房产抵押贷款的基本条件是什么?

原标题:房产抵押贷款的基本条件是什么?

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

2、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产抵押贷款多少年比较好

一般情况下,房产抵押贷款年限有10年-30年,如果贷款年限太短,那么每个月的还贷压力大,影响日常生活质量;如果贷款年限太长,因为每天都会产生贷款利息,所以贷款成本增加。

房产抵押贷款年限主要受两个方面限制:借贷年限+借款人年龄≤75;借款期限+房龄≤45。

贷款机构对贷款年限也有一定要求,并不是借款人可以随意决定的。如果借款人年龄比较高,贷款年限肯定比较短,如果房产年龄较大,贷款年限也会比较短。

总的来说,每个月的月供控制在月收入的30%-40%最佳,而且最多不可超过50%。借款人可对每月日常开支粗略的做下计算,即可确定月还款金额。知道了月供金额,再结合总贷款资金便可测算贷款年限怎样安排最为合理。

另外,很多人为了减轻还贷压力,一味选择最长还款期限,这种行为也是不可取的。这样做的目的当然是减少每个月的月供。或许很多人都不知道这同样会影响个人生活质量。因为贷款成本除了取决于利息、还款方式之外,还与贷款年限息息相关。如果用款时间过久,导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。返回搜狐,查看更多

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