土拍汇总来袭!北龙湖南北岸并进,经开限价2.08万/㎡,郑州主城17宗地即将开拍……

原标题:土拍汇总来袭!北龙湖南北岸并进,经开限价2.08万/㎡,郑州主城17宗地即将开拍……

锵锵锵......11月土拍汇总和12月土拍预告来啦!

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11月挂拍的9宗土地中:

上街区3宗、郑东新区2宗地块终止挂牌

经开区国际物流园区2宗地块,分别被郑州隽城房地产开发有限公司(路劲)、郑州兴瑞大宗商品供应链产业园有限公司(兴港)摘得,楼面价分别为4292、3744元/平方米

11月29日,郑东北龙湖东岸11号地块被绿城摘得,总价19.4亿元,地价高达2299万元/亩,折合楼面价20288元/平方米,楼面价和地价综合来看,有继承和延续南岸土拍盛况的趋势。相邻的12号地块在22日土拍中遭遇流拍,但整体来看,并不会对北龙湖的开发信心造成较大影响。

11月土拍详情↓

12月挂拍土地中,郑州市共有17宗地出让,共计930438.33 平方米(折合约1395.66 亩),管城、惠济分别有4宗,经开区有3宗,郑东北龙湖2宗,上街、金水、二七、高新各1宗。

竞拍土地亮点:

郑东北龙湖南岸14号稀缺地块“放漏”,起始地价1835万元/亩,起始楼面价16190元/平方米

北龙湖北岸、启迪科技城以北的13号优质地块也将开拍,起始地价2043万元/亩,起始楼面价仅12258元/平方米

此外,惠济区86/87号地块,楼面价分别达到6071、7279元/平方米

经开区80号地起始地价1235万元/亩,起始楼面价达到7413元/平方米

12月3日:1宗地

郑上出〔2019〕14号(网) 上街区

郑上出〔2019〕14号(网)地块位于安阳路以北、通航五路以西,土地用途为教育用地兼容科研用地,土地面积51287.32平方米(折合为76.93亩),出让50年,容积率小于1.6,起始价3616万元,起始楼面价441元/㎡。该地块目前已暂停拍卖。

12月6日:1宗地

郑政东出〔2019〕13号(网) 郑东新区

郑政东出〔2019〕13号(网)地块位于龙湖外环北路南、龙津路东,土地用途为地上:城镇住宅、地下:交通服务场站,土地面积72440.64平方米(折合为108.66亩),出让年限地上:70;地下:50,容积率大于1.1、小于2.5,起始价222000万元,熔断价333000万元,起始地价2043万元/亩,起始楼面价12258元/㎡。

该项目为成品住宅;房屋成本指导价为23000元/㎡,综合房价最高限价为32000元/㎡,最终竞得房价以土地合同约定为准。

12月12日:1宗

郑政出〔2019〕80号(网) 经开区

郑政出〔2019〕80号(网)地块位于经南十三路以南、经南十四路以北、经开第十七大街以东,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积77167.61平方米(折合为115.75亩),出让年限70(地下50)年,容积率大于1、小于2.5,起始价143004万元,熔断价214604万元,起始地价1235万元/亩,起始楼面价7413元/㎡。

该项目为成品住宅,且结合该宗地周边房价,经测算,该宗地房屋成本指导价为17883元/㎡,项目建成后综合最高售价不超过20800元/㎡,以最终竞得房价为准。

12月13日:4宗

郑政出〔2019〕81号(网) 管城区

郑政出〔2019〕81号(网)地块位于市场街南、南三环南辅道东,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积85317.93平方米(折合为127.98亩),出让年限70(地下50)年,容积率大于1、小于3.4,起始价90260万元,熔断价135460万元,起始楼面价3112元/㎡。

该地块位于管城回族区且在市区三环以内区域,属管城区商都历史文化区安置区及市级人才公寓用地,使用权面积为85317.93平方米,其中安置用房建筑面积<251580.96平方米(地上建筑面积),此类安置用房不得进入一级市场销售;

青年人才公寓商城苑项目用地为11323.53平方米,建筑面积不少于38500平方米(地上建筑面积,含社区及配套用房),不少于500套,套型建筑面积以60、90平方米为主。该项目与商都历史文化区安置区统一规划建设,统一挂牌出让,分摊土地按100万元/亩划拨供应,且不随土地竞价而提高,项目建成后由市属国有投资公司按成本价回购或持有。

