房价,快要跌了!社科院:2020年重点城市房价软着陆

原标题:房价,快要跌了!社科院:2020年重点城市房价软着陆

社科院释放了一个重要观点:预计2020年重点城市房价有望实现软着陆。

这说明,房价要跌,但是是软着陆而不是硬着陆。硬着陆就是房价暴跌,配得上暴跌两字,房价怎么也得腰斩,才能不愧对暴跌这样的措辞。软着陆,则是硬着陆之外的跌法。

可以推测的是,若是有硬着陆的迹象,大概率会放水稳房价。而软着陆的迹象出现,则会继续滴灌,定向释放适量流动性。

11月27日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》预计,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

猜测:社科院认为房价会先涨(后稳定),所以别急着卖,拿着等它涨。

另一方面,房价的购买力已耗尽。住户的杠杆已加足,浙江家庭的杠杆率83.7%,上海是83.3%。杠杆加到极致,就是说:再借钱都不一定能借到,能买房的所有购买力,已经All In(全仓)。

据央行最新发布的《《中国金融稳定报告(2019)》,2018年末,我国住户部门杠杆率为60.4%,与国际平均水平一致。其中:住户部门杠杆率超过全国水平的省份(直辖市)有:浙江(83.7%)、上海(83.3%)、北京(72.4%)、广东(70.6%)、甘肃(70.1%)、重庆(68.6%)、福建(65.8%)和江西(63.1%)。

浙江的杠杆水平83.7%,全国居首。

可以推测:温州2011年炒房泡沫破裂,房价腰斩的这一出戏码,有在浙江重演的风险。因为是要房价软着陆,而不是硬着陆,这样为了保房价,唯有一招:放水。

据安居客数据,浙江的房价,杭州均价是2.7万每平,嘉兴是1.19万每平。

如图,嘉兴就在杭州的边上,而且嘉兴位于上海和杭州之间,地理位置极其优越。长三角一体化,嘉兴的戏份很足。即使这样,杭州的房价是嘉兴的2.25倍。

这说明:浙江的炒房主力资金,在把省会杭州,本地的宁波,温州和义乌房价拉高后,已无足够资金,再去拉高长三角腹地,杭州和上海提携之地:嘉兴的房价。

83.7%的住户部门杠杆率,浙江排名全国第一。

有两个行业,可能会引发浙江这83.7%的住户部门杠杆率爆掉,进而有潜在的放水可能。

1)中低端外贸,2)汽车产业。

中低端外贸正在向东南亚转移,转移到一定程度,东南亚的整体竞争力就会加强,进而能吸纳更多的中低端制造业转移。请不要忘了:1997-1998年东南亚经济危机之前,泰国比浙江发达。

全球汽车产业都在步入凛冬,据乘联会11月8日发布的数据,我国1-10月累计销量1662.6万辆,同比下降8.3%。

浙江的汽车零部件行业,可能会有相当大的减员压力(大裁员)。

83.7%的住户部门杠杆率,对应着1)中低端外贸,2)汽车产业的减员压力,可以推测,浙江某些城市的房价,可能会爆掉,就像2011年温州那样。只要这些爆仓的城市,还是:软着陆范畴,就不会出现大放水。

软着陆若是变成硬着陆,猪肉涨价之外,不知道哪种生活必需品,2020年又会:姜你军,豆你玩,狠狠地涨给老百姓看。

流动性会寻找一个短缺的薄弱环节(今年的苹果和猪肉),猛地价格暴涨,以获取超额利润。

资本来到这个世界上,就是为了赚取超额利润,吸血是资本的本性返回搜狐,查看更多

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