楼市开始“敲牛皮糖”!年末有3条消息,专家:炒房赚钱概率为零

原标题:楼市开始“敲牛皮糖”!年末有3条消息,专家:炒房赚钱概率为零

有一种战术,叫“敲牛皮糖”。

打仗的时候,所谓“伤其十指,不如断其一指”,在兵力处于劣势的情况下,如果选择正面硬刚,必然会反噬自身,只有化整为零,集中优势兵力,机动游走,才能在局部取得更大优势,时日一久,庞然大物也会被拖垮。

足球、篮球里也有这样的战术,比如前西甲几个赛季的马竞,还有奥运会黄金一代的阿根廷男篮,用扎实乃至令人窒息的防守,把一众强队按在地上摩擦。

现在的楼市调控,也开始采取“敲牛皮糖”一样的战术。

比如,调控的密度直线上升。

中原地产研究中心统计,今年全国房地产调控次数已达575次,远超去年全年450次。这是连续两年,楼市调控次数创出历史记录。

再比如,不再一味封堵,有收紧,也有宽松。

信贷层面收的很紧,房企融资从年中就开始大幅下滑,信托、银行贷款全线退潮,房贷利率居高不下,投机成本异常高昂。

至于那些有点“扛不住”的城市,人才购房的门槛一降再降,落户条件、个税社保的缴纳时间适当放松,比如最近的广州、成都、佛山。

这跟前些年的调控完全不同。

以前是一哄而上,不分大小城市,不管人口多少,不论城市基本面,房价的普涨普跌效应非常明显。

现在好比是正在作战的队伍,既有高频次的不断“压制”,又有迂回、绕行、反击的战术。

因城施策的框架下,优质的城市大浪淘沙,掉队的城市只能自求多福,这就是所谓的“敲牛皮糖”。

拿年末这几天来说,有关部门在4天之内连发3条消息,每条都大有深意。

第一,契税法草案首次提请审议。

近日,作为具有筹集财政收入和调控房地产市场功能的契税将迎来立法,草案保持现行税制框架和税负水平总体不变,将原有的契税暂行条例上升为法律。

契税到底有多重要?

数据显示,2018年土地和房地产相关税收中,契税5730亿元,同比增长16.7%;土地增值税5642亿元,同比增长14.9%;房产税2889亿元,同比增长10.9%;城镇土地使用税2388亿元,同比增长1.1%;耕地占用税1319亿元,同比下降20.2%。

很明显,契税目前是房地产的第一大税种。

既然税负并没有任何变化,仍是3%-5%的税率,亮点在哪里?

最关键的变化,是从“条例”上升到了“法律”。

很明显,法律的效力要远远大于“条例”,上升到法律层面后,各地的楼市调控,作用会比现在更大,比如针对大户型二套房提高契税税率,就相当于向市场发出了更严格的信号,这一点不必说太大,大家可以细品一下。

第二,租赁房市场成为政策发力的焦点。

昨天中午,住建部通过官网公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。

内容很丰富,绝不是你印象中的“蜻蜓点水”。

比如,商办、厂房可以租住,并对建筑、装修、合规提出具体要求。

比如,中介不得赚取出租差价,转租住房10套(间)以上的,也要办主体登记。

比如,长收短付,高价收房、低价出租的抢占市场,租金贷这些套路,都将被纳入监管。

我细看了一下,内容之丰富,完全超出了预期,与其说是对市场的纠偏,不如说是大力规范发展租赁房的一个信号。

无独有偶,在前段时间的经济会议上,租赁房就作为房地产市场发展的重点提了出来,可以肯定的是,不管是增加供给体量,租房市场的多元化运营模式,未来的配套政策会越来越多。

第三,300万人口以下的城市,全面放开落户。

12月25日 ,中办、国办发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。有两个核心内容:

1,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

2,完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

暂且不提300万人口以下的城市有多少,根据国家统计局数据,光是100-300万人口的Ⅱ型大城市就有59个,其中不乏太原、长沙、苏州、宁波等热点城市。

以太原为例,去年6月放宽户口迁入,但对专科、本科、年龄做出了限制,未来落户的门槛可能会越来越低,直至完全取消门槛,像西安和石家庄那样。

这3条消息,在如此短的时间内,以如此大的密度,选择年末这个时间节点发出来,非常耐人寻味。

1,契税,让未来的调控更有力。

2,租赁房,让刚需能住更好、更大、更多的房子,居者有其屋。

3,绝大部分城市取消落户限制,让人口更充分的流动,加速城镇化。

这些表面看起来没什么联系的政策,看似不会对楼市产生多大影响,却是一种长期、全局性的“围堵”,也是对投机情绪盛行的房地产市场,实行的“敲牛皮糖”战术。

3条消息,事关千百个城市的房价。

人口的流动,必然会在未来进一步加快,能凭借优质的学区、医疗、就业资源抢人的城市,房价的坚挺程度可想而知。

不管是租房的大学生,还是首套房的刚需,都会成为一个城市房价的坚实基础,把这些人“伺候好”,京沪广深、各大省会的房价才会稳如磐石。

这样的局面,董明珠之前就说中了。

董明珠之前在接受杨澜采访时,明确表示:为员工建保障房,是解决购房者焦虑的有效途径,她2012年当时推动一人一房,到今天推动两房一厅,人人都有,退休了就给你。

回头看这几个调控措施,不正是各城市吸引人才,让年轻人“居者有其屋”的途径么?

未来楼市形势如何,不妨再参考一下专家的看法。

12月26日,在由中宏国研(北京)信息技术研究院主办的2020中国经济形势解析高层报告会上,中国国际交流中心副秘书长黄奇帆做出了如下的表态。

“以2000年的房子价格算账,全国平均的房价是1000块钱左右,现在差不多一万多块,全国的均价涨了10倍左右。现在开始,已经连续3年M2增长在8%-9%,很稳健,从这个意义上讲,再想着炒房赚钱,10年翻1番、翻两番,赚几倍钱的概率几乎归零。”

想想也是,M2的速度慢下来了,房地产的信贷也没有任何放松,水源少了,水龙头也小了,房价上涨的基础已经不复存在。

加上越来越密集的配套政策,人口流动自然会“用脚投票”,房价普涨的黄金年代已成历史,用一句歌词做总结:时光一去永不回,往事只能回味。返回搜狐,查看更多

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