郑政出〔2019〕82号(网) 二七区

郑政出〔2019〕82号(网)地块位于明晖路南、龙腾路西,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积57680.25平方米(折合为86.52亩),出让年限70(地下50)年,容积率大于1、小于2.5,起始价60284万元,熔断价90484万元,起始楼面价4181元/㎡。

属二七区马寨镇合村并城改造项目开发用地。依据有关政策、结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

郑政出〔2019〕83号(网) 惠济区

郑政出〔2019〕83号(网)地块位于科技路南、杜庄街西,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积25359.29平方米(折合为38.04亩),出让年限70(地下50)年,容积率大于1.1、小于2.5,起始价27998万元,熔断价41998万元,起始楼面价4416元/㎡。

惠济区杜庄村城中村改造项目(一期)。依据有关政策、结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。此外,该地块还配建不少于6339.8㎡的租赁住房,以中小套型为主。

郑政出〔2019〕84号(网) 惠济区

郑政出〔2019〕84号(网)地块位于科技路南、天山路西,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积34601.47 平方米(折合为51.90 亩),出让年限70(地下50)年,容积率大于1.1、小于3,起始价39792万元,熔断价59792万元,起始楼面价3833元/㎡。

惠济区杜庄城中村(一期)改造项目。依据有关政策、结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中小套型普通商品住房。

12月18日:4宗

郑政经开出[2019]029号(网) 经开区

郑政经开出[2019]029号(网)地块位于经南八路以南、经开第三十五大街以西、经南九路以北、经开第三十四大街以东,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积69851.66 平方米(折合为104.78 亩),出让年限70(地下50)年,容积率大于1、小于2.5,起始价70299万元,熔断价105499万元,起始楼面价4026元/㎡。

郑政经开出〔2019〕029号(网)地块需使用复垦券A券104.778亩,郑政经开出〔2019〕030号(网)地块需使用复垦券A券104.200亩,竞买人参与竞拍时需持有不少于30%的复垦券。

郑政经开出[2019]030号(网) 经开区

郑政经开出[2019]030号(网)地块位于经南八路以南、经开第三十五大街以东、经南九路以北、经开第三十六大街以西,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积69466.74 平方米(折合为104.20 亩),出让年限70(地下50)年,容积率大于1、小于2.5,起始价69933万元,熔断价104933万元,起始楼面价4027元/㎡。

依据《郑州市人民政府办公厅关于进一步做好国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》(郑政办[2017]8号),经测算,以上2宗地房屋毛坯成本指导价为11165元/㎡,项目建成后毛坯综合最高售价不超过11865元/㎡,以最终竞得房价为准。

郑政高出〔2019〕33号(网) 高新区

郑政高出〔2019〕33号(网)地块位于站北路北、雄鹰东路西,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积13091.50 平方米(折合为19.64 亩),出让年限城镇住宅70(地下交通服务场站50)年,容积率大于1.1、小于4,起始价17152万元,熔断价25752万元,起始楼面价3275元/㎡。

此次网上出让地块均为合村并城项目用地。依据有关政策、结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

郑政高出〔2019〕33号(网)地块需使用复垦券A券19.637亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

12月19日:3宗

郑政出〔2019〕85号(网) 管城区

郑政出〔2019〕85号(网)地块位于豫十路北、潮河东路东,土地用途为城镇住宅、地下空间用途交通服务场站,土地面积20210.05平方米(折合为30.32亩),出让年限70、地下空间50年,容积率大于1.1、小于2.5,起始价20937万元,熔断价31437万元,起始地价691万元/亩,起始楼面价4144元/㎡。

属管城回族区南曹乡南曹新村、杨园村、李马庄村合村并城项目安置区用地。安置房建筑面积小于50525.125平方米(地上建筑面积),此类安置用房不得进入一级市场销售。

郑政出〔2019〕86号(网) 惠济区

郑政出〔2019〕86号(网)地块位于京水西路东、祥云大道北,土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆,土地面积58976.84平方米(折合为88.47亩),出让年限70、40年,容积率大于1、小于1.8,起始价64448万元,熔断价96848万元,起始地价729万元/亩,起始楼面价6071元/㎡。

