“先行示范区”后,深圳豪宅专家携低密墅质洋房新作入驻龙中!

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深圳的8月注定不平凡,39年前的8月26日,作为首批经济特区之一,深圳经济特区正式获批设立,应势而生。

值深圳经济特区39周岁之际,今年8月18日,中共中央国务院发布关于“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见”,深圳被定义为“中国特色社会主义先行示范区”。

深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎将直接迈向世界级城市!

图/海洛创意

作为中国最年轻的城市之一,在短短四十年间,深圳凭借“敢为人先”的精神与气质,取得了很大的成就。从1979年到2018年,深圳GDP年均增速超20%,并于2018年突破2.4万亿元,仅次于北京和上海,排名第三,首超香港。

经济的高速发展给这座城市带来了大量的人口流入,统计局数据显示,截至2018年末,深圳市常住人口达到1302.66万人,比上年末增加49.83万人,实际管理人口超2000万。

与此同时,深圳可供开发的用地越来越紧缺。数据显示,深圳的总占地面积1996.85平方公里,除去被划入基本生态控制线的974.5平方公里土地之外,深圳全市可用于开发的土地仅为1000平方公里左右。截至2018年年末,全市建成区面积达到923.25平方公里,这意味着深圳可供开发的土地空间已经基本饱合。

土地及容积率受限

低密豪宅成稀缺品

伴随土地资源日益稀缺而来的是深圳建筑高度与容积率的大幅跃升。目前,深圳楼盘的容积率大多在4.0以上,容积率低于3.0的低密地块则日益稀缺,并且未来深圳建筑的高度和容积率还会持续不断的提高。

深圳市规划国土委于去年年底修订原《深圳市城市规划标准与准则》,其中很重要的一点就是提出提升居住地块基准容积率。

《深圳市城市规划标准与准则》修订之后,密度一、二区容积率标准不变(基准容积率为3.2,上限为6.0);密度三区容积率调整幅度较大,基准容积率为3.0(原为2.8),容积率上限为5.5(原为5.0),此外密度三区内位于地铁站点500米范围内的用地,容积率上限为6.0;密度四区、五区在14版深标上也普遍提升基础开发强度。

随着供地容积率的限制,低密的产品形态俨然成为稀缺品,低密社区出现的概率逐步在降低。根据修订后的《深圳市城市规划标准与准则》来看,未来的深圳,90%以上的居住用地,容积率不会低于3。

所以,从现在开始,在深圳买房,需要关心一个极为重要的指标,那就是容积率,低容积率房产将成为深圳极为稀缺的品种,值得长期持有。目前,深圳市场上的低密度物业极度稀缺,就算是半岛城邦、深圳湾公馆以及海境界等豪宅红盘,也逃不了高密度的制约。

从居住感触方面而言,低密意味着更纯粹的社区属性与不相上下的圈层结构、日常起居的私密性得到更多保障,同时大幅度地提升人在社区中活动体感舒适度。

面对人们对低密生活的缺失,深圳湾豪宅专家恒裕集团携低密纯洋房项目——恒裕珑城入住龙岗中心城。

建在公园里的房子

12层纯洋房低密社区

据悉,恒裕珑城是深圳目前新增供应中唯一的12层小高层,容积率仅2.14,多项指标数据深圳罕有:

◆ 2.14低密墅质洋房项目

◆ 1梯2户

◆ 789户40个大堂,平均每个大堂服务不到20户

◆ 1:1.45的充足车位

恒裕珑城占地面积约4.6万平,总建面约15万平,由7栋半围合式布局的住宅组成,项目采用纯板式结构,全部都是12层的小高层。

楼栋分布上,项目综合考虑了公园景观和园林景观的最大化,1-2栋为南向,3-7栋偏东南朝向,基本做到了户户朝南/东南,部分户型甚至能做到三房间南向,采光更好。各楼栋楼间距距离最大化,最大楼间距达35米,通风采光,视野开阔。

