3分钟破中止线燃爆开年楼市!2020年苏州首场土拍“地王开局”

原标题:3分钟破中止线燃爆开年楼市!2020年苏州首场土拍“地王开局”

纵观2019年土拍,虽有“地王”现身,

但十分严苛的政策环境下,

整体情况还是趋于平稳、谨慎

而就在今天,首场土拍重磅来袭

将2020年苏州土拍战火正式打响

正式参拍的2宗地块皆成功出让,

2宗地共吸引约9.8亿!

许久未见得“土拍小黑屋”也再次现身!

√今天的土拍结果到底怎么样?

√哪些开发商成功夺得地块?

√土拍过程中的亮点又有哪些?

头条君就来跟大家唠唠相关话题!

今早10:00整,位于高新区的白马涧地块正式开拍。

该地块于2019年12月26日时, 已出现5轮报价,共加价 8400万元,已卡在现房前一手的位置。而在今日正式限时竞价构成中,仅 开局3分钟便直接 突破了网上规定的中止价格,进入 一次性报价区间的“土拍小黑屋”之中。

自从511、724调控新政出台以来,苏州已许久没有出现过突破中止假的情况,更多时候是限时竞价前便卡“现房前一手”的地方,而 上1宗进入一次性报价区间的地块还是华润夺得的花港地块

△来源于:土拍网

经过一段时间的等待后, 苏地2019-WG-60号白马涧地块最终由 苏高新&禹洲9.6亿收入囊中,成交楼面价 14763元/㎡,溢价率 13.56%

冲破了“现房前一手”的防御,该地块注定要现房销售。这样的成交开局不得不说,对2020年苏州楼市而言是一场“开门红”,这样的变化基调似乎也意味着楼市 或将出现回温

不过在此,头条君也不得不提一句, 这样的“开门红”与2019年的“开局”十分相似,接下来有怎样的变化,还需假以时日静观其变。

除了这宗备受关注的白马涧纯住宅用地外,本次土拍还有1宗位于 吴中区的商务金融用地,该地块于11:00准时开拍,最终由 苏州共创方程式企业管理有限公司底价拿下

不少关注土拍的小伙伴也许会发现,原本的网上挂牌出让公告中,其实是3宗地块, 苏地2019-WG-57号商务金融用地和 苏地2019-WG-60号白马涧地块只是其中的2宗,那么还有1宗地块呢?

△来源于苏州自然资源和规划网站

另1宗是位于 吴中区太湖新城板块苏地2019-WG-56号地块,该地块于12月16日终止出让,原因为太湖新城规划研究需要。

据了解,该地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、雷山路东侧,占地面积13149.7㎡,容积率1.6-1.8,起拍楼面价3333元/㎡

△吴中区太湖新城

该地块与江南沄著金融街·融悦湾仅隔着一条雷山路,且 临近西环、太湖,周边已交房小区不少,包括 融创苏州壹号院、太湖颐景、新城郡未来等,商业方面也有 歌林小镇、吴中永旺等。

△来源于:土拍网

若该地块于今日成功出让,那么吴中太湖新城板块将迎来 总建面不小于20000㎡的一个综合文化设施配套。

说完了整体情况,头条君再于大家分享一下 苏州六大片区的土拍情况吧。

白马涧低密改善集结

此次挂牌出让的唯一1宗宅地位于 高新区枫桥街道,属 白马涧景区

地块位置:高新区枫桥街道龙池路绿化地西、莲花峰路北

出让面积:64416.3㎡

容积率:1-1.01

该地块的位置仅从文字上看,似乎也没什么概念,但是从地图上看就十分清晰,简单来说,该地块属于白马涧景区。 白马涧景区整体是个生态园,是整个高新区的一处 生态“绿肺”,从这点上来看,住在这里,生态环境是极佳的。

地块位置与景粼天著一路之隔,距离苏高新47号地块也不是很远。北侧有白马涧农贸市场,交通上有轨电车一号线经过,可驱车共享狮山商业配套,总结起来就是八个字: 配套完善,出行便捷

△白马涧景区

苏高新地块容积率 1.3,成交楼面价 13867元/㎡,龙湖中锐景粼天著同样容积率 1.3,成交楼面价 10463.84元/㎡

△景粼天著

与其一比较这组数据便明显发现,这次成交的白马涧地块 容积率比苏高新地块和景粼天著都要低,可以确定未来是 低密改善产品无疑,价格上略高出一些,未来又是现房销售,未来售价可以想象。

△来源于:链家

联合拿地成就“地王”

接下来头条君从价格方面来给大家剖析一下。 白马涧地块的价格整体情况如下:

起拍楼面价:13000元/㎡

市场指导楼面价:13300元/㎡

竣工预售许可调整楼面价:14364元/㎡

网上中止楼面价:14630元/㎡

最高限价楼面价:14896元/㎡

最终成交楼面价:14763元/㎡

价格方面,不论是从苏州楼大片区来看,还是从高新区区域内来看,这个最终的成交价格并不算高,毕竟高新区的最高成交价达31050元/㎡,但头条君想说的是,想把这宗地块打造好可不容易。

首先,该地块有规定,预付款需要达到土地出让金的60%,这对开发而言是不小的压力。

其次,地块规划条件共有 6个方面:简洁、现代苏式风格;不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率;住宅建筑面宽不得超过60米;全装修成品住宅;不得建设带有私家花园的低层独立式住宅。

或许正因如此,才使得苏高新和禹洲联合拿地。而近期联合拿地的次数不在少数,在此之前, 苏高新和招商、新城和招商等,都采用了联合拿地。

吴中区拟出让34宗涉宅地

最后头条君不得不为大伙儿说说吴中区的地块情况。

从今天的土拍来看,吴中区总共挂牌出让2宗商务金融用地,结果 1宗底价成交,1宗早早就被终止挂牌,看起来似乎并不是什么好消息。

但在2019年11月时,土拍网上便发布了关于2020年吴中区待出让的优质宅地,据了解,整个吴中区将在2020年,拟计划出让34宗涉宅用地,出让总面积达178万㎡

△来源于:土拍网

开发区、太湖新城、度假区、高新区、木渎、胥口、甪直等10个板块都在拟出让的这份计划当中。

因此吴中区的未来依然可期

昨天苏州落户放款草案刚出台

今天土拍就迎来一波小高潮

看似苏州楼市或将有个“小阳春”

不过世事无常,瞬息万变,

未来的发展我们都无法准确预测,

对于2020年的苏州楼市大伙儿怎么看呢?

资料 来源:建设用地使用网上交易系统及网络

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