东五环,总价相当,户型相似,这两种房子首付竟差50万!

原标题:东五环,总价相当,户型相似,这两种房子首付竟差50万!

上次为大家盘点了海淀区的新房和二手房情况,引起了一波热烈讨论,经广大粉丝投票后,朝阳荣幸成为第二个被盘点的区域。

有句话说在前面,

朝阳的新房市场,对刚需不够友好

2月底,《北京市2020年度建设用地供应计划》发布,表示今年商品住宅计划供地600公顷,同时设供地下限300公顷,包含共有产权房。

其中,朝阳区的商品房用地供应下限为26公顷。

不过截止2月底,在北京已出让的16宗地块中,没有一块是朝阳的。即使在规土委官网的用地预申请一栏中,12宗地块里除了之前就给大家报道过的豆各庄孙家坡地块之外,也再无朝阳地块的身影。

但仅是孙家坡这一宗地的规模就已超过24公顷,估计朝阳今年有望向34公顷的供应目标冲刺,但最后结果如何,就还是要在下半年见分晓了。

既然远期的项目指望不上了,就看看当下的新房项目有啥可选的吧!

然而,在搜狐焦点网站搜索之后,只能用两个字形容,“凉凉”。

新房很不“刚需”

朝阳区500万以下的房子只有恭和家园,还是个50年的公寓。只有将价格标签选在700到1000万时,才出现了6个新房项目,其中最便宜的就是北京书院的67平一居,749万元一套。

也就是说,就目前看来,预算在500万以下的刚需家庭,在朝阳买纯商品房是没戏了。

但是如果资金实力充足,倒是可以考虑华樾北京这个限竞房,有消息称二期有望在三月底之前开盘,300余套房源,89平和143平户型,总价690万起。

如果实在没钱怎么办?别急,咱还有共产房这个坚实的“后盾”!

朝阳共产房不少

相较于朝阳全产权新房无房可选的情况,共产房市场反而多了更多可选项。

目前,朝阳未网申的共产房还有4个,加上被延期的梧桐湾,朝阳粉丝还有4900余套房可选。

这4900余套房源主要分布在豆各庄、东坝和将台,豆各庄有1633套,东坝则超过1869套,剩下就是将台的1442套。

想想近两年朝阳区的网申人数变化,也是不由为这些项目捏一把汗。

2018年,城志畅悦园和锦安家园的网申家庭都超过了35000户,最后通过审核的家庭也有29000+,而到了2019年,梧桐湾的网申家庭就只有1.2万户了。

剩下的这些项目中,将台的上东郡凭借其优越的地段,势必吸引大多数刚需家庭的瞩目,那余下的项目若想要夺下最后的那波需求,能否抢跑就变得很重要了,毕竟时间就是金钱。

不过即使城志畅悦园和锦安家园当初那么受欢迎,也是没逃过递补选房的命运,所以现今的这些项目也是有递补的概率的,有意的粉丝也可以准备好捡漏。

但也有不少粉丝吐槽,共产房现在越来越贵了,单价突破4万+,不如考虑二手房。

朝阳低总价二手房多,但好房难找

朝阳250万以下二手房住宅,血拼哥给大家找到了27个小区,69套在售房源(排除地下室等不宜居住宅、楼龄20年以内)。后台回复“朝阳250万”,可查看全部房源表。

数量很可观,乍一看以为可选的范围很大,但是仔细研究发现,在这个价格范围内买房依旧不容易。

因为就均价来说,二手房均价就高出共产房不少!

目前朝阳共产房的单价在3.6万-4.3万之间,而朝阳总价250万以下二手房目前找到69套房源,单价平均都在56320元/平高出共产房最高单价1.2万/平

那么咱们选出单价在同一区间的房源看看(单价4.3万/平、总结250万以下)。如下表格只有7套房源,涉及4个小区。那么这些房源比共产房如何呢?

1、就单价来看,朝阳单价低的项目都啥样?

经过查看,绿丰家园单价39636元的房源位于6层板楼的底层,现在是一个便利店,所以导致了单价上的“优惠”,但是其他房源均价都在4万,临铁选择少。

另外经过房源筛查,血拼哥发现,朝阳也有3.5万/平的房源,集中在苹果派社区,但全部是地下室。

2、就环线看,二手房源位置好吗?

这样的二手房集中在五至六环,临铁房源只有2套,且首付都超过了100万。

血拼哥帮大家把单价4.3万以下二手房和朝阳共产房位置标注如图,黄色是共产房,绿色是二手房。

就环线位置看,共产房位置稍好一些。

3、户型上看,这个价位的二手房有优势吗?

同在五环内,咱们用上东郡的户型和翠成馨园二手房户型进行对比。

上东郡最小户型是79平两居,按单价4.3万估算,首付102万左右,总价约334万。

翠成馨园55.1平一居,还没有客厅,开门见窗,首付147.8万,总价230万。就户型看,完全没有优势。

翠成馨园户型图

翠成馨园同小区,面积相似的二手房,总价要在435万,单价49505元/平米,首付211.8万。总价比共产房贵出100万,但是户型一言难尽……

翠成馨园87平户型图

朝阳有总价户型面积与共产房相似的二手房吗?

朝阳面积类似上东郡的二手房,最低价格什么样呢?

还真有惊喜!血拼哥找到了四至五环豆各庄青荷里南山园经济适用房,82平,41100元/平米,首付154.5万,总价338万两居。

位置不如共产房项目上东郡,在东五环外,但户型还说得过去。

价格上总价与共产房相近,只是输在了首付!

青荷里南山园户型图

总价250万二手房好一些的房源9个

最后,朝阳总价250万的二手房里,能不能找到临铁、有客厅(非酒店户型)、楼龄10年以内的房源?价格什么样呢?血拼哥还真帮大家整理出来了:

1、表格中总价最低的项目215万,首付也要104.7万,二手房税费真的不少。

2、所有房源都是1居,面积在50平左右。

3、唯一五环内的房源户型不是很好,衣帽间占用空间不小,压缩卧室空间,想打掉还不行。

以上是血拼哥就朝阳250万总房款帮大家找到的信息,总结来看,250万二手房只能买50平左右的房子,临铁的不算难找。

朝阳刚需还是能找到合适的房子的,但是二手房较共产房输在了首付上,如果您的首付宽裕,150万左右,其实可以看看二手房。返回搜狐,查看更多

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