突发降息!央行宣布房贷基准利率下调5个基点

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11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

而在此之前,1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。这是LPR制度施行以来,5年期以上LPR首次下降。

中国民生银行首席研究员温彬:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,均较上期下调5个bp,符合市场预期,下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个bp一致,从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制,表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。5年期以上LPR下调5个bp有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。上海易居房地产研究员总监严跃进:LPR下调客观使得利率有所下调,客观上让利率有所下降,让LPR基础利率加点计算下的住房贷款利率下调,对降低购房成本有积极作用。5年期的LPR,是针对中长期贷款,但其中主要是个人按揭贷款,对房地产市场影响比较大,刺激了购房需求。客观上也会带来市场上的交易,整体上来讲对房地产市场交易活跃等都有较为积极的作用。值得注意的是,央行18日发布的公告显示,当日开展1800亿元逆回购操作,期限为7天,中标利率为2.5%,较此前下调5个基点。而在本月初,央行还下调了MLF操作利率。

有业内分析人士认为,MLF利率、央行逆回购利率及LPR相继下调,公开市场操作“降息”接踵而至,或预示降息周期可能已经开始。

不过业内的普遍共识是,上述举措旨在促进降低社会融资成本,突出稳增长在当前宏观调控中的重要地位,重塑市场预期。而在稳增长、降成本取得较为明显的成效之前,有关政策需严格预防“通胀预期扩散”;公开市场操作利率下调可能还会经过若干次调降,但大概率不会一步到位、幅度相对有限,“小步缓降”或成为主要态势。

回顾此前:

8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。

8月20日,新机制下的贷款市场报价利率(以下称新LPR)出炉,一年期4.25%,五年期4.85%。

在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。

10月8日,调整个人住房贷款利率、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

文章来源:乐居武汉站综合 返回搜狐,查看更多

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