想去武汉抄底?不好意思,现在还在山尖上

原标题:想去武汉抄底?不好意思,现在还在山尖上

撰文丨剑平、晓太阳

来源丨叶檀楼市

疫情面前,武汉从未倒下!

近来,身边人蠢蠢欲动,看到武汉为疫情所累,房价肯定见底了,想趁机“上车”抄底,待黑天鹅散去,再过把“炒房”的瘾。

然而,2月17日, 1月份的70城数据,却狠狠地来了一记“打脸”!

武汉的新房房价指数居然是100.4,竟然在上涨?!

疫情肆虐,武汉人居然还有心思买房?

真实不可思议!怎么办到的?

旋涡中心的武汉

事实上,武汉的房价,没有出现机会窗口。

武汉新房房价上涨0.4%的同时,二手房其实也下跌了0.4%。

没有急涨,也没有暴跌。

而这,其实都是正常的。

先看下去年武汉全年的一二手房走势,数据取自国家统计局。

可以看到,武汉的新房房价增长会比较明显,而二手波动较大,且经常在跌。

现在1月的走势,也只是在延续之前的趋势,并没有出现太大改变,何况春节档本就是淡季。

但是,一月下旬,武汉受疫情影响最重,房价坚挺的理由何在?

首先,统计方式数据滞后,疫情现象还未显现。

根据国家统计局《住宅销售价格统计调查方案》,一手房价格的统计数据,来源是各个城市房管部门的网签数据。

二手房价格有一部分也是来自网签数据,剩下的会参考中介公司上报的价格数据。

由于购房者大概率会使用商贷买卖一、二手房,所以实际上网签的房价是滞后的,一般在一到两周左右。

这就意味着,70城房价走势反映的,其实是19年12月下旬至20年1月上旬的价格数据……

完美错开了一月下旬的疫情影响。

其次,市场停滞,急跌幅度不会太大。

武汉是1月23号封城的,自那会儿开始几乎所有人的注意力都在防疫工作上,谁还有心思管房产的事。

相应的,各类开发商、中介、房管部门也暂停手头工作,以至于,供给端与需求端同时停止,价格“暂停”波动,待疫情过去后,才会重新“按下播放键”。

当下,所有人的共识都是“疫情终将过去”,而武汉城市基本面从未没变,仍旧是“九省通衢”的新一线,料想之中,待武汉“新生”,市场“解冻”,最坏的情况已经过去,一切朝上走,充满希望,所谓信心就是黄金, “恐慌性抛盘”极少会出现。

以上原因加总,“炒房客”基本没有插手的机会。

缺乏上涨条件

武汉楼市19年成绩不俗,上涨支撑因素被提前消耗掉了。

据《斯维登置业·胡润2019上半年全球房价指数》,武汉19年全球排名第13位,房价涨幅达12%。

人才引进发力,开发商“甩货”求生,造就12%涨幅。

欲擒故纵的人才落户政策。

截止19年下旬,武汉落户政策已放宽为,大学毕业3年内,在武汉落户不需要买房,电大、成教、中专,30岁以下,均可申请落户。

从某种意义上来说,以上落户政策预示着,华中新一线武汉,落户基本没有门槛,人才大量涌入,住房需求自然而然升温,这招“欲擒故纵”有力刺激了武汉房价上涨。

断臂求生的开发商“甩货”。

自从“房住不炒”以来,降杠杆的大背景,使得开发商的融资难度日渐提升,为了支持企业正常运转,开发商强烈的“求生欲”致使住宅楼盘大量出货。

为了“活下去”,开发商的整个2019“疯狂甩货”,导致当年房地产交易量增长翻番,市场博弈关系由过去的卖方市场供给拉动,更进一步的转变为买方市场需求拉动。

当需求经过一整年的刺激释放,居民购房杠杆率升至高位,增量的置业需将难以为继,所以即便2020年的“黑天鹅”没有出现,武汉的房产成交量也会出现紧缩,房价很难再出现极端波动。

以上,除非出现进一步的落户政策放宽、开发商降价销售,武汉房价并不会出现料想中的大涨。

另外,最近出现的开发商集中“降价甩货”,其实际意义在于对冲一季度的全国成交量低迷,提振全年业绩,以恢复全年销售计划的进度,因为对于开发商来说,挺过2019,活下来的房企,并没有比19年更极端的“求生”需求。

武汉的“浴火重生”

武汉没有硬伤,“黑天鹅”遮不住它的光芒。

武汉,长江经济带的“腰部力量”,是中国的半导体核心城市之一。

很多人觉得武汉疫情这么重,肯定停止运转了!

但实际情况并非如此,武汉没停。

据IT时报报道,长江存储、武汉新芯、武汉弘芯三家我国重要的晶圆厂,未因疫情影响而停工。

此次疫情对武汉半导体企业的影响有限,首先,半导体企业春节前有库存备货,其次,该类企业生产线都是24小时不停地运作,最后,相关政策会在疫情之下向该类企业倾斜。

西部证券同样指出,晶圆厂自动化程度高,人员密集程度相对较低,疫情下人力缺口不大,但如果疫情持续时间较长,原材料的短缺会对晶圆厂造成较大影响。

叶檀楼市的相关城市榜单,也对武汉展开过调研,据悉,武汉的排名位置,是全国前五。

不论是常住人口,还是人口密度,又或是高新企业数量,武汉始终名列全国前茅,另外,武汉的高校数量80所,高等教育资源雄厚,位居全国第一。

所以说,武汉没有弱点,没理由会就此消沉,与其讨论疫情过后,武汉房价是否会暴涨,不如说黑天鹅散尽,武汉必定再次腾飞!返回搜狐,查看更多

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