多地出台楼市新政!楼市拐点或将出现在这个节点

原标题:多地出台楼市新政!楼市拐点或将出现在这个节点

编辑:三三

来源:正和岛

新冠肺炎疫情下,房企的日子也不好过,超千家售楼处关闭,销售上几乎“颗粒无收”,资金链紧绷。

合肥房地产等建设工程3月9日复工,郑州是3月16日商品房建筑工地可复工,杭州市余杭区建筑企业不早于2月29日24时开工,镇江市日前再发布禁令各房地产开发企业、房地产中介、评估机构,不得早于2020年2月20日24时复工,西安很多售楼部也是暂时关闭。

据统计,仅仅过去的十多天,就有20多家房企破产。

严控措施之下,房企生存状况堪忧,近日,无锡、西安、深圳、上海、南京等地纷纷出台针对房地产相关的提振政策,后续还会有哪些城市跟进?政府给予政策扶植之外,寒冬之下房企有哪些自救绝招?房地产行业何时才能回归小阳春局面?

今天我们就来梳理一下这些疑问。

01.

多地出台楼市新政,拉响“救市”警报

无锡:十七条政策措施,支持房地产行业发展

2月12日,无锡市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》,共计17条。

我们选出几点非常有针对性的政策重点:

1. 对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难。

2. 楼栋完成25%投资额即可预售。

3. 不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延,防控一级响应措施期间不计违约责任。

4.纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月,房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免。

5.房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,帮助房地产开发和中介企业促成交易。

可以看出,每一条都是实实在在在帮助企业缓解压力。

西安:十条措施促进经济平稳发展

2月12日,西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施,其中值得注意的是:

1. 缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续。

2. 可分期缴纳土地出让价款

3. 允许变更出让价款缴纳期限

4. 未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期。

5.大力推行网上审批服务

深圳:公积金推出4大举措,逾期还贷不影响个人征信

2月12日,深圳市公积金管理中心推出四大举措:

1. 明确其可申请延长公贷期限

2. 放宽公贷申请缴存条件

3. 逾期还贷不影响个人征信

4. 延长购房提取票据有效期

南京:6条楼市新政,紧急救市

2月13日,南京市规划和自然资源局发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》,明确6条举措,紧急救市,重点措施有以下几点:

1、房企可延迟缴纳土地出让金,最长可延期至疫情一级响应结束后的33天内。

2、企业可就土地出让合同(含补充协议)申请重新签订补充协议,延迟缴纳土地出让金,延迟开、竣工。

3、交地时间根据缴款到位时间相应顺延。

4、未能按时交地、开工、竣工的,均不计入违约期。

除此之外,上海、广州、江西、安徽等城市也都推出过救市举措。

综上所述,可以预测的是,未来还会有大批的城市会出台不同犯的利好房地产行业的措施。

02.

疫情之下,各大房企花式自救

一味等待他人救助不如自救来的更实在,更有效。

政策的帮扶只是帮助房企走出困境的外因,最终能否活下去还得看自身努力。

特殊时期,为了活下去,各大房企开启了各种花样展开自救。

案例一:多地开展“无理由退房”营销

早在几年前,恒大就推出过“无理由退房”的促销抢收营销策略,但是随着楼市转暖,这一方式就逐渐被遗忘了。

然而新冠肺炎疫情下,楼市发展遇到困难,房企销售额也是大幅下滑,多家房企为了自救,再次推出“无理由退房“政策。

绿地湖南于2019年1月27日开放各项目线上营销中心,并于2020年2月4日正式承诺疫期购房无理由退房。活动时间为2月4日至2月15日,期间凡购买绿地湖南在售楼盘的客户,签署《认购协议》且缴纳定金后即可锁定房源。此后10个自然日内,客户可申请无理由退房,无其他任何限制条件。

2月9日,融创上海区域和东南区域都宣布了无理由退房政策。2月10日,融创中国北京区域宣布,2月10日至3月31日认购融创北京指定项目,认购之日起享受30天内无理由退房,涵盖北京、济南、青岛、太原、石家庄等18个城市。目前融创的政策覆盖全国60多个城市。

