金水科教园区作为郑州北扩东移的桥头堡，其规划方案一直备受各方关注。日前，金水科教园区智慧城核心片区控制性详细规划出炉，此次规划面积 81.54公顷（折合约1223.1亩），待智慧城核心片区规划落地后，郑州“北静”将再添新动能！
智慧城核心片区控规详情
金水科教园区智慧城核心片区控制性详细规划
本次规划用地位于郑州市东北部，行政区域隶属于金水科教园区，具体为崇礼路、鸿宝路、龙沄路、宝瑞路、观礼路、杨金路和宝瑛路围合的区域，总用地面积约为 81.54公顷（1223.1亩）。
根据用地现状图和规划图可看出，规划地块为 二类居住用地、中小学用地、MI（新型工业用地）等。委托规划地块现状主要为空地、工业用地及中小学用地，场地平整，建设条件良好。
据计算，此次规划中：
- 二类居住用地共5块 ，分别为BQ08-16-03（33246㎡）、BQ08-22-05（56029㎡）、BQ08-23-01（65691㎡）、BQ08-25-03（65890㎡）、BQ08-26-01（17192㎡），容积率均大于2.0、小于2.6，建筑高度均小于50米；
- 中小学用地2块 ，分别为BQ08-26-03、BQ08-26-04，以及 幼儿园用地2块 ，分别为BQ08-23-03、BQ08-26-02；
- MI（新型工业用地）共5块 ，分别为BQ08-10-02、BQ08-16-02、BQ08-21-02、BQ08-22-04、BQ08-25-02。
- 地下空间规划主要为配件停车。
规划范围内设置的公共服务设施主要有：幼儿园2处、小学1处、初中1处、社区卫生服务站2处、居家养老服务设施3处、中型多功能运动场地1处、小型多功能运动场地2处、室外综合健身场地2处、儿童、老年人活动场地、室外健身器材、社区综合服务用房3处、楼宇党组织工作用房、物业管理、邮件和快件送达设施、社区便民店、商业中心1处、菜市场或生鲜超市1处、社区商业网点（小超市）2处、邮政所1处、开闭所5处、热交换站10处、通信综合接入机房、公厕3处、再生资源回收点、生活垃圾收集站2处、垃圾收集点、非机动车存车处和机动车停车场（库）。 未来区域配套设施完善，功能齐备，宜居宜业。
根据道路系统规划图，规划范围内设有多条道路，横向：宝瑛路、宝瑞路、杨金路、鸿宝路；纵向：崇礼路、观礼路、马林路、龙沄路，临近连霍高速及东三路，距离北龙湖金融岛较近，可享受其配套。
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未来随着智慧城核心片区规划落地后，人口和产业将会不断在此集聚，将给郑州北部带来更多人流、客流，并吸引更多实力企业入驻、开发，智慧城核心片区将迎来开发进程的加速！
金水科教园区，“北静”新动能
作为郑州北扩东移的桥头堡、金水科教园区规划方案一直备受各方关注。根据规划，金水科教园区西起中州大道，东至金水区界，南至连霍高速，北至贾鲁河以及郑州市北边界，面积约 62.7平方公里（折合94050亩）。
据此前消息，郑州划定32个核心板块，着力打造成为城市经济发展的支撑点、城市建设的新亮点和城市结构的关键点。此次规划公示的 智慧城核心片区应为32个核心板块中的金科智慧城核心板块，位于金水科教园区，也是区域的发展重点区域所在。
此外， 金水科教园区也是郑东新区六大组团之一，这就意味着其与郑东新区的顶层设计同步。其两大功能定位中的 生态型城市精品区的定位 ，符合郑州 “北静”的城市区域定位； 而智慧创新产业的定位 ，也为北龙湖外溢相关产业承接形成呼应。未来这里一定是智慧创新产业与生态型城市精品区并重的。
就片区产业布局结构而言，金水科教园区以“金轴为心，多片共融”的空间发展格局为产业发展骨架，综合考虑城市功能区各项产业协调发展。
2019年12月，《郑州金水科教园区总体规划（2019-2035）》重磅发布，有消息显示，其中提到商务金轴，六条大道直通北龙湖，地铁1、6、20号线网状发展。
商务金轴发展骨架的提出，一定意义上确定了“CBD-北龙湖-金水科教园区”将作为东区未来发展的核心带。金水科教园区可谓是北龙湖资源“辐射圈儿”内最近的区域，再加上其自身的高规格定位，区域发展潜力巨大。
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金水科教园区效果图
另据今年1月7日最新发布的规划变更来看，表述中增加了规划总绿地面积801.97公顷（折合约12029.55亩），城市绿化覆盖率将达到45%，将创造高质量的工作和生活环境等相关规划描述，区域宜居宜业环境将得到极大的提高。
结语
金水科教园区南接郑东新区，北靠黄河生态旅游带，拥有良好的生态条件和资源优势。区域规划到2030年总人口约45万人，预计未来该区域的居住氛围将更加浓厚。随着此次智慧城核心片区 规划逐渐落地，更能够吸引更多开发企业、商业、产业等的入驻，区域发展潜力巨大。
来源：楼市气象返回搜狐，查看更多