19场土拍,70宗宅地,吸金1181.6亿!2019年苏州土拍交上这样一份答卷

原标题:19场土拍,70宗宅地,吸金1181.6亿!2019年苏州土拍交上这样一份答卷

明天将迎来2020年第一天,

2019年将正式落下帷幕。

回顾整整一年的苏州土拍

平缓稳定,也有跌宕起伏

年初之时土拍热度有“回温”之势,

连续几宗地价创出区域板块内新高!

直至511、724两度调控加码,

苏州土地市场呈现明显降温

“前热后冷”也许是对2019年土拍的总结吧...

经过一整年的“颠簸”之后,

√2019年的土拍整体情况怎么样?

√到底成功出让了多少宗地?

√那些地块总共吸金了多少?

√苏州六大板块地块成交排名如何?

头条君这就跟大家总结一下!

据头条君整理统计,2019年苏州六大片区共有19场土拍涉及住宅属性用地,其中成功出让的涉宅用地达到70宗,其中姑苏区5宗、园区4宗、新区11宗、相城区16宗、吴中区19宗、吴江区15宗。

点开图片可放大查看详情

已出让的土地面积达482.3万㎡,所有涉宅地块共吸金1181.6亿。成交地块的 面积成交金额,相较于2018年均出现大幅增长, 分别达28%、44%。总价来说就是“量价齐涨”。

其中于2019年4月29日成功出让的园区奥体板块地块,成为全年最高成交楼面价地块,由 中海以30287元/㎡收入囊中。

▼点开图片可放大查看详情

5月11日,苏州出台调控新政,其中关于土拍报价规则出现变动,主要调整内容为:超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价 超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。

2019全年出让的地块中,有 31宗市区地块在5.11调控新政之前,其余地块在新政后。 正因如此,园区地王现身后,接下来的土拍均上演起“现房前一手”大比拼。

截至目前为止,2019年的现销房地块仅有5宗,分别为中海园区奥体地块、城投吴江太湖新城地块、华润吴江开发区太湖梢2号地块、星河吴中木渎地块、苏高新白马涧47号地块,其余地块多数被卡在了 “现房前一手”

说完了整体情况,头条君再于大家分享一下 苏州六大片区的土拍情况吧。

姑苏区

2019年,姑苏区共挂牌出让了 8宗地块,其中涉宅地有 6宗共吸金66.8亿

平江新城成为今年姑苏区的最大收益板块,其中, 融信45号地块中骏46号地块星河45号地块均在该板块。

融信和中骏的2宗地块案名已公布,分别为海月平江中骏天荟

苏州工业园区

2019年,园区共成功出让了 11宗地块,总金额 121.9亿,其中 涉宅地块4宗共吸金112.2亿除了已列出来的 2宗邻里中心地块外,还有1宗医疗用地,1宗零售用地,1宗商住用地,以及2宗商服用地。

4宗涉宅地块分布于 奥体、娄葑、青剑湖板块。 其中园区奥体地块为 新“地王”规定需现房销售

而位于青剑湖板块的首创地块已公布案名,为 天阅湖滨雅苑预计明年3月入市。

高新区

2019年,高新区共挂牌出让了 13宗地块,总金额达 253.4亿,其中有 11宗地块为涉宅地! 金额达252.5亿

从今年高新区推地情况不难看出,2019年收获最大的板块是浒通板块

其中浒通板块是新区供地大头,共有5宗地分别位于浒通安板块。除此之外,高新区科技城板块也是今年一大亮点,为打造“金融小镇”苏地2019-WG-48号地块连续推出多宗小地块,最终由 招商和苏高新夺得,多宗小地块里包含了 零售、餐饮、商业、机关团体等多种用途,规划相当丰富。

长久居于热门板块的狮山也有2宗宅地出让,1宗被大华25813元/㎡楼面价收入囊中; 另1宗由苏高新、招商联合拿下, 楼面价26288元/㎡

相城区

2019年,相城区共挂牌出让了 22宗地块,总金额达 268亿,其中涉宅地有 16宗共吸金260.3亿

今年相城区推地范围较广, 元和街道、高铁新城、望亭、黄埭、阳澄街道、漕湖等多个板块均有地块挂牌出让。

在多宗挂牌出让的地块中,位于 渭塘的苏地2019-WG-31号地块流拍,该地块也是今年唯一的1宗流拍地块。

在此也不得不提相城区于今年土拍的压轴地块—— 苏地2019-WG-59号地块。 该地块共分为6宗小地块,其中3宗小地块均需建设医疗场所,也就是未来的苏州国际医疗健康中心

吴中区

2019年,吴中区区共挂牌出让了 27宗地块,总金额达 425亿,其中 涉宅地有19宗!共吸金 330.6亿

吴中区是今年出让涉宅地最多的片区,同时也是成交金额最高的片区!

今年吴中区推地范围也十分广泛, 太湖新城、木渎、甪直、尹山湖、太湖度假区、胥口等多个板块均有地块挂牌出让。

目前 吴中太湖新城可谓是吴中区的一大发力板块,虽然今年仅有2宗宅地挂牌出让,但 待售项目已多达6个,且改善项目及大面积改善产品为主流。

甪直凭借“临近园区”这一 地理位置优势,已得到了诸多关注,地价相较于前几年有了很大程度的提升,今年甪直板块也出让了 3宗地块,不过 待售项目同样多达6个,短期内库存还是相当充足。

当然,头条君在这里也不得不说一则消息,那就是由星河夺得的 木渎37号地块需现房销售

吴江区

2019年,吴江区共挂牌出让了33宗地块,还有3宗地还在待出让状态,其中 涉宅地有15宗!共吸金 159.1亿

今年的吴江区也延续了去年的推地风格,不仅推地次数频繁,还多板块齐参与。太湖新城、松陵、汾湖、运东、震泽、盛泽、桃源、平望、黎里等多个板块,在今年均有地块挂牌出让。

深耕吴江片区的建发绿地香港,在今年吴江土拍中分别连拿2宗地,未来打造的项目也更加值得期待!

2019年土拍虽有“地王”现身

但十分严苛的政策环境下,

整体情况还是趋于平稳、谨慎

多个片区均采取“遍地开花”形式,

诸多冷门板块在今年上了土拍“关注榜”。

可以肯定的是,2020年的新房供应量不必担心了!

资料 来源:建设用地使用网上交易系统及网络

头条苏州原创发布返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
推荐阅读
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