2月10日,花样年公司推出5大措施进行线上营销推广,其中包括30天无理由退房、商办类项目产品享10%首付、线上认购10000元优惠等。

此外,多个房地产开发商都在西安的项目率先推出了“无理由退房“。

比如: 2月份通过【海房宝】线上平台认购的客户,可享受30天延期签约/无理由退房。凡是疫情期间认购西安世茂旗下产品的客户均可享受“7天无理由退房”限时政策。(活动暂定截止时间:2020年2月16日)。当代惠尔·满堂悦MOMΛ只要是2月8日至2月29日认购业主,均享无理由退房。西安东原自2月4日起,凡之前未曾到访销售中心现场的线上认购客户,可在售楼部正式开放后7日内,无理由退房……

诸如此类通过“无理由退房“营销的房企还有很多。

案例二:直播卖房、线上下单,房企卖房花样百出

吃喝穿用无一不可以在网上买到,直播带货火变整个中国。2019年什么行业最赚钱?直播应该算是其中之一。

因为疫情影响,线下售楼部关闭,各大开发商纷纷效仿网络直播转战线上。

2月8日,365淘房开启线上全景展示楼盘,全新虚拟沙盘营销模式,搭建平台线上获取卡户,线上咨询、线上签约下单,为消费者提供足不出户安心看房选房的新途径。

2月13日,恒大率先实施全国所有楼盘网上购房的营销创举,提供网上VR看房、网上选房、网上购房等的一站式服务,并给消费者提供最低价购买、无理由退房、多重购房优惠等权益。

特殊时期,售楼部的职业顾问们纷纷变身网络主播、网络顾问。

不管是“无理由退房“还是”直播卖房“,在超级黑天鹅的影响之下,房企们都在寻找求生的自救之法。

03.

楼市何时迎来小阳春?

大佬们这么说…

年前的时候还有人预测,2020年楼市会迎来小阳春,可是谁也想不到春节期间出现了新冠肺炎疫情这么个“黑天鹅“。钟南山院士在接受采访时,估计疫情在2月中下旬将出现高峰期,结束估计在4月份左右。

那么楼市何时能够回暖?

有人对2020年房地产行业发展持悲观态度,也有人对此持乐观积极态度,认为仍有机会。

旭辉控股总裁林峰认为,调控的“灰犀牛”尘埃未落,疫情的“黑天鹅事件“又横空出现,地产2020年注定是坎坷波折的一年。今年的疫情,导致房企既缺资金,又缺利润,库存必须要严控。可售库存总量上限最好不要超过四个月的销售额,但怎么样不减价去库存,则又是一个挑战。整个一季度,回款规模估计会同比下降40%左右。开工的延迟,对竣工结转有影响,房企的结转利润也会影响较大,哪怕已经锁定的销售,没有交付,就无法体现利润。特别是上半年,能补回的时间短,如果限贷和按揭额度不宽松一些,有很多短债到期的企业将会很难过。

58安居客研究院首席分析师张波分析,目前看来,对于房地产市场成交量的确会形成一定影响,此影响将体现在两个方面。一方面是返乡置业,从往年情况看,热点二三线城市往往是返乡置业热点区域,今年将出现热度大面积下降。另一方面,对于今年小阳春也会有一定影响,按以往情况看,楼市热度会在春节后1个月左右时间开始快速提升,今年部分城市的小阳春或不及去年。

同策集团首席分析师张宏伟认为“限购、限贷、限售”这些关键层面没有出现实质性变化,预估接下来本身存在去库存压力的城市、以及近三五个月出现销售压力的城市,也会逐步出台一些措施,让市场尽快回温。

04.

结语

刚过去的2019年,在金融政策调控下,“融资难”是戴在房企头上的金箍咒,大多数房企都面临资金链过度紧张的危机。

2020年新冠肺炎疫情的蔓延对于房企发展又是重磅一击。给中小房地产企业带来莫大考验。

每一次危机,都会加剧行业的重新洗牌。谁能扛过最艰难时刻,谁能在危机中寻找到机会,谁才能在疫情之后获得腾飞的可能。

熬过去,就有机会开辟一条新道路。

参考资料:

《西安、无锡等多地推新政“解救”楼市 还有哪些城市会跟进?》 中新经纬

《疫情重塑行业格局!恒大加码网上购房,释放了什么信号》 国民经略

《昨夜突发!一二三线同出解救楼市新政,包含帮助房企促成交!》 米宅

《突发!刚刚南京出台6条楼市新政!全国拉响救市警报!》 南京楼市

《重磅!多地出台解救楼市新政,2020年楼市的机会来了?》 重庆第一楼市

《突发!楼市新政出台!打响“救市”第一枪》 买房呗

《房企大佬谈疫情对楼市影响:疫情后要跑出生死时速》 券商中国返回搜狐,查看更多

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