房租持续下跌,将是压垮高房价的“最后一根稻草”?

原标题:房租持续下跌,将是压垮高房价的“最后一根稻草”?

相关统计数据显示,一直是租赁热点城市的北京,今年来租金持续下跌,租金水平已跌至2018 年年初以来的最低位置。其中一家地产中介的数据显示,9月份是租赁市场的传统淡季,但之后成交量持续回落,11月租赁成交量降幅有所收窄,但环比依然下降1.9%。需求低迷,租金自然回落,11月北京月租金水平四连跌后,降至每平方米81.3元,环比下跌1%,同比大幅下跌2.8%。

业内人士介绍:“与2018年租赁市场淡季相比,今年来租金下跌幅度较大,租金水平已降至2018年年初以来的最低位置。”

相关数据统计显示,2019年11月北京住房租赁市场交易量环比大幅下滑7.79%,同比下滑3.88%;1月~11月的总交易量较去年同期下滑2.7%。11月北京平均月租金继续下跌,降至每平方米90元以下。

事实上,需求低迷和租金下降,在国内很多大城市已经上演,11月,18个重点城市的租赁成交量环比下降4.7%,其中济南租赁成交量环比降幅高达22.2%、天津租赁成交量环比降幅高达 21.9%、青岛租赁成交量环比降幅高达18.6%。

与之对应的是,房租持续下跌,11月份18个重点城市中有12个城市的每平方米月租金环比下跌。租金上涨的城市仅有六个,深圳租金环比上涨3%;南京、青岛、烟台租金小幅回升。18个城市中有10个城租金同比下跌。

租金为何持续下跌?这是什么原因引起的呢?

市场需求下降。

对于租金下跌,业内人士认为,租赁市场季节性很强,“春节潮”、“毕业潮”是租赁传统旺季,第四季度为传统的淡季,租金面临较大的下跌压力,短期内租金仍为稳中趋降的趋势。但毫无疑问,国内经济下行压力较大,2019年前三个季度,季度GDP增速在逐步下降,这反应到就业岗位上,必然是跳槽次数减少,从而换租需求下降。

房地产调控。

房租下降和房地产调控有关吗?答案是当然有关,而且关系极大,前段时间,我们知道,杭州挂牌二手房突破10万套,显然,越来越多投资的房产将进入买卖市场或者租赁市场,其中很多是空置的投资房产,房源增多,房租必然会下降。

房租实在是太贵。

笔者认为这个应该是最为主要的原因,像北京,普通的一居室动辄5000以上,而普通的工薪阶层税后月薪1万以上的已经算是中等偏上收入。这么高的房租,必然压制需求,要么合租,要么“逃离北上广”。

总体而言,北京房价还比较平稳,并未大幅下跌,但毫无疑问,从国际通用的房价收入比来看的话,北京、上海、深圳、厦门乃至广州等多个城市,房价早已进入泡沫时代,“房价未跌,房租先行”,房租持续下跌,将会是压垮房价的最后一根稻草吗?我们拭目以待……返回搜狐,查看更多

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