房票安置的三大亮点

梳理本次引发市场围观的郑州房票安置可以发现，政策亮点主要有三：

一是突破限购，被征收人使用房票购买商品住房，不仅可以跨区购房，且不计入家庭限购套数；

二是直接奖钱，对被征收人使用房票购买商品住房，可以享受补偿权益金额8%奖励，还可获得以现金方式奖励的3个月过渡费；

三是税费减免，被征收人使用房票购买的商品房，按照《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》中“因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税”的规定，享受税收减免。

值得注意的是，房票安置是有时效性的，在12个月以内逾期未使用的，则重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。

房票安置有何作用？

事实上，郑州并非首个出台房票安置的城市。据不完全统计，仅今年以来，包括河南郑州在内，还有江苏宜兴、河南开封、江苏南京、浙江温州、江苏张家港、四川宜宾等20城在探索实施相关房票安置政策。

市场分析普遍认为，这是因为房票安置可以达到一举两得的效果。

对于拆迁户而言，多了一种安置方式的选择，合法权益得到有效保证。

对于整个房地产市场来说，一定程度上能助力盘活房地产市场，对去化压力大的城市达到去库存的成效。

但对于开发商来说，房票政策似乎还存在两面性。

比如，在促进产品去化的同时，政策对安置房产也提出了诸如现房或者主体完工等要求，对开发商的资金能力就是一个考验。

再以本次引发关注的郑州为例，房票的兑付时间周期是否会对现金流造成一定的影响，成为房企们考虑的一大问题。

从房票购房周期来看，被征收人签订补偿安置协议确定房票文本，约定时间内搬迁领取房票，可在参与的开发商提供的商品房中自主选择房源，凭房票与开发商签订买卖合同，并在房票上对相关信息进行签注之后，才能进入结算流程。申请资金划拨后，会在10个工作日内拨付资金。

也就是说，这对政府的公信力及兑现能力提出了考验。

总体而言，从棚改货币化安置到房票安置，是政策的优化调整，有利于去库存，有利于降低棚改成本。

同时，目前楼市进入新时代，被拆迁人的需求差异比较大，包括选择居住的区域、房源品质、户型、开发商品牌等，房票模式下，可满足被拆迁人差异化的需求。

虽然房票的市场接受度和效应如何仍待考察，但也算得上是一场多赢的尝试。