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接手天猫好房,易居定下3年GTV2万亿的小目标

原标题:接手天猫好房,易居定下3年GTV2万亿的小目标

今年也许是互联网地产圈正式开战的一年,选手们基本要各就各位了。

去年贝壳已经在美股上市,近期恒大房车宝,还有安居客都在筹备上市,再加上近期因为与阿里深度合作而震动资本市场的易居,已经能感受到火药味了。

4月28日晚,易居发布公告,阿里巴巴和易居创始人周忻增持易居股票、云锋基金入股易居。同时,易居宣布收购阿里巴巴集团所持有的天猫好房公司85%股份。

交易完成后,易居中国董事局主席周忻继续保持易居第一大股东地位,持股22.84%;阿里成为第二大股东,持股22.57%;云锋基金持股2.86%。

而在前一天,易居才刚收购添玑网络补强房地产线上交易实力。

易居一出手就是大动作。不仅拿下天猫好房和添玑网络,这次的操作也让阿里全力成为了易居背后强大的助力,成为房地产交易市场最重磅的玩家之一。

一、房地产数字化势不可挡

易居和阿里的合作已经不是第一次,阿里也一直看好易居,持续在易居身上下注,因此每一次合作都更加深入密切。

2018年易居上市时,阿里就以3.9亿港元认购易居新股。2020年7月31日,阿里将再次认购8.28亿港元易居股份,增持后,阿里将持有易居大约8.32%的股份;2020年9月16日,阿里与易居联合推出天猫好房。

再到现在把天猫好房都交给易居打理,说明阿里已经把自己对于房地产的数字化变革的野心,都放在了易居身上。

近几年,房地产市场调控不断趋严,从黄金时代走向地产白银时代。各大地产企业纷纷由规模红利走向精细化管理;基于大数据、云计算、AI等科技的发展,房地产行业对数字化的重视程度极速上升,通过数字化科技实现降本增效,提升用户体验,创新业务模式已经成为业界共识。

地产行业由管理信息化向业务数字化阶段迈进,已成为必然趋势。尤其是在2020年新冠疫情爆发后,线上数字化营销呈井喷式发展,网上售楼处遍地开花,房企卖房的APP、小程序成为必备工具。

根据国家统计局数据,房地产交易市场规模巨大,未来三年仍将维持并发展到25万亿左右规模。

如果以新房市场营销费用支出按照新房交易规模的2.5%费率,二手房市场营销费用支出按照二手房交易规模的1.5%费率来进行测算来进行测算,房地产营销费用支出整体市场容量大约是5000-6000亿左右的规模。

其中,精准广告与线上直销渠道市场容量增长最为迅速。来自Gartner的预测显示,房地产数字化解决方案市场容量持续且将继续快速增长,复合增长率预计66%,从当前200-300亿市场,至2025年的1000亿市场规模。

这么大的市场没有人不心动。阿里和易居的的联手行动已经表明了决心。

去年的双11已经小试牛刀。据公开数据显示,在去年阿里、易居、乐居、开发商多方参与的双11期间,共吸引了超过300家房企参与,覆盖236个城市,2628个楼盘,最终实现线上总订单数59152笔,释放房款优惠补贴16.5亿元;ETC累计成交套数41775套,成交总GTV 931亿元。

经过20多年发展创新,阿里拥有着8亿用户,并基于此建立了较为完善的消费者服务体系、网络交的信用体系、保障体系和商家的运营体系。

而阿里通过半年来和易居的融合在天猫好房上形成合体实力。据悉,天猫好房将致力于在天猫上构建房地产信息交易服务平台,完成线上线下全链路闭环交易,让用户可以在平台上买到好房,助力房地产行业数字化升级。

在天猫好房平台上,阿里赋能品牌、技术、产品和运营等,易居全权进行平台的建设和运营,分工明确,各施所长。双方将继续深化线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域的合作,联合升级中国房产数字化营销新基建。

二、重估易居

目前,易居企业集团将分为天猫好房新交易集团、新房代理集团和克而瑞大数据集团三大战略板块。

三大业务之间存在较强的协同关系,精准定位形成房地产服务产业链,三者联动,能够产生1+1+1>3 的协同效果,并驾齐驱、相得益彰。

通过天猫好房的注入,易居必然加大房地产数字化服务领域的转型升级,建立数字化营销阵地,解决房产数字化营销线上线下割裂的痛点,将线上看房、线下带看、案场交易全程打通,实现外部用户、房源、交易三大数据流与内部信息系统的共享,实现平台的内外“三通”,进而打造房产线上信息交易服务第一平台。

而除了阿里以外,公司还拥有其他强大的股东背景,并与多家领先房地产开发建立战略关系。公司上市前引入26家开发商作为公司股东,其中25家开发商为TOP100的地产服务商。万科、恒大、碧桂园、融创等龙头房企均为公司重要股东,可以说是地产圈的全明星阵容。

随着房地产市场管控趋严,在“房住不炒”的基调下,行业集中度不断提升,加速头部化的趋势也是众所周知。龙头房企的优势不断突出,而公司提前锁定与主流地产企业的合作,能够有效享受市场集中度提升带来的行业红利。

地产大佬都为其保驾护航,这在地产圈不是事半功倍?就差阿里最后的东风。

在与阿里达成交易以后,易居董事局主席周忻在员工信中给未来的易居立下了三年内,DAU300万,GTV2万亿,营收达500亿元规模的目标。

2020年易居年报显示,其实现房地产代理服务及房地产经纪网络服务GTV达5134亿元,总收入为80.515亿元,年内利润为4.392亿元。

要在三年内实现GTV翻4倍、营收翻6倍的壮举,除了因为风口的风力强劲,还需要未来易居和阿里在天猫好房上形成数字化的综合竞争力,看周忻的态度是信心十足。

若按照这样的增长力度,则三年营收复合增速是84.2%。那么目前易居40多倍的市盈率已经不够看了。

过去的易居市场对于其科技属性的估值给的少,而此后强势的数字化转型以及阿里的重仓加持,让这个房地产互联网平台也更加清晰起来。对标在美股上市的贝壳,近150倍的市盈率,易居存在着巨大的重估空间。

而最近互联网反垄断也是如火如荼,贝壳被安居客姚劲波实名举报垄断,可能后续对贝壳会有一定的影响,很可能利好当前进击的易居。

都说“取法乎上得其中”,但易居经过一段时间的调整,现在的估值基本打在了底部,离“得其中”还差的很远。鉴于未来预期强势,第一阶段取个与贝壳中位数的估值应该不算过分。返回搜狐,查看更多

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