近期，昆明市公共资源交易平台发布《巫家坝片区中央公园建设项目造价咨询项目（恢复公告）》和《巫家坝片区中央公园建设项目造价咨询项目修正公告（修正公告）》。
与去年的招标相比，新的招标公告增加了对于港、澳地区及境外造价企业（或团队）的相关要求。
巫家坝力争2025年基本成型
巫家坝因中国历史上的第二个机场（1922年创建）巫家坝机场而闻名于世。新中国成立后，巫家坝机场进行过3次较大规模的改扩建（占地面积超4000亩），成为全国曾经最重要的国际口岸机场之一。
随着城市化发展，巫家坝机场已不能满足日益增长的航空需求。昆明长水国际机场在2012年全面竣工，并于6月28日正式通航运营，至此拥有90年历史的巫家坝机场历史使命宣告结束。
巫家坝片区地理位置较优越，位于主城中心区、呈贡行政中心区、空港经济区三者的中间地带，成为昆明主城附近难得的一块大规模用地。
经过多轮优化，昆明市规划局在2017年发布了《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化成果》。巫家坝片区总用地面积1091公顷，东至昌宏路-彩云北路，西至枧漕河西侧岸线，北至贵昆路、南至广福路，规划居住总人口22万人。
规划内容为打造以春城路与飞虎大道为节点的核心区，地标性建筑物位于核心区飞虎大道与春城路路口，建筑的高度不低于400米；重点地区内的商业、商务办公等建筑高度，不低于200米；一般居住建筑高度控制在150米以下。
《规划》对巫家坝片区的定位是区域性辐射中心的重要空间实施平台，辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元的生态商业中心。
金融方面，目前巫家坝与金融中心有关系的仅有预计3年后竣工的招商局集团西南金融总部项目；总部基地项目，目前均在前期建设中，最快竣工的项目也要等到2022年末；绿色创新传媒中心方面，巫家坝目前尚未引入与传媒相关的项目；商业方面，目前仅龙湖天街项目确定入驻巫家坝片区。
巫家坝片区计划新建道路46条，总长度60公里，总投资约61亿元。其主干道路网结构为“三纵一横”，具体为官渡409路、官渡241路、飞虎大道北段、春城路下穿，其中前三条道路都已开工，但均未通车。此外，片区内目前有1条地铁线在运营（1号线）。
官渡241路、飞虎大道（北段）均由中交二航局承建
巫家坝公共服务设施包括学校、医疗、商业等。区域内规划高中5所，共计156班；初中6所，共计186班；小学11所，共计360班；幼儿园28所。
巫家坝片区现已引入昆明市第五人民医院（原官渡区人民医院），随后将引入多家二级医院、社区医院和卫生服务站。
昆明市第五人民医院迁建巫家坝新址后（已完成全部建筑主体结构施工），占地规模是旧址的5倍，为医疗、教学、科研全面协调发展的区域性医疗中心。同时，迁址新建的市第五医院的医疗资源水平也将进一步提升，且医院资质也将升级为三级甲等。
今年3月末，昆明市长王喜良在调研巫家坝城市新中心开发建设工作时强调，要采取有力措施进一步加强巫家坝片区开发速度和强度，实现“一年一个样，三年大变样”，力争到2025年基本建设成形。他要求，要积极争取巫家坝片区年内发行专项资金不少于50亿元，市级安排16亿元资金用于征地拆迁。
近期，昆明城投拟申报发行2020年云南省地方政府专项债券项目10个，其中9个为巫家坝相关项目，包括昆明巫家坝中央公园建设项目、巫家坝城市新中心智慧灯杆及运营管理项目、巫家坝能源综合利用项目、巫家坝和甸营片区综合开发项目、巫家坝片区棚改项目（向化村1号地块）项目、飞虎大道及春城路地下停车场及公共空间综合利用建设工程、巫家坝片区琨山艺术学校项目、巫家坝中苜蓿片区综合开发项目、巫家坝片区棚改项目（向化村2号地块）续发项目。
