火!27轮报价!20余家房企争夺!2020年常州首场土拍明日开战!

原标题:火!27轮报价!20余家房企争夺!2020年常州首场土拍明日开战!

常州的土地市场在2019年四季度沉寂之后,终于在明天(1月15日),土拍大戏将再次上演。

明天迎来首拍的 三宗地块分别位于经开区横山桥板块、横林板块、遥观板块。

虽然三宗地块均处于乡镇板块,但是常州土地市场距离上一次土拍已经过去将近3个月,三宗地块于房企投拓条线而言可谓久旱逢甘霖。而新的一年,房企投资总们也开启了新的投资指标完成之旅,这三块地作为2020年首拍地块,也各有可圈可点之处,因此聚焦了常州大半房企的目光,截止发稿之前,三块地已经有27轮报价。我们一一来看!

横山桥镇国瑞宾馆南侧地块

JCJ20190501地块位于经开区的文明东路南侧、江南路西侧地块(以下简称:国瑞宾馆南侧地块),地块性质为商住用地。从地块规模来看,地块占地面积仅23395㎡,最大容积率2.2,总建面为51469㎡,是非常适合乡镇快周转开发的规模。从价格来看,起拍楼面价约4430元/㎡,起拍总价为22800万元,总地价不高,参拍门槛较低。

▲国瑞宾馆南侧地块详情

该地块火爆异常,作为2020年第一场土拍中的首拍地块,吸睛无数。据悉,有21家房企报名参拍,他们分别是:新城、大发、阳光城、嘉宏、港龙、黑牡丹、华盛、融创、路劲、蓝光、奥阳、晋陵等,从报名房企数量来看,创常州土拍史新高。

国瑞宾馆南侧 地块加价现状

从地块周边配套和区域市场环境不难发现一众房企看好其的原因。地块周边涵盖了横山桥镇主要配套设施,地块周边举目可见的包括:

医疗配套常州二院横山桥分院教育配套有横山桥阳光学校、横山桥中心小学、横山桥中心幼儿园、横山桥高中;休闲配套横山桥中心公园;商业配套有明都超市、新利贸业广场、横山桥中心农贸市场等。

国瑞宾馆南侧 地块周边配套

而从市场环境来看,横山桥藏富于民,住房改善需求旺盛,2019年板块均价 14695元/㎡房价堪称常州乡镇板块第一;关键是过去三年,板块仅成交了一宗建面3万余方的宅地,板块购房需求仍有待新项目去满足,市场环境可谓健康。

截止发稿前,该地块已加价21轮,实时总价为29100万元,实时楼面价为5654元/㎡。限时竞拍开始时间为明天(2020年1月15日)上午9:00。想必又是一场激烈厮杀,最终这块“小而美”的地块花落谁家,十分值得期待!

横林镇横洛东路东侧地块

明天第二场开拍的地块编号为JCJ20190502,其位于经开区的横洛东路东侧、学苑路北侧地块(以下简称:横洛东路东侧地块),地块用地性质为安置用地地块占地面积19543㎡,总建面35177㎡,起拍总价为3590万元,起拍楼面价约1021元/㎡。

横洛东路东侧地块详情

该地块虽然为安置用地,但是依旧不缺热度,目前地块已有2轮加价,实时总价3690万元,实时楼面价1049元/㎡。

横洛东路东侧地块加价现状

本地块由政府100%回购地面住宅,规划户型为80平米,120平米两种,分别占48%,52%。本地块上的商业用房比例不超过本地块建筑总面积的5%(均为计容建筑面积),商业用房地面层数不超过三层,土地竞得方根据规划条件为政府建设并无偿提供社区服务用房。住宅回购价为4800元/㎡,其他所有营业性商业用房与车库不在回购之列。

地块位置及四至:位于常州经济开发区横林镇,东至瑞丰花苑、南至学苑路、西至横洛东路、北至瑞丰花苑。限时竞拍开始时间为2020年1月15日上午11:00。

横洛东路东侧地块周边配套

虽然地块为安置用地,但是不可否认其地理位置及周边配套也是有一定的看点,地块临近312国道,周边有横林健康主题公园、横林奥体全民健身中心、明都超市上林影城、林南小学、宋庆龄幼儿园、还有在建的新横林中心小学、横林高中、横林医院、横林国际地板家具城等。

遥观镇东庄路西侧地块

明日土拍第三块地编号是JCJ20190503,其用地性质为商住用地,地块位于经开区的东庄路西侧、观景路北侧地块(以下简称:东庄路西侧地块)。从土地规模来看,地块占地面积17051㎡,容积率较低,仅为1.7,总建面2.89万㎡;地块起拍总价为12800万元,起拍楼面价约4416元/㎡,房企参拍门槛较低。

▲东庄西路西侧地块详情

目前该地块已有4轮加价,实时总价13600万元,实时楼面价4692元/㎡。据悉,该地块报名房企有华盛、新城、东方新城、晋陵,均为本土房企。

▲东庄西路西侧地块加价现状

地块南倚遥观镇文化休闲广场,与宋剑湖生态旅游区相距不远,周边有遥观文化休闲广场、宋剑湖湿地公园、遥观幼儿园、遥观中心小学、遥观中学、遥观镇政府、遥观镇卫生院等,地块周边配套可谓成熟。此外,上市公司今创集团与地块一路之隔,可从而成为地块之上的楼盘潜在客户来源。

从市场竞争环境来看,区域内目前在售的新房仅有遥光辰苑均价1.2万元/㎡左右。

▲东庄西路西侧地块周边配套

东庄路西侧地块 限时竞拍开始时间为2020年1月15日下午14:00。,最终地块花落谁家,一起拭目以待。

土拍被誉为楼市风向标,土地市场的发展会影响到城市住宅市场的发展走向。2019年3月常州2019年首宗宅地——天宁区凤凰新城板块的顾家塘地块成交,刷新了区域楼面价最高值。也意味着常州土地市场走出了2018年下半年以来的低迷行情。此后,在4月份常州土地市场更是全面爆发。

2020年的土拍来的比往年更早一些,其热度亦是更甚于去年。我们都知道土拍的结果会影响购房者对于后市的预期,土拍火爆,地价走高,带来的预期往往是未来房价的进一步走高。

自2017年常州解禁土拍以来,乡镇板块土地价值被充分挖掘,乡镇宅地得到房企的追捧已是常态品牌房企布局乡镇,有利于乡镇板块房地产市场化以及协调常州城乡楼盘品质均衡发展。

明日土拍大战将掀起2020年常州土地市场怎样的风向标?我们拭目以待!除此之外,常州在本周下半周还将迎来3幅地块的竞拍, 其中2幅位于新北区的乡镇地块将在1月17日进行竞拍,1幅位于金坛区的地块将在1月19日进行竞拍。

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