项目全一梯两户设计,一部电梯服务14-24户业主,整体舒适度私密性非常高。同时,每单元设置独立入户大堂,全社区共设置40个入户大堂,平均每个大堂服务不到20户。相比于超高层,一个大堂服务一两百户,私密性和舒适度都更高。

户型设计上,恒裕珑城只有两种户型,包括建面约89平3+1房和178平复式5房,户型格局方正,实用率很高。据悉,178平复式5房主卧面积约60平,89平的主卧也有21平,客厅是4米开间设计。

恒裕珑城背靠八仙岭,前面是南约河。不但是龙岗区地铁与自然资源兼备的物业,也是与森林为伴、0距离公园——真正的“建在公园里的房子”。

据悉,八仙岭公园是龙岗区政府大力建设的区级综合性市政公园,也是龙岗第三大公园,总面积达133公顷。公园内种植了红背桂、铁冬青、台湾相思植物等名贵树种,并打造3400米登山道、广场、茶亭等休闲运动设施。

交通方面,项目距离3号线双龙站约700米,与在建16号线双龙站接驳(预计2023年通车),周边同时规划14(建设中)、21号线(前龙快线),将直达罗湖、福田以及前海自贸区。另外,项目毗邻龙岗大道,15分钟内可通达龙岗中心,公园路也将串联龙岗中心城商圈。

商业配套方面,项目1公里范围内有摩尔城购物中心、海航城商业广场等商业;周边还有龙城广场、三馆一城等龙岗中心行政商业文体配套;片区内旧城改造项目及各大综合体项目陆续也将入市,未来还有莱蒙都会20万的商业体量。

对标深圳湾20万+豪宅

恒裕再造龙岗人居新标杆

项目由豪宅专业户恒裕打造,恒裕是深圳起家并以深圳为大本营的本土房企,代表项目有中心系豪宅香蜜湖九号大院,全球第八座来福士广场,滨海系深圳湾代表作品恒裕滨城及山居系豪宅恒裕紫园,开发实力不容小觑。

图/恒裕滨城

其中,位于深圳湾的恒裕滨城项目二期于2016年入市,成为深圳市首个单盘均价超过10万元/平方米的住宅项目,据丽兹行豪宅发布的2019年8月高端二手住宅单价TOP20榜单,恒裕滨城位于榜单首位。

据悉,恒裕珑城此次对标深圳湾恒裕滨城,全星级打造奢华品质。

园林设计同样由由国际知名豪宅御用园林设计团队贝尔高林操刀,完美再现欧陆庄园园林。据悉,项目园林设计有八大主题景观:品茗庭院、天伦乐园、静花禅庭、朝阳广场、游泳池、历奇花园、森林步道、绿茵草坪。每一棵园林的树木精挑细选,百余种奇花·珍石构建多重立体景观。

恒裕珑城园林效果图

用料选材也延续恒裕滨城豪宅基因,空间多采用高档天然石材。例如,入户大堂为全石材打造,采用了进口土耳其云朵拉灰、奥特曼大理石等;园林多处采用高档天然石材,黑金沙、雅克金麻、古典绿麻等。

物业管理同样是恒裕集团旗下拥有数十载豪宅经验的恒裕物业进行服务。除此之外,项目在硬装上也十分出众,采用无负压供水、高档铝合金系统门窗、垃圾冷库等豪宅标准的前沿科技设备,电梯采用国际知名品牌奥的斯,为业主提供安全、健康、便捷生活。

随着供地容积率的限制,低密的产品形态俨然成为稀缺品,低密社区出现的概率逐步在降低,像是恒裕珑城这样的低密豪宅项目属于是买一套少一套的稀缺好货。

据悉,目前恒裕珑城已开放样板间,89㎡阔境空间,178㎡墅级复式大宅,感兴趣的置业者,可以去现场了解一下,或者电话咨询售楼处。

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