人数来看,两个盘的报名人数,川发天府上城的人气稍微高一点,不过两个盘的中签率都不高,本身天府新区这两个盘的性价比就比较高,所以能够上车任何一个,都是不错的选择。

而主城区的5个盘,除了人居东湖长岛外,中签率都比较低。

仁恒滨河湾,备案均价21000元/平。

人居东湖长岛,备案均价24900元/平。

青秀未遮山,精装高层16600元/平,清水叠拼17950元/平。

华熙528,精装备案价19715-19935元/平。

华润悦玺,清水备案价11696-13948元/平。

从报名人数来看,华润悦玺的报名人数最多,有16273人,导致中签率仅有2.38%,而仁恒滨河湾紧跟其后,中签率仅3.83%。

而人居、青秀、528这三个盘,因为性价比不及前两个盘,所以报名人数相对较少,中签率就比较高,特别是人居,87.45%的中签率,似乎和它之前开过的盘的中签率不太一样。

进入到11月,整个中心城区的供应量明显有减少,我这边统计了约18个新盘取得预售资格,主城区仅4个盘拿下预售资格。

11月上旬中心城区取证项目情况

不过,按照往年的习惯,年底前应该还有一波放量,接下来1个半月里,或者还会有一些你意想不到的盘陆续取证。

主城区可重点关注:SM锦悦、伊泰天骄、电建地产洺悦玺、金沙城等楼盘。

传统五城区

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刚需关注楼盘

上月末在推荐的时候,已经说过了,对于主城区来说,刚需的机会只会少,不会多,错过一个是一个。而11月下旬要开的刚需盘,真的少,就看戏精SM锦悦有没有希望了。

SM锦悦 ,项目地处东二环,交通自然以公共交通为主,不管是公交还是BRT,都相当方便,商业配套包括SM广场、伊藤洋华堂、龙湖天街·三千集、美食街建设路等,满足各种购物需求,教育配套方面。2019年二环路东二段的划片是成都市建设路小学。本批次将推出2#、3#、6#高层房源,预计382套房源。

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改善推荐楼盘

前面提到的算是性价比比较高的盘,如今都已经摇号结束,虽说主城区可选的盘大都偏改善,但如果加上地段、价格、产品本身等因为,能推荐的还是偏少。

当代璞誉,位于武侯新城片区,对面就是吾悦广场,距离地铁3号线武侯立交站很近。说的要开盘,结果越来越没动静。目前项目部分已经封顶,这个月应该能开,这个盘,还是值得期待。

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伊泰天骄 ,这个曾经处于成都天花板售价的豪宅,也的确可以算得上高冷,就270㎡的起步面积来说,从总价上,就划定了它的居住圈层,只属于那些高处不胜寒的极少数人。所以,在这个盘,从某种意义上来说,是一个绝对的改善盘。毕竟地处攀成钢这个绝佳的板块,任何配套都堪称极致。关注改善产品本身,且注重生活配套的朋友,可以重点关注。

十一区:近郊区部分

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刚需推荐楼盘

11月的近郊楼市,相比10月来看,供应量都少了许多,据统计,上半月仅有14个新盘获得预售资格。而开出的盘,也大都偏改善。

而11月下月,从预开盘表中可以看出,双流区和龙泉驿区将是供应的主力军。综合各方面因素,个人比较推荐的盘都集中在龙泉驿区,包括凯德卓锦万黛和招商依云上城。

凯德卓锦万黛 ,不管是从区位还是从项目配套来看,这个盘都很不错,项目位置就在龙城大道与金茶路的交汇处,板块上属于大面板块。该项目周边,近两三年来,刚需楼盘可以说是扎堆面市,前有百悦城、世茂城、电建·云立方、保利·玫瑰花语、龙湖三千庭(都已交房入住),后有号称“神盘”的华润云庭,而凯德·卓锦万黛,也这众多大牌房企丛中的一员。可以说,居住氛围相当浓厚。即将开的为12号和14号楼,户型为93-125平米,预计价格1.1万元/平。虽说是个捂了很久的盘,但还是值得期待。

招商依云上城 ,作为央企楼盘,价格方面还是很良心的,项目位于西河板块,虽然目前正在发展,但东进正在路上,发展也是时间问题,户型设计上也很满足刚需首次置业,想一次买三房,又想钱少,这个盘值得关注。即将推出户型为90-133平米房源,共计432套,预计均价1.0万元/平。

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改善推荐楼盘

改善方面,近郊还是推荐龙泉驿区的龙湖中骏光明,以及别墅盘恒大上林苑,也可以考虑。

龙湖中骏光明 ,这个盘的名字有点长,龙湖中骏光明璟悦天著,从名字就可以看出,这个盘的开发商比较多,它是由龙湖、中骏、光明三家开发商联袂合著的城市墅区,最终确认的名字叫璟悦天著。项目就在东山国际新城旁边。本批次预计将推出:建面148-247平米城市联排,建面约115-136平米的墅区洋房。感兴趣的朋友可以去实地考察。

高新南区

10月上中旬,高新区一口气供应了三个盘,其中中间天府公馆和爱在城南同属新川板块,所以周边无论是交通、商业、教育等配套都相差不大。而11月,高新南区又回到了0供应的状态。

目前,高新区的存量不多,从表中可以看出,比起上半月,下半月新增了中德英伦联邦的预开盘信息。

凯德世纪名邸,坐标大源,且是大源为数不多的供应。公园、交通、商业等配套都不错,教育资源最为让某些盘眼红。参考上批次17986-21206元/平,中签率仅为14.92%。本批次即将推出93-143平三房/四房户型,价格应该和上批次相差不大。

北大资源紫境府,项目位于城南新川板块,占地约123亩,该地块是2016年由北大资源以8650元/㎡的楼面价摘得。紫境系为北大资源集团在全国范围内打造的首个TOP系列。目前只在成都有紫境系列产品:北大资源紫境府、北大资源紫境东来。本批次即将推出116-141-182-251平四个面积段的户型,价格应该和上批次相差不大。上批次开盘是去年11月底,推出662套房源,开盘价格为13564-17068元/平。

天府新区

麓湖生态城 “麓湖的理想,就是成为麓湖”,之前推荐过多次麓湖,后面几个月的预开盘推荐就没有再写过推荐语,个人觉得,麓湖本身已经不仅仅是一个商品房,更像是一个优秀的作品。反正有钱的话,你一定要买一套。本批次要推出的组团【沚院】,位于湖区核心区,二三期湖面交界处,组团占地40亩,5栋楼,共计472套房源。户型面积140-260平左右。

来源:成都看房团

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