22宗地1300亩!郑州港区供地爆发,涉及领事馆区/北港/南港……

原标题:22宗地1300亩!郑州港区供地爆发,涉及领事馆区/北港/南港……

近日,航空港区挂牌出让22宗地,共计1300亩:

11月23日,挂牌12宗地共计447807.8平方米(合671.71亩),起始价合计17.09亿元;11月27日,挂牌10宗地共计418650.11平方米(合627.98亩),起始价合计22.3亿元。

相比此前港区的大规模供地,此次地块位置涉及范围更加广泛,北港成熟区、领事馆区、南港园博园、苑陵遗址公园附近,用地性质包括商业用地、住宅用地、仓储用地等。

对比之前挂牌地块,此次北港、南港地块容积率较低,因而楼面价有了相应的提升,最高楼面价达到3112元/平方米;领事馆区地块楼面价则与此前持平,维持在2900元/平方米左右一起来看看详情吧。

▲11月23日12宗地块详细指标

▲11月27日10宗地块详细指标

400余亩住宅 领事馆区起步在即

此次领事馆区供地是今年以来第三次大规模供地。从挂牌公告可以看出,以下7宗地块与北港123号地、南港131号、132号地共10宗地,不接受联合竞买及个人竞买,竞买人或其控股股东需达到AAA主体信用评级,且注册资本不低于200亿。可见,领事馆区对于入驻开发商的要求还是足够高的。

>>>>郑港出〔2019〕124、125、126号(网)

郑港出(2019)124号(网)地块位于规划领事馆北六路以南、规划领事馆北一街以西,出让面积39087.56平方米(约合58.63亩),起始价21182万元,起始楼面价1935元/平方米。

郑港出(2019)125号(网)地块位于规划领事馆北六路以北、规划领事馆北一街以西,出让面积39770.75平方米(约合59.66亩),起始价19583万元,起始楼面价1759元/平方米。

郑港出(2019)126号(网)地块位于规划领事馆北一路以南、规划领事馆北一街以西,出让面积45633.44平方米(约合68.45亩),起始价24745万元,起始楼面价1937元/平方米。

地块位置示意图(仅供参考)

以上3宗地块为城镇住宅用地,出让年限70年,容积率大于1.0,小于2.8,建筑高度小于100米。地块为河东合村并城安置区,距离南北主干路梁州大道仅700米。

>>>>郑港出〔2019〕127、128、129、130号(网)

郑港出(2019)127号(网)地块位于规划领事馆南五路以南、规划领事馆南七街以东,出让面积45998.28平方米(约合69亩),起始价24477万元,起始楼面价2956元/平方米。

郑港出(2019)128号(网)地块位于规划领事馆南五路以南、荆州路以东,出让面积35815.58平方米(约合53.72亩),起始价17030万元,起始楼面价2642元/平方米。

郑港出(2019)129号(网)地块位于规划领事馆南六路以北、规划领事馆南六街以西,出让面积25955.8平方米(约合38.93亩),起始价13846万元,起始楼面价2964元/平方米。

郑港出(2019)130号(网)地块位于规划领事馆南四路以南、规划领事馆南六街以东,出让面积48786.96平方米(约合73.18亩),起始价23958万元,起始楼面价1964元/平方米。

地块位置示意图(仅供参考)

以上4宗地块为城镇住宅用地,出让年限70年。127、128、129号地块容积率大于1.0,小于1.8,建筑高度小于60米;130号地块容积率大于1.0,小于2.5,建筑高度小于80米。

4宗地紧邻梁州大道,东侧1千米处为万三公路、107国道,西2千米处为发展成熟的张庄镇。

住宅+商业 北港走向完全成熟

此次北港挂牌土地多位于地铁线周边成熟区域,是区域内剩余不多的未开发地块,从起始楼面价看,北港地块已经在不断靠近主城区,区域的完全成熟也已经近在迟尺。

>>>>郑港出〔2019〕36号(网)

郑港出〔2019〕36号(网)地块位于太湖路(郑港三路)以北、凌烟街(郑港一街)以东,出让面积20246.16平方米(约合30.37亩),土地用途为商业(兼容商服)用地,容积率小于4.5,建筑高度小于100米。起始价11593万元,起始楼面价1272元/平方米。

>>>>郑港出〔2019〕105、106号(网)

郑港出〔2019〕105号(网)地块位于长安路以东、桥航路以南,出让面积2094.17平方米(约合3.14亩),起始价1108万元,起始楼面价2645元/平方米。

郑港出〔2019〕106号(网)地块位于慈航路以北、凌烟街以东,出让面积1672.66平方米(约合2.5亩),起始价918万元,起始楼面价2744元/平方米。

以上2宗地为商业用地,出让年限38.8年,容积率小于2.0,建筑高度小于40米。

>>>>郑港出〔2019〕35号(网)

郑港出〔2019〕35号(网)地块位于洞庭湖路(郑港四路)以南、凌飞街(琴台街)以西,出让面积29362.5平方米(约合44.04亩),土地用途为城镇住宅(兼容商服)用地,出让年限70年、40年,容积率大于1.0、小于2.8,建筑高度小于40米。起始价18297万元,起始楼面价2226元/平方米。

