大家都知道在房屋买卖交易成功之后并不是缴纳完房款、签好房屋买卖合同就能得到房子里，在最后还有非常重要的一步就是办理房屋的房产证和不动产证。不过现在的政策已经停止颁发房产证，改成不动产证。有很多人可能不是很清楚两证的区别？那么，不动产权证和房产证的区别是什么？哪几类房子不能办理房产证?接下来是宅猫找房编辑部给大家总结的相关信息，作为参考简单介绍以下。
一、不动产证和房产证的区别在哪里？
1、两证名称不同
不动产权证的全称为“中华人民共和国不动产权证书”，房产证的全称为“中华人民共和国房屋所有权证”。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
2、内容不同
房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、防辐射标签
房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
4、发证机关不同
房产证的发证机关是市房地产管理局或市人民政府监制房产证的单位是建设部。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，监制不动产证的监制单位是国土资源部，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
5、证件版本不同
有大部分人可能没有注意到，不动产证有两个版本，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利；集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证书只有一个版本。
6、费用不同
在办理不动产证和房产证时需要缴纳的费用不同。
办理房产证：需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。
办理不动产证：测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
二、有两类房子拿不到不动产证
1、小产权房
对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
2、未满5年的经济适用房
购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。返回搜狐，查看更多