房地产20年暴利,却“撑不过”两个月?

原标题:房地产20年暴利,却“撑不过”两个月?

最近因为疫情的影响,很多企业都延迟复工了,对于他们来说,如果不能及时复工,那么自己的资金链可能很快就会断掉。其中房地产企业也是如此,按理说,房地产行业暴利了20年的时间,哪一个不是赚得盆满钵满?为什么连短短的两个月都支撑不了呢?下面就和小编一起来了解一下吧。

首先,我们要明白一件事情,房地产的暴利时代算是过去了,最近几年的时间,房地产的发展似乎也已经到达了瓶颈,由于市场下行和土地开发成本等因素,导致开发商的利润大不如从前。从成本上来看,房子的主要成本来自于土地以及建设,这两方面占据了70%,建房子的第一步就是先拿地,但是地价其实也一直在涨。

其次就是建设成本,很多人认为建房子的成本也就是水泥钢筋而已,我只能说这种想法实在是太简单了,要知道从建设机器到人力物力等等,这些都是成本,都是需要钱的,除去70%的比例,剩下的30%中还有12%至15%的税费,以及10%至15%的销售成本,毕竟销售房子也是需要人力和物力的,最后开发商能够剩下的利润其实只有8%至15%而已。

所以说开发商其实没有赚到太多的钱,或者说赚到钱的比例其实很小,真正赚钱的是炒房客,而不是开发商,因为炒房客的赚钱比例已经精力花费都要比开发商小很多。而且开发商的负债率基本都维持在90%以上,一旦出现现金流断掉的情况,那么很有可能再也翻不了身。开发商就是一个循环的过程,拿地开始就要贷款,建造结束之后的收益用来还债,然后再进行贷款继续拿地,所以大家看起来开发商很赚钱,但是他们手上的东西其实都不是自己的,而是银行或者是投资者的。

如果是停止两个月,其实也无所谓,主要是他们的贷款周期并没有办法停止,该还的钱还是要还的,但是停止两个月的话,自己的资金根本就无法运转,因为他们是靠着卖房子然后再建房子,所以房子没有办法卖出去,也就等于是现金流断裂了。

这次疫情对房企的影响是巨大的,但是对房价的影响其实并不是很大,顶多就是房企为了生存下去而降价卖房而已,原因很简单,他们需要现金流,也就意味着自己要快速卖出大量的房产,想要在短期内提高销售量,最直接的办法就是降价出售。而且我觉得,这其实是唯一的方式,因为疫情结束之后,有困难的房企会有很多,他们之间会产生很大的竞争力,毕竟谁都想快点把房子卖掉换取现金。

总的来说,不仅仅是刚需们高杠杆购房,其实开发商也是属于高杠杆开发。这种“三高”的发展模式在这次疫情之中充分显露出了缺点所在。

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