图片中央沥青路为官渡241号路，右侧土路为飞虎大道（北段）
城市中央公园尚未拆迁
《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化成果》中详细描述了巫家坝片区最主要的配套设施之一——巫家坝城市中央公园。
巫家坝城市中央公园规划占地面积5070亩，相当于15个翠湖公园的大小，约占片区总面积的三分之一，总投资在200亿元左右。该公园项目是巫家坝成为区域金融中心、总部基地、传媒中心、商业中心的重要载体。
按照昆明城投此前发布的《巫家坝城市新中心土地招商手册》，在国际CBD公园中，其号称是中国第一、世界第四。公园内规划有官渡森林公园、表演公园、体育运动主题公园、艺术自然园、高空主题园、亲子生态园等项目。
去年12月，昆明城投发布《巫家坝片区中央公园建设项目造价咨询项目暂停公告》称，巫家坝中央公园建设项目中的造价咨询项目，因招标范围及总投资进行调整，暂停该项目的招投标事宜。
4个月后，巫家坝中央公园造价咨询项目再次开始招标。新的招标公告中巫家坝中央公园规划范围不变、规划面积（5070亩）不变，总投资额（200亿元）不变，新增了对于港、澳地区及境外造价企业（或团队）的相关要求。这意味着，或许有境外企业愿意参与该项目。
昆明市长王喜良今年3月调研时指出，要在今年4月底完成巫家坝中央公园的修建性详细规划设计工作。但截至目前，规划设计成果还没有发布。
目前，城市中央公园规划圈内依旧是一片“蓝色海洋”，由大量的城中村、物流城、建材市场组成。昆明市长王喜良强调，今年内完成土地征收2000亩、拆迁150万平方米。今年如果拆迁顺利，那么中央公园才算真有眉目。
图中蓝色大棚、楼房均为城市中央公园用地，目前拆迁工作还未开始
虽然中央公园实际建设还未启动，但是各大房企（多为央企）已把公园周边多数地块收入囊中，目前还处在招商阶段的商住用地仅剩片区中部的两个地块。
据各大企业官方消息，截至目前已有13家房企耗资近200亿元拿下了巫家坝的商住地块，中海、中交、中南、龙湖、中铁建的项目位于巫家坝北部，绿地的项目位于巫家坝中部，万科、保利、绿地、招商、世茂、首创和中铁建的项目则位于巫家坝南部。
商业住宅的建设进度较快，片区内完工封顶的大楼基本均是商业住宅或回迁房。目前巫家坝片区已开盘的楼盘包括万科翡翠、中南云境、中铁建西派国樾、中交金地中央公园、保利堂悦、中海寰宇天下等，均价在20000元/平米左右。
11个总部项目推进缓慢
近日，昆明城投称，巫家坝片区已入驻总部项目11个，预计总投资约605亿元，现已完成投资约243亿元。
昆明市政府2016年10月印发的《昆明市加快总部经济发展支持政策（试行）》指出，对新认定的总部企业，给予企业管理团队一次性奖励100万元；对其中达到世界500强企业地区总部、中国500强企业地区总部、中国行业100强企业地区总部（及以上）的，每个团队再分别奖励30万元、20万元、15万元。
目前，巫家坝片区入驻的总部项目包括绿地东南亚区域总部项目、中铁建西南总部项目、保利大厦项目、景成大厦项目、招商局西南金融总部项目、金茂逸庭商务中心项目、首创东南亚区域总部项目、龙湖·天街项目、云南世茂中心项目、中交建南亚总部项目、中建股份西南总部项目。其中，中交建南亚总部项目、中铁建西南总部项目、保利集团保利大厦等项目在2018年初集中开工。
