二手房同比销量下降94.5%,专家:未来成交量将上升而房价不变

原标题:二手房同比销量下降94.5%,专家:未来成交量将上升而房价不变

据统计,2月以来,全国10余个城市二手房销量同比下降逾八成。即使上周(17-23日)开始出现回升,但较去年节后同期下降94.5%,一线、二线、三四线城市同比增速分别降至-57%、-90%、-92%,成交依旧低迷。

对此,《地产营销人》出品人韩乐表示,历年来,二手房成交量在2月份即春节时期,都是下降的,只是今年比前几年下降的幅度要大。

韩乐指出,二手房比新房受疫情影响更大。因为新房的销售场合基本上是售楼处,只要开发商在售楼处里边做好防疫、消杀的工作之后,其实客户还是能看房的。但是二手房属于门店,需要租借人员带着客户去各个小区各家各户去看房。因此,在当前很多小区都封闭的情况下,即使中介上班,有人想买房看房,很多小区也进不去。“所以我觉得,其实二手房成交同比疫情期间的新房来说下滑应该更明显,看房和成交难度应该更大。”

此外,因为二手房是撮合买卖双方成交,所以在疫情期间,不仅买房可能困难,卖房也是存在一样的问题。“二手房挂牌出售会有降价预期,如果卖方觉得这个房子现在卖吃亏,就不会挂牌,不会挂牌市场房源就会减少。”卖方卖房并不是刚性的,不像开发商售卖新房,会有一年的任务有指标。作为个人来说,卖房觉得价格合适就可以进行交易,觉得价格不合适就留着或者再等一等。所以,二手房无论是从供应还是从成交可能都是下降的,因为卖方也受到了影响。

韩乐认为,这种现象并不会持久,应该就是一个短期的状态。这周大部分中介门店已经陆陆续续上班了,一旦有人咨询可能就会有成交出现,后面二手房成交量可能会慢慢上升,会回暖。

韩乐表示,二手房房价走势是分化的,不仅是不同城市,一所城市里边的不同区域价格走势都会不一样。“就北京而言,二手房价值不会有什么变化。”他解释,由于疫情或多或少会影响大家买房的信心,所以疫情结束之后,低迷价格状态会维持一段时间,但是成交量会先有一个恢复。“专业术语来说就是量涨价平,即成交量涨了但是价格是平稳没变的。如果房产成交量再继续涨,价格才有可能上升。”(编辑/徐小奇)返回搜狐,查看更多

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