蛋壳公寓财报解读:已进入13个城市 疫情对公司影响可控

原标题:蛋壳公寓财报解读:已进入13个城市 疫情对公司影响可控

雷帝网 雷建平 3月26日报道

互联网长租公寓运营商蛋壳公寓(NYSE:DNK)昨日发布上市后首份财报。财报显示,蛋壳公寓2019年收入达71.29亿元,同比增长166.5%,净亏损率和经调整EBITDA亏损率同比分别收窄3.0和3.5个百分点。

蛋壳公寓2019年第四季度收入达21.29亿元,同比增长112.5%,净亏损率和经调整EBITDA亏损率,同比分别收窄12.3和13.3个百分点。

已进入中国13个城市

蛋壳公寓CEO高靖在昨日的电话会议上说,经过过去5年的努力,和快速成长,蛋壳公寓于2020年1月17日成功登陆纽交所。此次上市代表大家对蛋壳公寓过往业绩的认可,也让公司踏足国际资本市场并提高品牌知名度。

从2015年成立到截至2019年12月31日,蛋壳的业务足迹已遍布中国的13个城市。除了已进入的北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州和成都外,在2019年又先后进入了苏州、无锡、西安、重庆4个城市,持续为众多一、二线城市的年轻人解决住房问题。

截至2019年底,蛋壳公寓运营的公寓数量超过43.8万间,同比增长85.4%。其中,北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间,同比增长46.6%。其他城市拥有公寓数量近21.5万间,同比增长156.1%。

据高靖介绍,科技驱动是蛋壳区别于同行的最大的优势。2019年,蛋壳在房屋价值的数字化决策上建立了“鲁班"系统,引入激光成像与机器视觉技术,实现户型构建与房态识别的全无人化,并决策匹配最优房屋改造方案,减少了对人工判断的依赖,提升最优收益和成本标准化的管控能力。

同时,蛋壳拥有很好的房屋产品研发能力和供应链体系。在2019年对房屋产品设计进行了新的升级改造,使之更加体系化和标准化。蛋壳的房屋产品的设计风格不断优化迭代,同时对空间的功能拆分更加细分化,从8㎡的超小空间和整租大空间,都形成独立的产品体系,提高空间利用效率并打造温馨而舒适的生活氛围,也体现蛋壳公寓核心理念,让租房变得简单而快乐,感受家的氛围。

2019年,蛋壳公寓将社会普遍关注的租赁住房空气质量的把控放到首要位置,于2019年4月对板材进行了全面升级,从国家标准的E1级升级到了行业最高的“E0”级,并与全国多个知名板材生产商达成战略合作。

2019年7月,蛋壳正式推出了自主研发的智能新风系统,该新风设备有效提供房屋内的空气质量。目前蛋壳已经在杭州、上海、南京、武汉等城市安装了近2万台智能新风系统。

同时,2019年,蛋壳进一步拓展了融资渠道,与多家金融机构合作开展金融创新,包括供应链金融等多种创新型金融产品合作。随着这些创新型金融产品合作规模的不断扩大,将进一步拓宽蛋壳公寓的融资渠道,优化蛋壳公寓的现金流及金融产品结构。

蛋壳公寓在2019年引入了很多高管,包括首席运营官Michael、首席财务官 Jason、首席人力官刘京以及首席技术官虞冰。

高靖说,蛋壳公寓非常重视团队建设和培养。随着这些人才加入,带来数十年的专业知识和领导经验,令蛋壳团队的管理水平上升到一个更高的台阶,向着专业化、国际化的方向迈进。

“同时,他们的到来也加快了公司整体人才生态布局与建设,持续优化人才发掘与培养机制,完善企业文化体系,全力提升公司的运营管理水平和效率,助力企业核心战略落地。”

疫情对公司影响可控

2020年的肺炎疫情对蛋壳公寓造成了很大影响。高靖也主动提及了肺炎疫情,称公司前进的道路并非没有挑战,其中包括最近发生的新冠疫情。

据高靖介绍,了解到疫情爆发后,蛋壳为租客构筑安全防线,协助政府打赢防疫攻坚战。大年初一第一时间启动武汉公益爱心房源,拿出武汉重点医院周边近800百间专属房源,为医护人员提供免费租住。

公司通过多渠道向租客推送安全告知和防护指南;推出线上0接触看房选房,公布多项线上便利化服务举措;为返城复工租客开通绿色服务通道,出台一系列复工保障举措;积极履行社会责任,业内首发面向全量租客发放疫情补贴。与此同时,蛋壳在积极响应政府、行业等多方倡议下,还向房东寻求一定的租期支持,实现了房东、租客、长租平台三方共渡难关。

高靖说,与往年农历春节后出房旺季相比,2020年同期的业务发展会由于疫情的影响而有所放缓。租客复工时间推迟、大部分城市小区的严格管理在短期内将会对我们的业务开展产生影响。公司及时调整了经营的公寓数量,以降低疫情对于入住率的影响。

此外,蛋壳公寓采取了积极的措施控制成本及费用,包括减缓收房和装配速度。公司的管理层也在此困难时期自愿减薪。

高靖透露,目前,鉴于国内的疫情已出现了一些早期复苏迹象,相信疫情对于公司的影响应是可控的,蛋壳公寓对公司及行业的长期增长前景仍然充满信心。同时,将持续关注疫情的发展,并尽己所能确保租客和员工的健康。

财报发布当天,蛋壳公寓还和江苏昆山花桥经济开发区管委会签署战略合作协议。蛋壳公寓将在江苏昆山市设立全资子公司WOFE公司山梧桐有限责任公司(简称“山梧桐”)。

该公司将与江苏昆山花桥经济开发区管委会下辖的昆山银桥控股集团有限公司(简称“银桥公司”)在昆山市共同设立合资公司。

合资公司注册资本为人民币12.25亿元,其中山梧桐出资人民币6.25亿元(持股51.02%),银桥公司出资人民币6亿元(48.98%)。注册资金全部用于未来双方在长租公寓领域的深入合作。

昆山市将为山梧桐提供包括人才落户和对接当地银行等一系列优惠和支持政策。此次双方携手设立合资公司,充分体现当地政府对优质企业的求贤之心,也是对蛋壳公寓发展的长远看好和支持,与此同时,蛋壳公寓将利用互联网长租公寓机构的发展优势,带动当地服务业优质高效发展。

高靖称,展望2020年,蛋壳公寓将继续沿着我们的发展策略前行,即:进一步扩大业务规模、持续增强科技实力,为租客提供更多的优质的房屋产品和服务,提高蛋壳的知名度和品牌影响力,并不断完善蛋壳公寓的生态圈。

“只要我们按照自己的发展策略坚定不移地继续努力,我相信公司将会为投资者创造更高的价值。”

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