妖魔化房地产,居心何在?

原标题:妖魔化房地产,居心何在?

本文作者:美房网康老师

很多人,包括一些房产投资者,都对房地产带有多多少少的偏见。

网络上批判房地产的声音大多是“房地产掏空老百姓的储蓄”、“房地产抢占社会资源”、“房价太高”等等。于是乎,有人对房产投资者产生了仇视心理,有人因此对投资房产有所顾忌、更有人认为房地产迫害了中国,迫害了中国老百姓,应该崩盘,应该倒塌。

这样的看法是片面且极端的。我们不能因为一个人随地乱扔垃圾,就说他对社会没有任何贡献,就要剥夺他的人权;不能因为一个事物有坏的一面,就否定他好的一面,尤其是他贡献突出,意义重大。

比如我们的房地产,兢兢业业,任劳任怨,却还是成为了中国经济快速发展后遗症的背锅侠,落得个满身骂名。

所以我觉得有必要为房地产平冤昭雪,帮助一些房产投资者摆正心态,帮助一些楼市批判者化解仇恨,帮助大家以正确的视角,去认识房地产,去接受房产投资。

01

对经济的贡献

我把房地产对国家宏观经济发展的贡献放在第一位,因为我们房地产是典型的政策市场,发家于1998年的房改,最近又沉寂于近三年来的调控政策。

对经济的贡献,是评判房地产的重要因素。

下面是房地产开发投资对我国经济增长的贡献比例。

由上图可知,从2000年以来,我国的房地产开发投资对经济的贡献基本上都在10%以上,更是屡次突破15%。

我们知道在我国消费动力崛起之前,投资一直是拉动我国经济增长的主要引擎。而在房地产上面的投资,对相关的建筑、装修、家电、家居等产业有着极大的帮助,相比于其他固定资产投资,房地产对消费的促进作用是有着绝对优势的。

如果不是我国领导正确的发展发地产的决定,那么中国的经济体量成为世界第二会晚几年?消费取代投资成为拉动经济增长的主要引擎会晚几年?

毫不夸张地说,没有房地产提供的经济体量,我国结构性改革也不会进行的如此顺利,互联网产业潮会延后,中国的房地产也不会这么早受到政策打压。

02

应对危机

如果要详细讲明白1998年房改出台的背景,那么这篇文章将成为一篇令人乏味的万字长文。这里只能简单描述一下。

1997年爆发的亚洲金融危机,相信很多人都有所耳闻,但是对危机爆发的详细过程及原因,可能很多人并不清楚。

美国对冲基金先后攻击亚洲各国,掏空他国外汇储备、破坏他国金融、货币制度、逼迫他国接受IMF(世界货币基金组织)的“霸王条款”。

而作为亚洲四小龙的香港自然也躲不过,1998年,距离香港刚刚回归不到一年时间,对冲基金对香港发动攻击,主要有几个目的:

1. 破坏香港的联系汇率制度

2. 掏空香港的外汇储备

3. 摧毁香港的金融市场

4. 通过香港牵制大陆出口贸易

尽管在中央与香港当局的共同努力下,香港稳住了联系汇率制度,稳住了股市,但也是元气大伤。而此时,大陆为了照顾香港以及亚洲金融危机中受伤的国家,被迫稳住了人民币汇率,出口贸易受到巨大打击。

国际市场受打击怎么办?当然是催化国内市场,促内需促消费调结构!

于是,在这样的背景下,房改出台,房地产正式走上了历史舞台。中国也顺利度过了亚洲金融危机。

同样,在2008年的全球金融风暴中,依然是政府使用发地产这一把利剑突破了金融风暴的重围,这里就不必多说。

如果没有房地产救急,那么中国在亚洲金融危机中会不会像韩国、印度尼西亚一样元气大伤,被迫大开国门,任由外资胡作非为?在全球金融风暴中,又会不会企业、银行倒闭,百姓失业,落得个民不聊生?

不可否认,在当时,房地产是促内需最有效的手段。

03

共同富裕

在9月2日,人民日报发表的文章《房贷改革有利于精准调控》中,提到了“共同富裕”一词。

人民日报说:“房地产市场的调控,最终要紧紧围绕共同富裕这条主线展开”。

这是房产调控的定海神针,这也是房地产一直以来的意义之所在。

20年来,因为房地产的涨势汹涌,大量投资者涌入房地产市场,以投资为目的的购房者成为了大城市的购房主力军。

那么房产投资如何实现共同富裕,如何解决民众的困难,如何为民生做出贡献呢?

