全国房价多极分化,买房子要当心!

原标题:全国房价多极分化,买房子要当心!

房地产市场黄金20年已经过去了,未来市场将进入一个相对稳定发展的新阶段,全国房价翻倍上涨及普遍上涨已终结。刘全认为,全国房价只涨不跌已经持续20多年,引起房价上涨的原因很多也比较复杂。房地产调控政策既要防止货币放水刺激房地产泡沫,也要防止货币收紧引发金融系统风险。过度控制房地产行业正常的融资不仅会重国民经济下滑压力,而且也会加重经济增长和金融市场潜在风险。房地产行业一半是金融,一半是实体经济。房地产行业能带动上下游产业60多类,维护房价平稳上涨已成为社会经济发展的重中之重。

2019年,全国房地产开发累计投资1.3万亿元,同比增长9.8%;房地产开发企业到位资金1.9万亿元,同比增长8.6%。刘全认为,未来房地产市场资金层面仍然趋紧,房企自筹资金及利用外资比例明显增多。房地产调控政策坚持,稳地价、稳房价、稳预期,利用时间换空间,促进房地产制度改革和长效调控机制建立,维护房地产市场平稳发展。2019年,全国地价,房价仍然上涨,未来市场预期利好。

2019年12月份,全国金融机构新增人民币贷款1.14万亿元,同比多增543亿元。12月份,M2增速8.7%,较11月上升0.5个百分点。刘全认为,年底企业和居民部门交易性需求增加,受房地产行业暴利驱使,新增人民币贷款至少40%以上,直接或间接流向房地产市场。房产金融属性是支撑市场购买力的主要动力,否则,谁会用一生的财富买那么多房子呢?房地产市场化和金融化带来的结果是居民高杠杆、高负债买房子及投资炒房,高杠杆的金融系统风险凸显。全国房价普遍上涨,市场投资炒房和银行信贷政策收紧叠加影响,致使社会中低收入群体买房子越来越难。

2020年1月,上海、深圳、杭州和苏州等200座城市,土地溢价率持续攀升,各大房企抢购优质土地力度有增无减。刘全认为,近期,一二线城市房价有所反弹,如杭州、厦门和深圳等城市房价都出现小幅上涨。一二线城市房地产市场基本面稳健,房价稳中上涨趋势明显;三四线城市在政策红利退去之后,市场购买需求不足和前期透支逐渐显现,未来市场成交量有可能下调。一二线城市房价调控政策持续收紧,三四线城市房价下行压力较大。全国房价多极分化,买房子要当心。

作者:刘全

创作:2020.1.24返回搜狐,查看更多

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