惠济区花园口镇合村并城项目。依据改造方案和控规要求,该地块安置房(地上)面积不大于106158.31㎡,此部分房屋不得进入一级市场销售。

郑政出〔2019〕87号(网) 惠济区

郑政出〔2019〕87号(网)地块位于京水路东、滨河路北,土地用途为城镇住宅、地下空间用途交通服务场站,土地面积120278.23平方米(折合为180.42亩),出让年限70、地下空间50年,容积率大于1.1、小于1.5,起始价131323万元,熔断价197123万元,起始地价728万元/亩,起始楼面价7279元/㎡。

该地块为惠济区优质地块,靠近中州大道,距2号线二期1.5公里,未来交通较为便利;临近贾鲁河,地块生态环境优势明显,加上容积率较低,适宜规划为高端改善累住宅;靠近东区,可享受东区成熟配套,区位优势明显。

惠济区花园口镇合村并城改造项目。依据有关政策、结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

此次网上出让地块均为合村并城改造项目用地;郑政出〔2019〕87号(网)地块需使用复垦券A券180.417亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

12月20日:4宗

郑政出〔2019〕88号(网) 管城区

郑政出〔2019〕88号(网)地块位于小李庄路南、祥和路西,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积35592.90平方米(折合为53.39亩),出让年限70(地下50)年,容积率大于1.1、小于3,起始价39197万元,熔断价58797万元,起始地价734万元/亩,起始楼面价3671元/㎡。

三环外,合村并城改造项目。依据有关政策、结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

郑政出〔2019〕89号(网) 管城区

郑政出〔2019〕89号(网)地块位于金岱路南、建武路西,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积28191.56平方米(折合为42.29亩),出让年限70(地下50)年,容积率大于1.1、小于3,起始价30976万元,熔断价46576万元,起始地价733万元/亩,起始楼面价3663元/㎡。

三环外,合村并城改造项目。依据有关政策、结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

郑政出〔2019〕90号(网) 金水区

郑政出〔2019〕90号(网)地块位于金城大道北、杨槐路西,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地(地下交通服务场站用地),土地面积55698.99平方米(折合为83.55亩),出让年限70、40(地下50)年,容积率大于1.1、小于2.5,起始价70477万元,熔断价105877万元,起始地价844万元/亩,起始楼面价5061元/㎡。

依据改造方案和控规。该地块安置房总建筑面积为139245平方米,此类房屋不得进入一级市场销售。

此次网上出让地块均为合村并城改造项目用地;郑政出〔2019〕88号(网)地块需使用复垦券A券53.389亩,郑政出〔2019〕89号(网)地块需使用复垦券A券42.287亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

郑政东出〔2019〕14号(网) 北龙湖南岸

郑政东出〔2019〕14号(网)地块位于龙湖内环南路南、众意西路东,土地用途为地上:城镇住宅用地;地下:交通服务场站用地,土地面积55225.35平方米(折合为82.84亩),出让年限地上:70;地下:50年,容积率大于1、小于1.7,起始价152000万元,熔断价228000万元,起始地价1835万元/亩,起始楼面价16190元/㎡。

地块西边紧邻在建的地铁6号线,规划有交通路网,未来内外交通十分便利;东边紧挨着西运河,南部距离东风渠较近,周边生态环境优良;加上容积率仅有1.7,可规划为高端河景房。

相关链接:郑州北龙湖南岸“放漏”!郑州主城7宗地挂牌公示,北龙湖/管城/惠济/金水……

此次网上出让地块为储备土地;郑政东出〔2019〕14号(网)宗地需使用复垦券82.838亩,土地竞买人参与该宗土地竟拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%(24.8514亩)。

该地块中所包含居住用地为成品住宅,其房屋成本指导价为28600元/平方米,综合房价最高限价为综合房价最高限价32000元/平方米,最终竞得房价以土地合同约定为准。项目投资总额不小于194498万元。

12月土拍亮点多多、且土拍时间相对集中于中旬,那么这些地块又将会花落谁家呢?让我们拭目以待

据郑州市公共资源交易中心官网信息综合整理

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