地块紧邻兰河公园地铁站,周围有盛祥路小学、郑州市第一二二中学、航空港区英迪国际学校等教育资源。

>>>>郑港出〔2019〕114、115、116号(网)

郑港出〔2019〕114号(网)地块位于华夏大道以东、领航路以北,出让面积38296.1平方米(约合57.44亩),起始价26425万元,起始楼面价2760元/平方米。

郑港出〔2019〕115号(网)地块位于导航路以南、凌烟街以西,出让面积46297.22平方米(约合69.44亩),起始价31946万元,起始楼面价2760元/平方米。

郑港出〔2019〕116号(网)地块位于导航路以南、凌烟街以东,出让面积48595.2平方米(约合72.89亩),起始价33531万元,起始楼面价2760元/平方米。

地块位置示意图(仅供参考)

以上3宗地块为城镇住宅用地,出让年限70年,容积率大于1.0、小于2.5,建筑高度小于80米,位于北港北部。周围在建小区有中建森林上郡、名门郡景等,均价8200-10000元/平方米。

>>>>郑港出〔2019〕123号(网)

郑港出(2019)123号(网)地块位于鄱阳湖路(郑港六路)以南,凌风街(郑港三街)以东,出让面积65200.7平方米(约合97.80亩)。土地用途为城镇住宅(兼容商服)用地,出让年限70年、40年,容积率大于1.0、小于2.0,建筑高度小于40米。

地块起始价40577万元,起始楼面价3112元/平方米是此次挂牌地块中楼面价最高的地块紧邻地铁城郊线恩平湖站,周边有锦荣悦汇城、沃金商业广场、航空港区英迪国际学校等配套资源。

住宅+仓储 南港步步为营

此次南港住宅供地距离园博园、苑陵故城遗址公园较近,周边环境较好。南港在众多产业园业已成型的情况下,住宅供应也在稳步推进,逐渐开始满足人才落户的需要。

>>>>郑港出〔2019〕131、132号(网)

郑港出〔2019〕131号(网)地块位于思存路以南、规划园博园东七街以东,出让面积40355.57平方米(约合60.53亩),起始价19677万元,起始楼面价2216元/平方米。

郑港出〔2019〕132号(网)地块位于邻里东路以南、飞霞街以东,出让面积32045.47平方米(约合48.07亩),起始价17933万元,起始楼面价2544元/平方米。

以上2宗地为城镇住宅用地,出让年限70年,容积率大于1.0,小于2.2。地块位于南港园博园南侧边界,周边多为安置区。

>>>>郑港出〔2019〕30、32、34号(网)

郑港出〔2019〕30号(网)地块位于古城二路以南、秉蕑街以西,出让面积11577.17平方米(约合17.36亩),起始价6689万元,起始楼面价2311元/平方米。

郑港出〔2019〕32号(网)地块位于明星路以南、秉蕑街以东,出让面积18719.25平方米(约合28.08亩),起始价10799万元,起始楼面价2307元/平方米。

郑港出〔2019〕34号(网)地块位于明星路以南、银港大道以西,出让面积34032.83平方米(约合51.05亩),起始价17366万元,起始楼面价2041元/平方米。

以上3宗地为城镇住宅用地,出让年限70年,容积率大于1.0、小于2.5,建筑高度小于60米。

地块位置示意图(仅供参考)

地块紧邻新港大道、京港澳高速,周围产业园区集聚,东边2千米处为苑陵故城遗址公园,在售小区有豫发九棠府、和昌盛世城邦,均价为10300元/平方米。

>>>>郑港出〔2019〕101号(网)

郑港出〔2019〕101号(网)地块位于规划工业一路以南、雍州路以东,出让面积3000.09平方米(约合4.5亩),土地用途为零售商业(加油加气站)用地,容积率小于0.5,起始价1848万元。

>>>>郑港出〔2019〕62号(网)

郑港出〔2019〕62号(网)地块位于亳都路以南、规划物流仓储八街以西,出让面积193914.43平方米(约合290.87亩),土地用途为仓储用地,容积率大于1.0,小于3.0,起始价10390万元。

此次港区大规模土地集中挂牌出让,进一步完善了港区的用地布局。最值得关注的当属北港成熟区的几宗地块,其中接近百亩的123号地楼面价高达3112元/平方米,预计房价将达到8000-11000元/平方米(楼面价占房价的30%~40%,并参考周边在售楼盘房价预估,下同);领事馆区和南港的部分地块楼面价也突破了2500元/平方米的分水岭,房价可能在7000-9000元/平方米,拍卖时的火热场面已可以想象。

就在11月25日,航空港区管委会官网发布了《郑州航空港经济综合实验区中小学布局专项规划修编(2018-2035)批前公示》,分近期和中远期对航空港的教育作了规划,到2035年,航空港区将规划528所学校,其中,小学、初中、高中可提供学位416610个,幼儿园可提供学位83430个,港区教育将再上新台阶。

作为郑州城市总体规划的重要组成,港区的一举一动都牵动着郑州人民的心。目前来看,北港已完全走向成熟,领事馆区、南港也在稳步建设中,港区在各个方面已准备就绪,未来将迸发出更多的生机与活力。返回搜狐,查看更多

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