在这档视频节目里,有地产行业不经剪辑的真话 | 总编推荐

原标题:在这档视频节目里,有地产行业不经剪辑的真话 | 总编推荐

在工作中,我常接触到知识产品的老师和企业的高管。每周末,我都会来和你分享一下本周的学习收获,希望能给你一些启示。

口述 / 魏丹荑(微信公众号:吴晓波频道)

01

熟悉吴晓波频道的朋友,应该都知道刘德科老师。他是资深房产专家,对房产的政策动态、投资逻辑和热点城市、二线城市甚至县城的房产市场,都有独到的理解。他明明可以做个本地地产号,赚钱更快,能多买几套喜欢的房子,或者买几辆不同颜色的特斯拉换着开。

但他坚持做宏观性的地产号,认为“浪花会改变潮水方向”,有着改变行业的梦想。他给自己的“德科地产频道”公号定的slogan是:在屋顶,激赏中国。此外,德科老师还是我们公司每个人的买房顾问,大家排着队向他咨询关于房产的事。

今天我要推荐的是刘德科老师最近新开的一个视频节目,叫《德科地产频道live》,会在我们890新商学App上线,在“今日”页面下滑,你就可以订阅这个节目。这个节目是完全免费的,但质量却不输他的付费课程,也非常有价值。

02

德科老师在地产行业里泡了20年,又有很多业余爱好,比如研究诗歌,所以写出来的文章很有意思。但他写文章有个小缺点:有些话只说一半,或者直接用一句诗来结尾,你得琢磨半天他到底是什么意思。

但他平常说话跟他写文章完全是两个风格,非常直接,买就是买,好就是好,而且还有点小幽默。

在这档新节目里,他说的所有的话,都是他在看到新闻素材后的“第一反应”,不克制,不含糊。在录制之前,没有人知道德科会说什么,德科自己也不知道。如果真的说了什么不该说的话,也会一刀不剪地放出来。

到底有多敢讲呢?我简单举三个节目里的例子,大家就清楚了。

王石最近在他的新书发布会上,因为提到了今年万科的业绩,涉嫌不当披露上市公司信息。

德科曾是王石的粉丝,他其实对此是很惋惜的,他在节目里说:“可能是他稍微有点寂寞……他可能是想表明一种存在感:我还掌握着万科的各种机密,万科的进展我了然于胸……一个人从高位上退下来,想要保持云淡风轻的状态是很难的。

贝壳找房与11所高校合作,要培养居住服务人才

德科在节目里肯定了贝壳的实力与远见,接着很直接地说,贝壳将会成为垄断者,他说:“房地产开发企业永远不可能有垄断者,但是在房地产中介销售代理交易环节,是有垄断者的,所以我们讨伐错了方向。”

惠州市暂停颁发土地年限不足65年的新房预售证

德科在节目里很干脆地指出惠州市的这个规定违反了《物权法》,甚至还很敢讲地质疑地方政府的动机,他原话是这么说的:“这不仅是违反《物权法》,甚至很可能是地方政府在借保护民生为名,跟开发商收点钱。难道没有这个嫌疑吗?”

王石是地产行业的前辈和大佬,贝壳是巨头企业,惠州市是地方政府,但不管是何种身份,德科全都照实点评,不避讳什么,也不怕推文从10万+变成404。

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敢讲,是这个节目的一大亮点,但不是全部亮点,敢讲又能讲到点上才是全部。在《德科地产频道live》里,大家将看到德科老师对地产全行业的独到解读,包括楼市新政、趋势,还有一些藏在无聊新闻背后的有趣故事。

比如前几天,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》发布,德科老师则从地产人的角度,剖析了这份大文件对城市发展和楼市的影响。

他先是指出了这份《纲要》的地位:新华网、人民网、中国新闻网都是在显要位置报道了此事,毋庸置疑是一份大文件。

然后又分析了报告中的几大要点:

① 击破行政区划的壁垒。不只是省与省,市与市,甚至具体到镇与镇,还有示范区、都市圈等其他内容,全都是围绕这一主题。

② 轨道交通的发展。轨道交通包括地铁和高铁,整个长三角要建设“轨道上的长三角”,这跟国家发改委之前讲的建设“轨道上的都市圈”是一脉相承的。

③ 提升航空枢纽的地位。国际空港枢纽是上海,区域航空枢纽则是南京、杭州、合肥和苏南,苏南硕放机场的地位得到了提升。

解读很长,这里就不展开说了。 【点此阅读《超快语速解读“长三角一体化”大文件》全文】

最后,德科还对这个纲要发布时间的选择做了一些个人推断:明明5月份就已经审议通过,为什么要半年之后的现在才发布?

因为5月份的时候,全国楼市还是比较热,那个时候作为一份刺激性文件发布,是不是时间点不太好?

今天,整个中国的楼市行情已经处于2015年楼市去库存以来最冷淡的时候,这个时候再把《规划纲要》这份重磅文件放出来,有没有刺激作用他不知道,但它至少释放在了一个恰当的时间点。

在德科的解读里,你可以看到更明确的要点,更清晰的政策脉络,还能得到一些他的个人观点,对理解城市发展和楼市走向,都有很大帮助。

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类似这样的分析解读,在已经发布的十几期节目里还有很多。如果你觉得只看视频节目还不够过瘾,还不能解答你的疑问,没关系,现在有一个和德科线下对话的机会。

12月18日,在杭州西湖区文体中心,德科地产频道将举办一场案例对撞会,主题名叫做《启动:超级底盘》。

刘德科老师选取了杭州的三个现象级案例,努力与大家分享顶级房企在城市变革中的前沿思考与实践。

① CAZ:2022项目。CAZ的全称是Central Activity Zone,意为中央活力区。这是区别于传统的CBD(中央商务区)的新型规划。

② TOD:天空之城。TOD的全称是Transit-orientedDevelopment,意思是以公共交通为导向的城市开发,是二十一世纪城市规划的核心思想之一。

③Town:良渚文化村。Town你可以把它翻译成小镇,也可以翻译成大盘。现在很多所谓的小镇都做不起来,但是为什么良渚文化村能跟杭州这座城市共同生长20年,带领良渚从边郊变成一个新的生长极?

可以看到,这三个项目都是杭州的明星重点项目,分别代表了三种城市空间形态——CAZ、TOD、Town。

作为地产专家,德科老师将会结合项目来探讨城市发展的方向,他给这场案例对撞会定下了两个小规则:1.不讲能百度到的东西;2.不讲正确的废话。

如果你对地产投资有兴趣,或者你是地产行业从业者,又或者你关心美丽的杭州未来会有一个怎样的姿态,那么,12月18日,请一定要来线下参与活动,与刘德科老师一起对撞思想。

回复“杭州”,就可免费获得刘德科老师在《我的房产计划》杭州场线下课上的PPT,快速捕捉杭州未来的房产投资机会。

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