华润置地1月合同销售额110亿元创三年新低,拿地金额同比下降61.15%

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2月20日晚,华润置地发布2020年1月未经审核营运数据。公告显示,华润置地今年首月实现合同销售额约110.4亿元,同比大幅减少32.7%;实现权益销售金额68.7 亿元,同比大幅减少42.4%。

搜狐财经发现,这是华润置地近三年来首月销售额最惨淡的一年。相较之下,该公司2019年首月合同销售额163.9亿,同比增长46.6%;2018年首月合同销售额117.1亿元,同比增长9.3%。

与此同时,华润置地今年首月的拿地金额也在减少。披露显示,2020年1月,华润置地在郑州、广州、西安及武汉收购了 4 宗地块,应付的权益土地出让金约为53.46亿元。而2019年1月拿地8块,应付的权益土地出让金137.58亿元。

去年权益销售额同比减3.62%,三年拿地支出3546亿元

“华润置地面临着在当代中国经济背景下一个中年油腻男的焦虑问题”。在2019年华润置地华北大区商务品牌发布会上,华润置地前任副总裁蒋智生这样形容现在的华润置地。

财报显示,2019年上半年华润置地实现营业收入458.5亿元,同比增长4.7%。而2018年同期对应的收入增速为40.4%。营收水平几乎不变,增速明显放缓。

截止到2019年底,华润置地全口径销售额2425亿元,同比增长15.1%,五年内年增幅首度跌破20%,仅相当于目标的100.2%。

从权益口径看,2019年华润置地权益销售额仅为1543亿元,同比减少3.62%,权益占比64%,创三年最低。

近年来,华润置地的行业排名始终在TOP10左右徘徊,但却与TOP5的差距越来越大。为扩大规模,华润置地一方面在土地市场踊跃拿地,同时一改以往慢周转的风格,加入“高周转俱乐部”。

数据显示,2016年,华润置地的全年拿地金额626亿元;2017年,其全年拿地金额增长66%至1044.7亿元,增持了64宗土地。2018年全年,华润置地更是以总地价人民币1513.5亿元获取了103个项目。

根据华润置地披露的2019年拿地数据,去年上半年,华润置地拿地总金额共计540.5亿元,共计拿地39幅,截至2019年6月末,华润置地总土地储备面积达到6737万平方米,其中开发物业土地储备面积5767万平方米,一线城市为11%,二线城市为60%,三线城市为29%。

下半年,华润置地相对放缓了拿地速度,共计拿地43幅,拿地金额448.07亿元。综合全年来看,2019年华润置地拿地金额988.57亿元。

根据克而瑞发布的2019年中国房地产企业新增货值榜单显示,华润置地去年全年新增土地货值3000.5亿元,名列第六位,新增货值远高于销售额排在华润之前的恒大、中海、龙湖等房企。

而同期华润置地销售额仅排名第十。

城市更新亦是华润置地重要的扩展业务。目前华润置地在粤港澳大湾区核心城市的土地储备占比高达78%,其中深圳、广州占比达55%。

得益于土地投资大幅增长,新增土地储备也出现较大的变化,2018年华润置地新增土储建面多达2213万平方米,相当于同期合约销售面积的1.8倍,是近五年最高水平。

至2019年,华润置地拿地金额有所下滑,土地权益价988.8亿元,同比下降4.6%,但拿地占销售比仍在58%以上,远高于土地投资额榜首的万科。

五年总负债增长2298亿,平均融资成本仅4.45%

一边是加速拿地,一边是融资补血,华润置地的大手笔拿地也最终导致了负债的增加。

2019年中期业绩报告显示,华润置地的总负债已经超过5300亿元,半年时间总负债上升了620亿元,其中流动负债总计3852亿元,与上年同期相比上升了37.12%,非流动负债超过1518亿元。

非流动负债中的银行借贷一年后到期的金额为989.02亿元,与上年同期相比增加了27.03%。

而2014年至2018年,华润置地负债总额分别为2452亿元、2651亿元、2879亿元、3362亿元和4750亿元,五年时间总负债增长2298亿元。

截至去年上半年,华润置地调整后的资产负债率为61.6%,较上年末上升约0.6个百分点;而净负债率较上年末上升约10个百分点至43.58%。

数据显示,去年上半年,公司净有息负债率为43.6%,较2018年的33.9%有较大幅度上升。此外现金及现金等价物为631.59亿元,较2018年的709.69亿元同比下降11%。

凭借央企背景,华润置地融资成本可谓行业最低水平。财报显示,华润置地去年中期平均融资成本为4.45%,与去年末基本持平,低于主流上市房企平均融资成本均值6.44%。

数据显示,2014-2018年,其融资成本分别为4.47%、4.63%、4.23%、4.13%、4.47%,整体融资成本不高。其中,2011-2016年期间华润的平均融资成本最低为2011年的3.6%,最高也仅为2015年的4.6%。

华润置地的预收账款周转率在2014年至2018年从1.25降至0.78,一直处于逐步下滑的状态。2019年上半年华润置地的预收账款周转率同比下降33.3%至0.22,预收账款结转收入的速度进一步下降,预收账款周转率也位于行业较低水平。

此外,华润置地的高管变动同样是值得关注的问题。去年2月,华润置地前任“掌舵手”吴向东、首席财务官俞建离职,转向华夏幸福。

去年年底,华润置地董事会主席唐勇调任华润电力。一年时间内,华润置地三个“掌舵人”来了又去。

几乎同一时间,多家媒体报道称,华润置地高级副总裁迟峰也已经辞去了公司职务。

另外,华润置地董事局副主席、华北大区董事长张大为也被传离职离职了,华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生已经就职中国融通,担任房地产业务总经理。返回搜狐,查看更多

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