今年楼市降温?明年的房价又会如何?提前来了解下!

原标题:今年楼市降温?明年的房价又会如何?提前来了解下!

来源: 京北快讯

2020年离我们只有20天不到的时间了,对于明年的楼市该如何走向很多人表示非常期待,特别是对于准备购房的刚需来说,明年房价是涨是跌将完全影响到他们的购房时间点,我们知道今年的楼市发展基本上已经告一段落,回望今年楼市的走势用一个词来形容最好不过了,那就是“降温”!

降温是2019年房地产市场代名词

4个一线城市中有3个城市出现了房价下跌的情况,二线城市中房价涨幅已经逐渐降温,部分城市甚至出现了下跌的状况,而此前房价上涨很猛的三四线城市,今年以来也是涨跌参半,可以说今年基本上看不到房价涨幅特别大的城市,总结起来就是稳定且下跌。

那么对于明年的楼市该如何走向,很多机构和专业人士也提供了自己的一些想法。

从政策角度来看,明年楼市调控的力度不会出现明显的放松情况,但是小幅度的放松还是存在的。本轮楼市调控已经持续了3年左右的时间,3年下来全国累计调控次数已经达到了1000多次,可以说是有史以来调控最密集的阶段,目的很明确,就是要让房子回归居住属性,告诉市场“房子是用来住的,不是用来炒的”。经过了这几年的调控后对于明年楼市该如何此前社科院也给出了很明确的预测,他们认为:

TIPS:

明年房价有望实现软着陆,一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨;二线城市涨跌并存,大起大落可能性不大;三四线城市总体下跌。

基本上就是一二线城市房价会处于一个相对稳定的阶段,涨跌会存在,但是幅度不会太大,而三四线城市房价会出现较为明显的整体下跌情况。

一二线城市房价出现大涨大跌的可能性不大,首先,一二线城市房价水平已经不低了,明显再涨的可能性不大;其次,一二线城市各方面经济水平很高,房价想要发生下跌的可能性也不大,所以一二线城市房价未来降温以稳定为主。三四线城市因为最近几年房价上涨过快,而当地经济、人口、需求等因素没及时跟上来,房价出现明显下跌的可能性就变大了。所以对于明年想要买房的刚需者来说,依靠这个预测基本上能够判定应该在哪些城市买房了。

另外明年开发商的日子肯定不好过,特别是三四线城市的开发商,随着明年三四线城市房价下跌的预测,那么当地开发商的资金链越发紧缺,虽然从一定程度上开发商会通过降价促销进行自救,但可能又会出现越是降价买的人越不积极的情况,毕竟这些年很多人都养成了买涨不买跌的购房习惯,今年以来已经有400多家中小房企宣布破产,明年及其未来对于中小房企来说挑战是越来越大,目前全国房企数量有接近10万家左右,随着房地产发展的红利期一过,未来房地产市场就不需要这么多的房企,那么房企之间的洗牌也会逐渐开始,此前经济学家马光远认为,未来市场上将会只剩下20%的房企能够活下来,其余80%的房企将会被淘汰。

明年是开发商修炼内功的重要阶段,不仅要保障自己的现金流,同时也要做到不过分的拿地囤地,房企之间的竞争因为市场的变化变得越发激烈,留给中小开发商的时间已经不多了,未来如何活下来并活得久,成为了他们接下来要着重考虑的事情!返回搜狐,查看更多

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