TOD枢纽新城:中信泰富联合体鲸吞广船

原标题:TOD枢纽新城:中信泰富联合体鲸吞广船

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星期三

文章来源:广州房产

这个总价什么概念?比去年广州总价NO.1的地块,还要贵出15.1亿!

回顾本场土拍,参与房企多达7家,它们分别是中海、保利、万科、龙光、华发、平安不动产、中信泰富+广船联合体。

这些都是大哥级别,巨有钱那种~毕竟,单是保证金每家就得交11.3亿,合起来保证金都交了79亿,膜拜!

未限时报价前,就有11个承价。老东家中信泰富+广船联合体火力全开,接连报价。

进入竞价阶段,华发一轮游后,主要是中海和老东家轮流比拼,你出牌我跟上,就看谁的牌面大。不过节奏不快,数分钟举一次牌。

双方互咬14轮后,万科突然出手,两轮之后又退出战局,把舞台还给中海和中信泰富联合体。经过超1小时的漫长拉锯战,最终,志在必得的老东家宣告获胜。

好了,土拍实况介绍完毕,接下来进入广船地块个人秀时间:

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广船地价,跟广钢比是

什么水平?

广船,与广钢、广纸,被称为广州旧厂改造的三大明星项目。

只是,广船旧改启动时间最晚,当一路之隔的广钢新城已基本成型时,广船地块才姗姗来迟。

虽然面积不如广钢大,但广船地块景观资源足以碾压广钢新城,坐享一线无敌江景。

本次成交的广船一期地块,为广船第一次公开出让土地,起拍楼面价约25666元/平,设置封顶楼面价为37216元/平。

而广钢新城,最高起拍楼面价为28150元/平(广钢新城225-A地块,竞得人为保利),最高成交楼面价为41582元/平(广钢新城219地块,竞得人为保利)。

这是为什么呢?

我们来看广钢地块出让图,它是采用“小面积、多次、分批”的出让方式,且多为纯宅地。

而广船地块,则采取“打包”出让方式。

以本次成交地块为例,占地面积超12万平,计容建面超22万平,地块用途涵盖居住、商务兼容商业用地,共分为12小地块。

根据地块出让条件,竞得人除了需要配建中小学用地之外,还需要承担鹤园小区微改造的实施责任。

此外,竞得人需要自持商业办公物业的30%,自持年限为5年。

地块面积大、总价高、条件多,所以,广船地块封顶地价,不如广钢最高地价。不过,今天广船所拍楼面价+自持,已领先广钢大多数地块。

居住新城的广钢,房价已突破5万+元/平

根据“产城融合”的定位,广船地块将建成央企总部集聚区,打造国家级科创产业园区。

从目前出让地附带条件来看,日后广船其他地块出让与定向招商引资、引进指定企业总部相挂钩的可能性较大。

广船地块控规图

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原东家拿地有什么优势?

仔细观察竞拍过程,作为地块原东家的中信泰富+广船联合体,出价尤为积极。

广船和中信泰富又是什么关系呢?

首先,我们要理清一个关系,广船国际,为中船防务子公司。

2017年9月,中船防务与广州市荔湾区政府、中信泰富(中国)投资有限公司(“泰富中投”),在广州签署了《荔湾区广船地块央企总部集聚区战略合作备忘录》,三方表示将尽快启动广船地块改造。

根据规划,广船地块自行改造部分,拟建设中信泰富华南总部、中船南方总部、荔湾国际科创中心、智慧海洋科技大厦等央企总部集聚区。

此外,广船地块的使用权人为广船船业,广船国际则是原广船地块的拥有人,是政府认可的土壤修复实施人,目前土壤修复工作仍在进行中。

广船地块实景图

值得一提的是,因为基础地价大幅提升,作为使用权人,广船船业拟与广船国际签订《广船国际荔湾厂区收储地块一补偿协议》,以更好推进广船地块开发等工作。

广船船业同意,按照广船地块39.37万平方米的面积,依据现行地价补差3625元/平方米的标准,向广船国际支付地块补偿费用,合计含税金额14.27亿元。其中50%在2019年年内支付,另外50%于广船船业在一期土地挂牌出让后收到财政土地款后三个月内支付。

最重要的一点,根据广州三旧改造政策,旧厂老东家拿地还有地价返还优势。

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未来的广船地块长什么样?

作为市中心备受关注的明星地块,未来的广船地块建设,将对标上海陆家嘴金融城。

事实上,上海陆家嘴滨江金融城项目,也是由中信泰富和中船集团合作共同开发。

陆家嘴滨江金融城项目

整个广船地块,占地面积54万平,计容建面125万平。

其中,商办用地67万平,宅地52万平,另有5万平配套设施,包括小学、医院、公园、文化中心等。

广船地块,集合了水、路、铁交通资源,又是广佛地铁线交汇的交通枢纽。

因此,其将依托地铁,打造一个TOD枢纽新城。

规划“一心一环三带”的整体结构,以未来谷为核心的地块门户区域,围绕中心区域的工业遗产互动环--广船环组成,同时“一心一环”自然连接了三个主要功能带:商业带、生活带与滨江遗产带。

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值得一提的是,以广船、广钢新城、白鹅潭商务区为代表的广州西部重点工程项目,都位于荔湾芳村片区。

这意味着,未来广船或与广钢新城、白鹅潭滨水商务区、花地湾片区(待万科盘活的广信地块)形成“产住新城”的模式,促进广州东西部经济的均衡发展。

编辑:小颖 审核:柏真返回搜狐,查看更多

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