我们知道,就像今年两会期间国务院副总理韩正提到的那样,要加快发展住房交易市场和住房保障体系。

而住房保障体系的核心也就是房屋租赁市场,这才是满足大城市外来就业人员居住条件的主要方式。所以政策为什么允许投资行为不允许投机行为?就是因为投资行为对住房保障体系的贡献,对共同富裕的贡献。

试问没有房产投资,没有房屋租赁市场,普通年轻人来到大城市,如何生存?城市的人才引进政策如何顺利进行?共同富裕如何实现?

所以房产投资不是推高房价的主要推手,反而是为高房价下的无力购房人群提供了庇护所。

04

资产保值增值

在M2快速增长的过程中,资产保值是一个很让人头疼的问题。

股市风险高,门槛高;债市基金有风险不说,收益也很不确定,而持有现金更是不理智。

而房产,解决了大多数人的烦恼。房产的保值增值能力,让老百姓的资产得以保留,让通胀的压力不再步步紧逼,甚至普通老百姓也能从房产之中获得收益。

从去年开始,房价涨势放缓,但是“稳房价稳地价”成为了政策主基调。打击房价上涨速度的调控政策,要让房价地价稳定,很容易就能够做到。而这个稳定,就保证了房产最基本的保值功能,而增值能力可能需要出租收益去实现。

这正好完美地让购房自住者不会亏,房产投资者有得赚。而房价稳定又维持了地价的稳定,政府财政压力也能够得到缓解。

所以现在的楼市才是最健康的状态,而如果房产没有资产的保值增值功能,也就是说房价没有上涨的预期,那么还会有人买房吗?

如果买房要持续亏损,那么为什么要买房而不租房呢?而房产投资者看到房价持续下跌,还有什么理由投资房产呢?没有房产投资者,刚需又去哪里租房呢?

所以最后的结果就是刚需被迫买房自住,资产持续缩水。这种状况,就是楼市唱空者想要看到的吗?

05

资金蓄水池

通货膨胀是各国加快经济增长最大的顾虑。美联储今年有勇气降息,主要就是“通胀基本得到控制”这一个因素。

过去30年时间里,蔬菜、鸡蛋等食品价格上涨了20倍,猪肉价格上涨了15倍,交通价格上涨了20倍。

尽管物价上涨幅度大,但是展开到30年的时间跨度上,我们对物价上涨压力的感受并不强烈。

但是这与我国高速甚至极速的经济增长以及天量的货币超发是相悖的。

这是我国历年的GDP增速,远远甩开全球平均GDP增速,在世界各国中位列前茅。同样,近年来我国的货币和准货币总量M2增速一直维持高位,在10%以上甚至20%以上徘徊,直到去年4月份,M2同比增速才首次低于10%,为9.84%。

2000年,我国M2总量为13.5万亿,今年7月,我国M2总量为167.91万亿,翻了12.43倍。

不夸张的说,我国的经济增速很大程度就是靠着货币超发,靠着对国内大量的资金投入实现的。

如此大量的货币超发,大量的对内投资,为什么我们的通胀水平还是很健康呢?房地产在其中起到了关键的作用。

1997年,也就是房改前夕,我国城镇住宅建设面积才堪堪达到4亿平方米,全年商品房成交量9010万平方米,商品房销售额1799亿元。

二十年过去了,2018年商品房住宅销售面积达到171654万平方米,比20前增长19倍,销售额149973亿元,比20年前增长83倍!而目前我国房地产总市值达450万亿人民币!

在房地产快速增长的过程中,吸收了大量超发的货币,稳住了通货膨胀,稳住了物价上涨。当然,其副作用也很明显,那就是房价的上涨。

在货币超发的过程中,伴随着我国政府对基建的大力投资,而基建的价值又必将反映到周边房地产上面,房价必然是要上涨的。当然,更大的原因是政府主动发展房地产,主动将房地产作为我国经济增长的主要引擎,这是形势所迫,这是一个发展中国家想要挑战世界唯一超级大国所必须付出的代价。

所以,房价上涨与物价上涨,总有一个在路上。从去年开始,房价上涨速度逐步放缓,而物价压力想必很多人也都能够感受的到。

如果没有房地产的蓄水池作用,那么,是放弃经济的快速发展呢,还是放任物价疯狂上涨呢?万亿级资金涌入社会,但是社会商品又有限,没有房地产来消化,这些钱又将花到哪儿呢?

他们骂房价高,其实还好。暂时没有购房能力的人,至少还可以租房,还能够在这个物价水平中生存下去。

而如果没有高房价,你买了房,就一定能生存下去吗?

又或者说,舍弃经济增速,维持房价与物价的双重稳定,那么你就愿意让中国在国际社会上一蹶不振吗?在美元霸权之下,在西方发达国家的经济入侵下,一个不够强大的国家如何保证自己的主权呢?

所以说,买房这件事情,本身就是一件利国利民的善事,而愿意将房子出租的人,更是将这件善事发扬光大了。

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