宋国青:现在买房出租是赔钱,房价很难大幅度上升了

原标题:宋国青:现在买房出租是赔钱,房价很难大幅度上升了

12月15日消息,第四届国家发展论坛在京举行。北京大学国家发展研究院教授宋国青在会议中表示,未来房价大幅度上涨的可能性很小,其主要原因就是因为房屋租售比过低,买房子出租已成为赔本买卖。

宋国青认为,房屋租售比大跌很明显是由于房价涨得太快。过去许多年,租售比的分子一直都在上涨,现在有几个月稍微跌了一点。但是,总体上是跌的主要原因是分母涨的太快,所以租售比降低了。

“现在房价我觉得未来继续再大幅度上升的可能性很少了,或者说没有了。主要就是因为租售比是很低的水平。”宋国青指出,北京一点几的租金收益率,幸亏不用考虑通货膨胀,要考虑通货膨胀的话是什么东西都达不到的。他表示,现在算静态收益率的话,股票市场大概是10%。算到债券,十年国债3%出头一点,代表房子的收益率低了很多。这个租金收益率已经很低了。

宋国青表示,现在跟过去很不一样。如果国家现在真的充分供应贷款,那么在这个安全的情况下,房租百分之一点几,利率却高达百分之五点几。“前些年买房子放几年就赚钱,现在放几年银行利率那么多,你就赔吧。”(编辑/徐小奇)返回搜狐,查看更多

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