房产专家:疫情后楼市将迎来交易小高峰,但楼市颓势难以扭转

原标题:房产专家:疫情后楼市将迎来交易小高峰,但楼市颓势难以扭转

据人民法院公告网消息显示,自今年元旦以来,全国已有近百家房地产相关企业破产清算,平均每天都有2-3家被清算。合硕机构首席分析师郭毅向搜狐智库表示,在楼市上行期,不少中小房企也在进行调整重组,但被市场火热的局面所掩盖,他们通过卖地、卖项目、卖股权等方式获得资金从而维持企业正常经营。

“现在在楼市下行期,中小房企的很难获得现金流的支撑。”郭毅表示,首先,由于投资方对中小房企经营状况的前期尽调更加详实,小型房企获得外来资金支持更难;其次,大型房企更倾向于在公开市场上拿地;第三,中小房企在项目方面大多存在债务问题或是在开发时存在瑕疵,大型房企在兼并重组小房企时更加谨慎。

郭毅还表示,从2016年以来,中国的房地产市场一直保持严峻的紧缩调控状态,再加上近年来棚改政策的降温,以及二线和新一线城市推出的人才新政。现在一线城市自身购房需求得到明显抑制,三四五险城市面临人口外流和内生性需求不足的风险,只有二线城市和新一线城市略有成交量。

“在这种环境下,企业很难通过自身战略的调整来扭转市场颓势。”郭毅表示。

谈及近来疫情对楼市的影响时,郭毅表示,疫情直接影响房企今年上半年的业绩规划,且其对房企成交上的负面影响可能会持续到五六月份。

“但是当前被抑制的购房需求可能会在市场恢复后有一个爆发式的释放。”郭毅表示,如果疫情结束后房企能够拿出一个很好的营销方式或给予购房者一个优惠的价格,短周期的成交小高峰还是可以预期的。

郭毅还表示,如果随着疫情缓解,中央到各个地方城市能够给予楼市一定松绑政策的话,会对此轮小高峰的拉动起到一个较好效果。但是如果调控政策还是保持紧缩态势的话,这一轮小高峰可能只是很短周期的释放。最后楼市还是会回归稳定,甚至部分城市呈现下滑状态。

郭毅强调,随着疫情的变化,楼市政策可能会适度放宽或是在个别城市政策有所放松,但从总体来看,还是会坚持房住不“炒”,延续稳房价、稳低价、稳预期的措施。(编辑/古双月)返回搜狐,查看更多

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