年底房企冲刺 多盘推新项目 主城区将有全新大平层入市

原标题:年底房企冲刺 多盘推新项目 主城区将有全新大平层入市

▲建设中的民盈·国贸中心3号楼(左) 记者 陈栋 摄

因距离2020年仅剩1个半月,最近东莞楼市有点热闹。开发商纷纷抓紧这一个半月,全力冲刺任务指标。今年春节时间相对较早,开发商明显加快推货节奏和力度。据不完全统计,11月预计有30个左右项目推新入市,其中,全新入市项目5个。在产品类型上,全新入市项目主要为洋房,也有个别大户型产品。

值得一提的是,国贸城项目也将于年内推出大平层洋房产品,预计本月开放样板间。

主城区两大项目受市场关注

近日,国贸城洋房产品即将推出的消息受到市民关注。该项目市场营销部工作人员告诉记者,该项目已于近期完成备案,国贸中心3号楼国贸盈台高端住宅产品将于近期推向市场。

随后记者前往该项目销售中心了解到,项目主力产品为215平方米两房与268平方米三房大平层,此外还有少量复式单位。住宅产品层高4.5米,精装发售。“11梯8户,高规格装修,还配有地暖”,项目现场销售人员告诉记者,3号楼15层以上单位全部为住宅产品,共232套,11月将会开放样板间,预计年内销售。至于最终发售价格,对方表示仍未确定。

记者在项目销售中心看到,主力户型均已设模型,215平方米产品为两个套房设计,268平方米产品为三房设计,为了有更好的视野,多个房间外墙为双层中空玻璃设计。

主城区另一个项目海德琥珀台同样是市场关注的热点,近日记者前往该项目了解到,项目2栋新品即将推出,主力产品为95-143平方米精装洋房。该项目首批产品在今年9月推出,当时销售价约3万元/平方米。

水乡片区4新盘或本月入市

11月各房企推货项目并不少。除了中心城区,从全新入市项目来看,水乡片区楼盘占比不少。东莞中原地产策略研究中心监测数据显示,5个全新项目中水乡片区占到4席,包括沙田的融创云玺湾、嘉霖深湾1号与香缤1号、道滘的大新鸿基、长安的首铸御峰华庭。在产品类型方面,嘉霖深湾1号将推出126-150平方米的小别墅产品。融创云玺湾将推出100平方米左右的洋房产品,香缤1号将推出92-120平方米的洋房。

道滘方面,全新楼盘大新鸿基临近广深高速道滘出口,周边已有多个成熟项目,预计本月会推出114-140平方米洋房产品。

此外,东部片区如东坑、横沥等,也有不少项目加推,如海伦堡松湖湾、和昌众筑中央松湖和盛和雅颂等,均有3-4房刚需以及改善型产品推出。

部分房企调低价格促销尾货

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐在接受记者采访时表示,年底冲刺阶段,房企也会出现分化情况,少部分已经完成全年销售任务的房企,或会放慢推货速度,另一些还没有完成全年销售任务的房企,会以价换量。

东莞中原战略研究中心监测数据显示,东莞万科已完成全年业绩目标,11月推货力度明显放缓,而碧桂园持续冲刺,将有沙田碧桂园、凤岗碧桂园、金地碧桂园时代城持续推新,同时碧桂园还调低个别尾盘尾货价格促销。

其实,在10月份,部分房企冲刺的劲头已可见一斑。从10月东莞住宅网签成交排行榜来看,前15名项目中,碧桂园占7席。恒大、碧桂园等房企促销活动力度大,普通住宅均价小幅回调。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,本周商品房供应面积17.37万㎡(2912套),其中住宅方面,合计供应15.32万㎡(1695套),住宅供应三连升,面积环比上升10.6%。其中,本周洋房供应量最大为丰华珑远翠珑湾,供应了248套,其次为悦诚豪园供应232套;别墅供应最大为碧桂园铜雀台,供应了49套;公寓仅和昌众筑中央松湖供应,供应459套。供应三连升,环比上升,究其原因,是受年底业绩压力影响,叠加10月楼市转冷供需环比双双下滑,开发商预期有所转变,积极推货冲刺业绩。

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记者探访东莞CBD周边二手市场最新行情

供应稳定 有笋盘可淘

上周,华润45.12亿元拿下东莞南城CBD地块。该地块土地性质包含商服金融用地、住宅用地、地下空间等多种性质用地。作为升级后的东莞国际商务区首宗出让商住地块,本宗用地位于南城街道宏图路东侧,距目前已开通的地铁2号线和莞惠城际轨道的西平站800米,交通便利。

该地块是由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的区域。周边有不少成熟小区,生活气息浓厚。该片区未来将是东莞门户,片区的升级对东莞城市形象的提升有很大促进作用。东莞金域华府某中介公司门店经理杨先生告诉记者,他在该片区工作十年左右时间,近期东莞CBD的新闻引发各界关注,但目前该片区二手市场波动不大。

房源供应稳定 也有笋盘可淘

杨先生说,年近岁末,无论是在西平片区、金域华府、中信新天地片区,还是总部基地片区都有稳定的房源供应,“只有极个别卖家犹豫是否继续放盘。”

某个楼盘二手市场里不同房源价差较大,装修程度、保养程度、楼层以及朝向等都是影响二手房源售价的因素,杨先生告诉记者,以金域华府二期项目为例,二手房售价从3万-3.5万元不等。部分房源因为赠送面积大,单价也会高一些,“如金域华府一期赠送面积大,单价自然高一些,但是买房者更关注总价,不会只关注单价的高低。”

此外,同一个片区不同楼盘的差价跟楼龄的长短有较大关系。如果预算有限,想在同一个成熟片区淘笋盘,可以关注楼龄较长的楼盘,这样也能享受完善的配套。

CBD片区也有“2”字出头楼盘

围绕着东莞CBD的片区,目前二手市场稳定。杨先生介绍,因为他在南城多个门店工作过,对周边片区都很熟悉。他也向记者梳理了金域华府片区、总部基地片区以及西平片区多个楼盘的二手价格。

金域华府一期二期单价在3万-3.5万元之间,中信新天地单价在2.5万元左右,石竹新花园单价在2.2万元左右,香树丽舍单价在2.4万元左右,凯旋国际单价在2.6万元左右,森林湖单价在3万元左右,金色华庭可可园单价在3万元左右,君珆花园在3.3万元左右。

杨先生介绍,去年东莞二手市场成交较淡,今年有不少刚需释放,“整体而言,现在市场上的二手买家以刚需客为主,或是首套房,或是需要更换更大户型的置业者。”部分楼龄在15年左右的楼盘,价格2万元出头,如果置业者积蓄有限,也可将其作为目标楼盘考虑。(记者 周素琼)

来源:东莞时间网返回搜狐,查看更多

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