2020疫情过后房价会跌吗?

原标题:2020疫情过后房价会跌吗?

第一、复盘“非典”对房价的影响

03年非典以后,西部省会城市的房价就一路上涨,一直涨到2007年底达到周期最高峰,并于2008年5月地震后才开始下跌。

根据上图所示,从2003年一二季度爆发非典疫情,到2003年三四季度房价开启上涨周期,我们可以发现,房价走势有其自身规律,疫情对它并不会带来太大的负面影响。而且,根据国家统计局的数据显示,2003年中国住宅投资达到了10792.3亿,历史上首次突破万亿大关,商品住宅竣工面积33774.61万平方米,销售金额7955.7亿元,相比2002年的6032.3亿元,涨幅高达31.88%;商品房销售面积33717.6万平方米,较2002年26808.3万平方米增长25.77%。

因此,尽管2003年和2020年不可同日而语,但至少说明一个问题,疫情和房价没有必然联系,抱着疫情“把房价长期的打下来”的想法,是不切实际的。

第二、2020年的疫情,或提前释放政策空间,是购房者上车良机。

疫情对房价长期没有太大影响,但短期的影响是巨大的。因为对房地产行业影响是空前的。

众所周知房地产行业是资金密集行行业,时间就是金钱(碧桂园的高速开发即是证明)。房地产这2年被政策控制得很死(限价、摇号、限贷等政策)、融资难,融资成本高,让很多房企在19年已经举步维艰,据统计19年破产的中小房企接近400家。

这次疫情让布局二三线城市的“反乡潮”梦想破灭,售楼部都在采用线上营销(此方法是无奈之举)实际效果可想而知。紧接着就是大量农名工无法复工使项目的生产建设无法跟上,当疫情过后你项目进度又达不到获取预售的条件,银行贷款利息又居高不下,开发商现金流极为紧张,必定会降价甩货获取现金流使企业活下去。这次疫情必然是压死部分现金流紧张的KFS最后一根稻草。 疫情,可能会让房地产在今年一季度没有表现,所以二三四季度就会更加频繁的推货,原本12个月的工作,现在压缩到6-9个月,一定会出现楼盘扎堆,竞争剧烈的现象;但反过来说,原本20万套新房的购买需求,也会集中在6-9个月内释放完毕。这样的结果会导致马太效应,优质楼盘抢得更凶,非优质楼盘可能会有一定的价格优惠来抢客。

短期内价格应该会有松动,购房政策也有可能有松动(如契税补贴:2008年汶川地震,成都房价直下下跌,人们都害怕电梯住宅,政府当即下令对地震后购房者契税减半征收)。

正如2003年的这场非典,导致中国经济在二季度创下9.1%的增速,比一季度的11.1%整整下跌2个百分点。因此,2003年的8月12月,也就是三季度开始,国务院发布了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称“18号文”),明确提出了“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”,要“促进房地产市场持续健康发展”,成为房地产历史上难得的高光时刻。

第三、疫情不会对房价长期的影响

房地产,对中央而言是国民经济的“压舱石”;对地方而言是财政的“支柱”。

当中央和地方对房地产的态度更加趋于一致时,那些缠绕在房地产脖子上的各种束缚和锁链,就会一层一层的拿掉。

目前全国的形式是面粉以比面包贵,ZF一方面在调节面包价格,一方面又无法让面粉价格降低,这是一个矛盾的问题。目前的开发商早已脱离了暴利时代。小的房企终将消失。

疫情终将过去,待春暖花开之时。房地产又会迎来生机勃勃的一天。

最后,说一点关于疫情的。

作为一个经历过“非典”、“08年地震”的人,从萌童少年到油腻大叔,深深见证了中国人民的伟大,疫情终将过去,待春暖花开时,大家尽开颜。

祝大家身体健康,共度难关!

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