绿地东南亚区域总部项目位于昆明巫家坝片区中心位置，规划总用地面积约212亩，总建筑面积86万平方米，规划开发一栋高度428米的超高层城市综合体，包括5A甲级办公、酒店式精装公寓、环球会议中心、超五星级酒店、商业MALL等业态。
2018年4月，绿地东南亚中心举行启动仪式并正式公布了规划高度——458米。一年后，在与民航西南空管局协商沟通后，绿地东南亚中心确定的建筑高度是428米。即便“缩水”30米，该项目也超越了春之眼和恒隆广场成为未来昆明第一高楼，但该项目基本没有开工。
中铁建西南总部项目总占地面积140亩，总建筑面积约61万平方米。该地块由中铁建昆仑投资集团联合中铁建房地产集团在2017年10月成功竞得，是昆仑投资集团第一个全流程房地产开发项目，从土地中标到项目正式开工仅用了不到3个月时间。
与中铁建同时拿地的还有保利地产，其以25亿元的价格拿下了巫家坝片区四个地块约178亩土地，土地性质均为商住混合用地，将用于打造保利大厦、保利堂悦两个项目。
其中，保利大厦项目用地面积约36.4亩，规划为一栋超高层公共建筑；保利堂悦则是保利地产2017年8月入昆后的第一个高端住宅项目。
景成大厦项目用地由景成集团在2016年耗资超4亿元竞得，总面积约36亩，用地性质为商住混合用地。根据当时规划，景成大厦项目为1栋超过200米的大厦，包括商业、办公、酒店等，当时未规划住宅。景成大厦项目早在2016年就已开工建设，原计划2018年竣工。然而该项目建设缓慢，最近一年基本处于停工状态。
日前，景成集团发布景成大厦项目复工建设的消息，并公布了全新的建设内容：除去景成大厦外，还将新建两栋商业住宅。本次复工实际是启动建设住宅部分，景成大厦并没有复工。
招商局集团去年4月以16.35亿元竞得巫家坝片区两宗约93亩商住用地，用作西南金融总部基地项目建设。该项目的落地对于巫家坝来说意义重大——为巫家坝片区的首个金融总部。定位为城市新中心和世界级的区域金融中心的巫家坝，此前落地的众多项目大多都是大型的房地产或建筑企业。
中化集团旗下中国金茂控股集团有限公司与官渡区在2018年6月签订了合作协议，前者将开发金茂逸庭商务中心项目。根据金茂集团昆明公司的公开信息，该项目用地面积约29亩，包括写字楼、酒店、商业、住宅等业态。
首创集团去年中以12亿元的价格拿下巫家坝片区的3个地块，面积约77亩，用于首创东南亚区域总部项目的建设。该项目也是首创集团地产板块在入昆后的第一个写字楼项目。
龙湖地产去年7月以15亿元的价格拿下两宗位于巫家坝区地块，地块总面积约74亩，用于建造龙湖·天街项目。根据地块交易条件，龙湖地产需建设并持有不低于8万平方米的大型购物中心，将成为巫家坝首个大型购物中心。
目前巫家坝片区内仍然是尘土飞扬，建设进度较快的都是更受市场欢迎的商业住宅，十多个总部基地项目均处于初期阶段，建设进度为地勘、场地平整或地下施工等，进度明显不如住宅。
根据各企业官方计划，最早完工的总部基地项目都要在2022年末，昆明未来的第一高楼绿地东南亚区域总部项目更是要2024年末才能完工。有了景城大厦项目的先例，其余总部基地项目究竟能否顺利进行还要打个问号，甚至还有项目连基坑都没开挖。
第一太平戴维斯发布的《2019年昆明房地产市场回顾与未来展望》透露，昆明甲级写字楼空置率达到42.5%，说明昆明高档写字楼近一半租不出去。巫家坝片区11个总部大厦一旦建成，昆明写字楼空置率可能会创下新高。
但如果写字楼和商业中心构成的总部基地难以如期建成，巫家坝又无法实现当初的勃勃野心。毕竟，巫家坝位于中国（云南）自由贸易试验区空间位置核心，它寄托了很多人对昆明未来的憧憬。
景成大厦项目修改后的设计方案，较矮的两幢为新增的商业住宅，三幢高层挤在36亩的地块上返回搜狐，查看更多