盘点2019成都土拍,我们发现了这几大亮点

原标题:盘点2019成都土拍,我们发现了这几大亮点

随着1月16日天府新区118亩土地溢价成交,2020年的土地拍卖市场已拉开帷幕。

回顾2019年的土拍,在多方力量的调控平衡下,土地市场进入一个不断向上走的良性通道。从年初的“平淡”到年中的“爆发”,再到年末的“翘尾”,精彩纷呈;有“激烈竞价”,也有“底价成交”,有“群雄逐鹿”,也有“无人问津”,看点十足!

今天,小妹就和大家好好来摆一下2019年成都土地市场的几大亮点。

1成交204宗地块 同比上涨12.8%

梳理成都公开拍卖的土地供应及成交情况,2019年,成都通过公开拍卖方式总供应239宗土地,面积合约19153亩,其中成交204宗,面积合约16637亩,较去年上涨12.8%。

具体到各区域成交数量上,都江堰、龙泉、成华分别以1841、1291、1197亩夺得年度成交面积前三。

都江堰成为2019年土地成交“大户”,究其原因,一方面市区可开发土地资源日渐稀缺,房企逐渐将目光延伸到二三圈层板块;

另一方面,旅游名城的无穷魅力,也为都江堰带来巨大人流;更为重要的是,在城市建设、产业升级、配套完善等方面,都江堰跑出了发展加速度,吸引到房企的入驻。

2楼面均价5600元/㎡ 同比上浮较大

价格方面,2019年土拍出让金总收入1261.91亿元,地块成交均价5600.33元/㎡,平均溢价率14.61%,同比2018年,年土地出让金收入增加366.8亿元,成交均价增加2209元/㎡,上浮较大。

大家都知道,楼面价是房屋建造的土地成本,但房屋成本除了土地成本外,还有建安成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本等。一般情况下,楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子,房价肯定贵。

2019年拍卖的地块,一般来说会从2020以后开始呈现,购房者可以根据自己经济实力,对比区域,筛选适合自己的房子。

311大“新秀”亮相土拍市场

2019年共有11家房企首次在成都拿地,分别是香港新华集团、雪松控股、禹洲、正荣、越秀、蓝城、珠海华发、五矿、平安、恒邦、金雁。与此同时,类似邦泰、金融街、正黄、雅居乐这些久未在成都拿地的“老面孔”也都在2019年完成了“拿地储粮饷”的计划目标。

425宗TOD项目用地集中出让

“新秀”入驻,“老将”自然也毫不松懈。

2019年,成都轨道交通集团是以约3155亩的拿地量位列第一。据悉,这些土地将作为TOD用地开发。

2019年,成都共拍卖出让25宗TOD项目用地,面积合约3346.3亩,共涉及17个TOD项目,覆盖一、二、三各圈层及两大新区。

类似陆肖站、梓潼宫站、昌公堰站、行政学院站、万盛站、四川师大站、新津站、龙潭寺东站、韦家碾站、双凤桥站、马厂坝站、廖家湾站、牧华路站等TOD综合开发项目已取得首期用地,且部分项目已经开始开工。

土地市场,一直被视为楼市风云的“晴雨表”。回顾2019年成都土地市场,在限价大环境之下,整体表现稳中有升。

热点板块的“肥地”,依旧能引发房企激烈竞价,但大多数地块还是低溢价率成交。地价是影响房价的重要因素,2019年拍出的地块,会在2020年带来怎样的作品,各大板块的房价“天花板”又在哪儿?血拼小妹将密切关注!

小助理有话说:

扫描下方二维码,即可关注“血拼成都楼市”公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:lousir-2018),备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
推荐阅读
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